あなたの物件が空いている理由
1.レンタルが高すぎます
不動産では、すべてが価格に下がります。 ユニットの価格が正しく設定されている場合は、レンタルされます。
あなたのユニットの価格が高すぎると、高額の入居者が入居予定者を見に来るのを妨げる可能性があります。 入居予定のテナントは、入居者が見た後に賃貸する価値がないと感じるかもしれません。人。
あなたのオプション：
何もしない： 「正しい」テナントが来ることを期待して、価格をそのまま維持することを決めることができます。 あなたは大きな絵について考える必要があります。 あなたがそのユニットに1,000ドルを要求している場合、ユニットは有料のテナントなしで空に座っている毎月1,000ドルを失います。 空きがあるにもかかわらず、あなたはまだ財産税、保険、住宅ローンを支払わなければなりません。
価格を下げる：次のオプションは価格を下げることです。 価格を100ドル引き下げてすぐにテナントを得るなら、それは潜在的に年間1,200ドル減る可能性がありますが、マンションが空いている毎月1,000ドルを失うので、あなたはさらに壊れたり、価格を下げることによって長期的に実行されます。
アメニティを追加する ：最後に、価格に何もしないことを決めることができますが、アパート内の何かを修正します。 たとえば、すべての黒色のアプライアンスを新しいステンレス製のアプライアンスに交換することができます。 これは短期間ではより高価になるかもしれませんが、あなたのアパートを長期的にもっと望ましいものにして、ユニットを貸し出して空きが少なくて済むようにします。
より高い家賃を請求することさえできるかもしれません。
2.保証金が高すぎる
入居予定のテナントは、あなたが請求している月額賃料に問題はないかもしれませんが、高すぎる保証金でオフにすることもできます。 多くの州では 、テナントに請求できる金額に制限を設けていますが、他の州ではそうではありません。 あなたがテナントから要求している預金額を考えてみましょう。 他のすべての家主がセキュリティとして1ヶ月分の賃貸料を徴収している場合は特に、3ヶ月間の賃料はおそらく過剰です。
3.非効率なマーケティング
あなたの財産を借りることができない場合は、あなたのマーケティング戦略を見てください。 あなたは2つの問題のうちの1つを持つことができます：
間違ったタイプのテナントを引き付ける：あなたの不動産について問い合わせるテナントがあなたの適格基準を満たしていない場合、マーケティング戦略を再評価する必要があります。 あなたは、賃貸人の時間を無駄にしないように、あなたの広告に適切な情報を入れていることを確認する必要があり、彼らはあなたを浪費していません。 広告では所得要件、保証金として必要な額、ペットを許可するかどうか、署名する必要があるリース契約の期間を含めるようにしてください。
あなたの財産への関心を受けていない：誰もあなたの財産を見に来ていない場合は、それがどのように販売されているか見る必要があります。
TruliaやCraigslistなどの複数のWebサイトで欠員を宣伝していますか？ 広告に高品質のカラー画像が含まれていますか？ 広告のタイトルは、広々とした、日当たりの良い、静かな、静かな、居心地の良い、または改装されたような快適な形容詞と同様に、場所、ベッドと浴場の数、場所を明示するプロパティを簡潔に記述していますか？
4.現在のテナント
他に考慮すべきことは、現在のテナントが将来のテナントがあなたの財産を見る方法にどのように影響を与えることができるかです。 2つの最大の犯人は騒音と汚れです。
騒音：予定されているテナントが大音量の音楽に遭遇し、吠え犬や他のテナントがあなたの不動産を訪れたときに叫ぶと、そこに住むためにリース契約を結ぶことはほとんどありません。 人々は平和で静かに自宅を楽しむことができるようにしたい。
汚れ：また、将来のテナントが他のテナントの清潔さに疑問を抱くなら、あなたの財産を借りたいとは思わないでしょう。
彼らは不動産のバグや害虫に懸念があります。
ルールを強制する：あなたの現在のテナントと静かな時間のポリシーを強制することを確認してください。 また、外観の清潔さと財産のすべての共通領域を維持してください。 テナントは、賃貸単位を特定の健康および安全コードに合わせて維持する責任も負うため、清潔さが懸念される場合は、テナントに通知を送信して行動を停止する必要があります。
5.望ましくない特徴
あなたは、レンタルユニットまたは一般的な不動産の望ましくない機能のために、あなたの不動産をレンタルするのが難しいかもしれません。 これには、
価格低下が必要な問題：
階段が多すぎます： 3階のウォークアップなど、上階にレンタルしようとしているユニットがある場合、テナントの数が増減するため、レンタルするのが難しい場合があります。
小さな部屋のサイズ：あなたの不動産の部屋のサイズは、いくつかのテナントをオフにする可能性があります。 部屋は、現在の家具に合うほど小さすぎるかもしれません。 例えば、キングサイズのベッドがあるかもしれませんが、あなたの寝室は女王を収容することしかできません。
十分なバスルームではない：あなたが経験することができる別の問題は、テナントがあなたの財産にあるよりも多くのバスルームを探しているということです。 彼らは2つの浴室で3つの寝室を探しているかもしれませんが、あなたの財産は1つの浴室だけ3つの寝室です。
場所：あなたの財産の場所のためにテナントを見つけるのが難しいかもしれません。 この地域のテナントは、公共交通機関に近いプロパティを評価することがありますが、あなたのプロパティには車が必要です。 あなたの不動産は賑やかな通りにあり、テナントを離れる可能性があります。また、どこにも孤立している可能性もあり、魅力的ではありません。
改修が必要な問題：
洗濯機と乾燥機はありません：一部のテナントは洗濯マットに衣類を洗濯することを望んでいません。 彼らは、敷地内のランドリーを持っている物件を探すだけで、共通エリアやユニットそのものにアクセスすることができます。
更新されていない：あなたの財産が借りていないもう一つの理由は、古いものです。 テナントは、より新しいキッチン、バスまたはハードウッドフロアを持つアパートメントを探しているかもしれません。
外観は魅力的ではありません：あなたの不動産の外観は、不動産を見るために内部に来ることからテナントを守ることができます。 問題には、外から見える不動産の見落としや不足や照明のために安全ではないテナントや不動産への入居が含まれます。