家主が着る多くの帽子を学ぶ
不動産業者の役割
家主として、アパート/物件を借りる責任はあなたにあります。 欠員を埋めることを試みるとき、あなたはしばしば不動産業者の役割を果たします。
レンタルを宣伝し、レンタルを表示してレンタルを表示するために予定されているテナントと予定を設定する必要があります。 あなたはまた、特定の個人に借りることの賛否両論を決定する必要があります。
関連項目 ： テナントの入手先
営業担当者としての地主
テナントをあなたのユニットに移動させようとしている間に、営業員の役割も果たします。 なぜあなたの財産が市場の他のどのユニットよりも望ましいのかを説明し、将来のテナントにあなたから賃貸することを説得しなければなりません。
関連項目 ： あなたのプロパティを変える5つの方法
トップクローズ手法
探偵としての地主
あなたの財産のために正しいテナントを選ぶとき、あなたは探偵の役割を果たします。 テナントについての情報を収集する必要があります。テナントについては、以前の家主、雇用主に話しかけ、クレジットチェックを実行します。 テナントがあなたの財産に適しているかどうかを判断するために、あなたが集めたすべての情報を分析し、本能に依存しなければなりません。
探しているものには、時間通りに賃貸料を支払う人、長いリース（少なくとも1年以上）を守っている人、隣人を尊重する人、きれいにしたり、しばしば不平を言う人が含まれます。
関連項目 ： プロパティの正しいテナントを選択する方法
将来のテナントに対する信用調査の実行方法
テナントの紛争を処理する際には、探偵の役割も果たします。
あなたは紛争が何であるかの真実を見つけるために調査する必要があります。
探偵の役割は、メンテナンスの問題の根本的な原因を探しているときにも適しています。 屋根のリークがあり、屋根の被害が目立たない場合は、リークがどこから来ているのかを判断するためには探偵を演奏しなければなりません。
交渉者の役割
家主の次の役割は、交渉者の役割です。 外注業者や修理士を雇うときは、家主は最良の価格を得るために交渉し、人ができるだけ早くその物件に来るように交渉する必要があります。
家主が複数のユニットを持っている場合は、一括購入で最高の価格を得るために材料を購入する際に交渉しなければなりません。 たとえば、家主が店舗から4つのストーブを購入する場合は、いくつかのタイプの割引を求めるのが妥当です。
また、家主は、テナントとの賃貸借契約、銀行との抵当、または煙探知器を固定するための電気技師との契約であろうと、彼らが署名した契約を交渉しなければならない。
関連項目 ： 右賃貸契約を設定するための5つのヒント
債権回収の役割
彼らが毎月テナントから家賃を徴収するとき、家主は債務徴収人の役割を果たします。 テナントが家賃に遅れていたり、まったく支払っていないと、この役割が強化されます。
その後、賃貸人は、テナントを退去させるために、延滞料を徴収しなければならない。
修理士としての地主
家主が大規模な建設知識を持っていなくても、メンテナンス要請が求められます。 家主は、壊れたドアノブを修理したり、電球を吹き飛ばしたり、煙感知器が故障したり、ボイラーのパイロットランプを点灯させたりするよう求められます。
家主として、いくつかのメンテナンスの基本について教えることは良い考えです。 これは、流出を止めない漏水蛇口やトイレなど、自分で簡単に修理できる仕事のために、配管工や他の修理士を雇うために多額のお金を費やすのを防ぎます。
関連項目 ：トイレの交換方法
シーリングファンの取り付け方法
セラピスト/カウンセラーとしての地主
あなたのテナントは、非常に個人的な問題についてあなたによく告げるでしょう。 彼らはルームメイトが出て行ったり、ガールフレンドと別れたりして、家賃を支払うことができないと言ってヒステリーに呼びます。
彼らは彼らのトイレに漏れがあるので、彼らはパニック状態の朝に2時にあなたに電話します。 このような状況では、テナントを落ち着かせて、両方に利益をもたらす解決策を見つけようとするときに、セラピストまたはカウンセラーの役割を果たすでしょう。
スーパーバイザー/ウォッチドッグの役割
家主として、あなたはあなたのユニットとテナントの監督者になります。 あなたは、すべてが楽しむために清潔で、静かで、安全で、十分に機能する環境を提供する必要があります。 あなたの財産を最高の状態に保ち、あなたのテナントを幸せに保つために、予防保守を行う必要があります。
参照 ： 家主のお金を節約できる6つの物件管理のヒント
あなたの家を冬化させる
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