法的にスクリーンのテナント
テナント適格基準は、 将来のテナントがあなたの財産の賃貸人とみなされる前に満たす必要のある基準です。 それは基本的にテナントスクリーニングプロセスの第一段階です。 これらの要件は、あなたの不動産の空きを埋めるために申請するすべてのテナントに対して同じでなければなりません。
テナントの適格基準は、テナントの賃料支払い能力と賃貸借契約の条項に従うことに関する法的基準でなければなりません。
例えば、テナントが彼らが主張している収入を得ていることを確認することは、合法的な要件です。 将来のテナントの市民権を証明するための文書を求めることは合法的な要件ではありません。
すべての人に同じ基準
あなたは差別の罪で告発されたくありません。 したがって、すべての将来のテナントには、同じ適格基準を設定する必要があります。
人の年齢、人種、性別、宗教または連邦公正住宅法の下で保護されているその他の特性のために、これらの要件を変更したり、要件が異なることは違法です。 例えば、家族に対する差別であるため、テナントが子供を養うことができないという適格基準を設けることは違法となる。
9テナント適格基準の例
適格基準は、地主のチェックリストです。 同じ基本基準に従ってテナントを審査することができます。
すべての家主は、わずかに異なる適格基準を持つことがあります。基準が法律に違反していない限り、それは問題ありません。
下記は用例です。
1.アパートメントあたりの最大人数
安全のために、 最大値があります 各賃貸単位に住むことができる人の数。 これは通常、ユニットのベッドルーム数と地元の火災コードに基づいています。
ベッドルームあたり2人が大体の目安です。 したがって、2ベッドルームのアパートメントの場合、あなたの地元のコードが別段のことを述べていない限り、最大4人まで収容できます。
2.有効な写真IDのコピー
予定されているテナントがレンタル申請中であると主張している人物であることを証明する必要があります。 その身元を確認する1つの方法は、有効な政府発行の写真付き身分証明書を要求することです。 運転免許証は一般的な身分証明書です。 運転免許証では、テナントの現在の住所と生年月日を確認することができます。
3。 所得の確認
あなたは、テナントが実際に彼らが主張している収入をもたらしていることを確認したい。 テナントの収入を確認するには、W-2、ペイスタブのコピーまたは銀行報告書のコピーを要求します。
4.十分な収入レベル
すべてのテナントに月額賃料以上の「X」倍以上の所得があることを要求することができます。 この要件がすべてのテナントで同じであることを確認するだけです。
収入要件は、レンタルの価格に基づいて変更されます。 たとえば、毎月の家賃の2倍の所得水準が必要です。 月額1,000ドルのレンタルの場合、テナントは少なくとも2,000ドルの月収を持たなければなりません。 1か月に2,000ドルの賃貸をするユニットでは、テナントの収入は少なくとも月に4,000ドルでなければなりません。
5. 雇用確認
予定されているテナントを確認します。
- 彼らが働くと主張するところで働く。
- 彼らが主張する金額にする
- 彼らは近い将来に雇用されるということ。
この情報を要求したテナントの雇用場所に書面で通知することができます。
6.すべての応募者にクレジット・チェックが実行される
クレジットチェックは、テナントが時間通りに家賃を支払う能力に影響を及ぼす可能性のある十分な負債があるか、または一般的に信用履歴が不良であるかどうかを判断するのに役立ちます。 テナントは、あなたが信用調査を実行するための書面による同意を提供する必要があります。
7.暴行の歴史はない
テナントが退去などの法的問題に関与しているかどうかを確認することができます。 あなたは、賃貸料を支払う予定のテナントとその全リース期間中滞在することを希望します。
8。 犯罪歴なし
バックグラウンドチェックは、 犯罪活動の履歴を表示することができます。
これは、建物内に他のテナントの安全を脅かすテナントを配置したくないために重要です。
9。 セキュリティデポジット「X」が必要
要求できる金額は、 州法によって異なります。