大きなレンタルペットポリシーの4つのステップ

テナントとそのペットの適切なスクリーニング

すべての家主は、自分のペットポリシーをリース契約に含める必要があります。 これは、あなたのテナントにペットを持たせることを許可するか、あなたの財産にペットを許可しないかどうかにかかわらず、当てはまります。 この方法ですべてのテナントはあなたのレンタル時にペットのために持っているルールを理解するでしょう。 あなたがペットのための成功した戦略を持っている場合は、 家主として取るための4つのステップを学びます。

1. 右テナントとペットの選択

予定されているテナントとのリースまたはペットポリシーに署名する前に、テナントに特定の質問をしたり、自分の動物（具体的には犬または猫）と会い、テナントが動物とどのように対話しているかを見たいと思うでしょう。

動物はしばしば悪い所有者を持っているので悪いです。 フィドーがカーペットをトイレとして使用したことで決して訂正されなかった場合、彼はそれ以上良く分からないでしょう。

将来のテナントに対する質問：

• ペットはどこで手に入りましたか？
• あなたはペットをどれくらい持っていますか？
• ペットは何歳ですか？
• ペットは財産に損害を与えたことはありますか？
• ペットは人間や動物を噛んだことがありますか？
• 誰がペットの世話をする責任がありますか？
• 所有者が家にいないとき、誰がペットを世話しますか？
• 動物は適切な予防接種と免許を持っていますか？

2.返金可能なペットデポジットを請求する

ほとんどの州では、毎月のペット料金またはペットのテナントの追加預金を請求することができます。 州によってはペットに追加料金を請求することが違法であるため、州で確認してください。 サービスやコンパニオンアニマルの料金や預金は請求できません。

一部のオーナーは返金不可能なペット料金を請求します。 理論的には、これは良いアイデアのように思えますが、実際にはそれほど多くはありません。

テナントが既にペットに損害を与えた場合、ペットはあなたの財産を管理するのに慎重ではないかもしれません。

代わりに、払い戻し可能なペットデポジットを検討してください。 十分な金額（$ 200〜$ 300）を確保してください。そのため、テナントはお金を取り戻すことに関心を持ちます。

うまくいけば、お金を失うという考えは、テナントがペットの行動を良好に保つインセンティブになります。

あなたのペットポリシーにペットデポジットの金額を必ず含めてください。 ペットがあなたの財産に損害や問題を引き起こさなかった場合は返金可能であることを明確にしてください。 損傷や問題点を考慮する必要がある場合もあります。 例： ダメージには、カーペットの汚れ、硬い床の傷、木工や壁の損傷などが含まれますが、これらに限定されません。

3.許可するペットを指定する

1. ペット不可ポリシー

   ノーペットポリシーがある場合、ペットはいかなる状況においても許可されておらず、テナントがペットを持っている場合は契約違反とみなされます。

2. 許可されたペットの種類と数

   あなたは許可する正確な動物とそれぞれの数を指定する必要があります。 例えば、イヌ、ネコ、鳥類、魚類、爬虫類、ウサギ、ハムスター、アレチネズミなどは一般的なペットです。 許可された魚に最大数を入れる必要はありません。 他のペットについては、最大数/限度を指定することができます。 たとえば、犬や猫は1匹のみです。 または最大2ハムスター; または2匹以下の鳥。

3. 危険な犬の品種

   あなたは危険な品種のリストに犬を禁止することができます。 このリストは様々ですので、保険会社に確認してください。 危険な品種には、ピットブルズ、ロットワイラーズ、ドーバーマンピンシャーズ、チャウズ、アキタス、アラスカのマラミューズ、ドイツのシェパード、シベリアンハスキーズ、セントバーナード、ウルフハイブリッド、そして上記のいずれかの組み合わせが含まれます。

1. ペットの体重

   特定の犬の品種を禁止したくない場合は、代わりに身長と体重の要件を設定することができます。 たとえば、すべての犬は30ポンド以下、または15インチ以上でなければなりません。 これにより、危険な品種の大半を排除することができます。

2. あなただけが許可した動物のみ。

   テナントは友人や家族から動物を連れて行くことはできません。 アパートに住む動物を承認しなければならないことを明確にしてください。

4.ペット所有者の期待を定義する：

あなたのペットポリシーには、テナントとあなたの動物があなたの賃貸に住んでいれば、テナントの責任を記載する必要があります。

1. すべてのペットは、名前タグを含む必要なショット、ライセンス、タグを持ちます。 現地で必要なワクチンとライセンスを確認するには、あなたの州に確認してください。
   
2. すべての犬はアパートの外でいつも紐で結ばれています。
   

1. 鳥やハムスターのような他の動物は、適切に檻に入れられるでしょう。
   
2. テナントは、ペットがアパートの内部、建物内または屋外に残った「事故」を掃除する責任があります。
   
3. テナントは、その動物が引き起こしたいかなる損害についても支払う必要があります。
   
4. 負債範囲で賃貸人保険を取得するには、テナントを必要とするか（あなた次第）助言してください。
   
5. ペット契約の一部が違反した場合、またはペットが迷惑または他人の危険にさらされた場合、 不動産管理はペットの撤去または借家の終了を要求することができます。 ペットのみが削除された場合、これはテナントが依然として遵守しなければならない賃貸契約書の有効性に影響を与えません。
   
6. あなたが適切な通知をしている限り、少なくとも30日間、ペット協定に変更を加える権利があることを述べてください。 これは、将来的に犬を許可しないなどの場合に備えて、あなたを守ります。

あなたのペットポリシーを最初から書面で定義することにより、テナントはペット所有者として期待されるものと、ルールに従わない場合の結果を理解します。

*ペットポリシーに関する適切な言葉遣いを判断するには、弁護士に相談する必要があります。