安全から預金まで
安全な環境を維持する責任
テナントは自宅が安全であることを期待しています。 家主として、テナントには安全な場所を提供する責任があります。
あなたのテナントはアパート内で安全を感じるべきです。 つまり、すべてのドアと窓が適切に固定され、適切な作業ロックが取られていることを確認する必要があります。 すべてのフロントドアは、少なくともデッドボルトロックが必要です。
また、誰も入居者のアパートの鍵を持っていないことを確認する必要があります。 以前のテナントが移動してから新しいテナントが移る前に、常にロックを変更する必要があります。不動産を示すために不動産業者に鍵を渡す場合は、一般的なロックを使用してから、テナントに先立ってロックを交換してください動いている。
テナントのアパート内に監督されていない修理士を許可してはいけません。これは、強盗の主張につながる可能性があるからです。 作業煙や一酸化炭素検出器の設置など、すべての安全コードに従っていることを確認する必要があります。
テナントは建物外でも安全だと感じるはずです。 屋外の区域が明るく照らされ、壊れた段や不安定な手すりなどの危険がないことを確認してください。
複数ユニットの不動産を所有している場合、テナントは建物内の他のテナントと安全に感じるはずです。 あなたは、あなたの財産を借りて、犯罪歴やその他の赤旗を確認するために探しているすべてのテナントを適切にスクリーニングする必要があります 。 危険な品種とみなされる動物を許可することにも注意する必要があります。
これらのタイプの動物は、噛む傾向が強く、他のテナントに不快感を与える可能性があります。
静かな環境を維持する
テナントは自宅が静かであることを期待しています。 もう一度、 テナントを審査するときには、他人を尊重すると思われるものを探すべきです。 また、すべてのテナントが同意しなければならない厳しい静かな時間のポリシーを所有する必要があります。たとえば、午後10時以降は大きな音や音楽はありません。
クリーンな環境を維持する責任
テナントは自宅が清潔であることを期待しています。 テナントの食器を洗ったり、家の服を床から持ち上げたりする責任はありませんが、財産全体を維持する責任はあります。
ごみ箱は、ご自分で、またはテナントまたは監督との契約によって取り出されていることを確認する必要があります。 あなたは、共通の領域がうまく管理されていることを確認する必要があります。 彼らは、ゴミ、フリーズされているか、設定されたスケジュールで掃除され、電球を動作させる。 同じ方法で屋外エリアを維持する必要があります。 屋外の照明が機能していること、庭に残骸がないことを確認してください。
テナントがげっ歯類、ゴキブリ、ナンキンムシなどの問題を抱えている場合は、自分で問題を解消したり、専門家を雇う必要があります。
免許を取らずに殺虫剤を置くことには注意してください。
修理依頼に即座に対応
テナントはあなたの財産に居住するために家賃を支払う。 合理的な時間内に修理依頼に対応することは、お客様の義務です。 修復の重大度は、どのくらい迅速に対応すべきかを保証する必要があります。 ヒンジのキャビネットドアはすぐには気にする必要はありませんが、それでも1週間以内に対応してください。
冬の熱の欠如は、テナントの安全とあなたの財産の利益の両方のために、すぐに注意を必要とする修理です。 熱がないと、 水道管が凍結し、修理費用が数千ドルになる可能性があります。 また、熱が不足していることは炉の不良によるものであり、テナントがガス料金を支払っていないためではありません。
家主はすべてのテナントにレンタカー保険を購入するよう助言すべき
多くのテナントは、あなたの保険契約の対象ではないことを知りません。 あなたは、すべてのテナントに、賃貸人の保険を購入して、火災、洪水、またはその他の災害が発生した場合にその財産が保護されるよう助言する必要があります。 賃貸人保険は、ゲストがアパート内にいる可能性のある事故に対する責任を守るのにも役立ちます。 賃貸住宅保険は1か月に最低10ドルで購入できます。
テナントの保証金を適切に保管する
家主として、州の法律に従ってテナントの保証金を保有するのは法的責任です。 多くの州が異なっているため、必要なものを知るためには州に確認する必要があります。
例えば：
ニュージャージー州では、10棟以上の賃貸単位を持つ家主は、テナントの保証金を別個の利息支弁口座に入れなければなりません。 また、入居者は、30日以内に保証金の額、保証金の預かり場所および金利を書面で通知する必要があります。
テナントに別の口座に移転された場合に通知し、テナントに所有権が変更された場合にテナントに通知するため、テナントに通知します。 家主は、リース終了後30日以内に、預金と利息を差し引いて、損害賠償額またはその他の許可された費用を返す必要があります。