あなたが家主を訴える理由

by エリン・エバーリン

法的措置を取るために10回

家主とテナントは、紛争を探している関係に入らない。しかし、時には問題が発展し、容易に修正できないこともあります。このような状況では、テナントはその問題を解決するために家主に訴訟を起こす可能性があります。あなたがあなたの家主を訴えることができるかもしれない理由を学び、それが本当に最良のアプローチであるかどうかを学びましょう。

あなたの家主を魅了するメリット

訴訟を提起すると、テナントにとっていくつかの潜在的利点があります。

裁判所の外に定住するために家主に動機づけることができます：あなたの家主に彼または彼女を告訴する意思を通知することは、実際に裁判に行くことを避けるために、あなたが裁判官の前に行く前に、彼または彼女はあなたと和解することに同意するかもしれません。
あなたが借りたお金を受け取る：あなたの家主を訴えて勝利した場合、あなたはあなたが負ったお金を、おそらくもっと授与されます。例えば、あなたの家主があなたの保証金を間違って保留した場合、あなたはこの金額を授与されます。また、いくつかの州では、この金額の2〜3倍が授与されます。
損害賠償を受ける：あなたの家主に対して裁判所判決を勝ち取った場合、損害賠償を受けることもあります。たとえば、あなたのユニットに住むことができなかった場合、それはあなたの苦痛と苦しみのために損害を与えられます。
あなたの名前をクリア：あなたの家主に対して訴訟を起こすことは、あなたの名前を明らかにするのに役立ちます。たとえば、あなたが追い払われた場合、退去はあなたのクレジットレポートに今後何年にもわたって現れます。あなたの家主が間違ってあなたを退去させようとしていることを証明することができれば、あなたは良い信用とあなたの名を守ることができます。

あなたのアパートに滞在する能力： 不当な退去と勝利のためにあなたの家主に訴訟を提出する場合、あなたはアパートから移動することは強制されません。

あなたの家主を訴えるリスク

訴訟を提起することには、すべてのテナントが考慮すべきいくつかの潜在的なリスクもあります。

失う可能性：あなたの家主を訴えることを決定することは、勝利を保証するものではありません。あなたは訴訟のすべての手間を経て失うことができます。

費用がかかります：訴訟を起こすことは無料ではありません。あなたは裁判費用を支払わなければなりません。特定の州では弁護士の代理を義務づけられますが、ほとんどの場合、小規模クレーム裁判所で自分を代表することができます。あなたは、あなたの家主から求めている金額がこれらの余分な費用のすべてを正当化するかどうかを決める必要があります。
家主が訴訟を起こすと、あなたの家主が訴訟を提起する可能性があります。このカウンタースーツを紛失した場合、裁判所費用、弁護士費用、および家主が被った損害額に、家主が求めていた当初の額を加えた額に責任を負うことができます。

最高のオプションを訴えていますか？

訴訟は1つの選択肢ですが、必ずしも最良の選択肢とは限りません。あなたの家主を訴える習慣に入ると、将来あなたがアパートを見つけることが難しくなるかもしれません。あなたはすべてを訴えるテナントとして知られたくありません。

家主が完全に無視した重大な傷害のような訴訟が唯一の選択肢である合法的な状況があります。他の重大ではない状況では、訴訟はあなたの時間を無駄にするかもしれません。あなたの家主があなたの保証金から$ 25を源泉徴収しており、小額裁判所で訴訟を提起するために50ドルかかる場合、そのような小額の訴訟の手間があなたの時間に本当に価値があるかどうかを判断する必要があります。

最初にデマンド・レターを送る

あなたが実際にあなたの家主に対して訴訟を起こす前に、家主に要求書を送るべきです。この手紙は、あなたが家主から求めているものを述べるべきです。たとえば、家主がトイレにカビの問題を修正したいとします。この手紙で、この問題が改善されない場合は、家主に対して訴訟を提起する予定であることを明確にしてください。

状態ルールの変更

すべての州は、訴訟を提起できる時期と方法について異なる規則を持っています。あなたは、正確な要件を決定するために、小クレーム裁判所またはあなたの地域の弁護士に確認する必要があります。

ほとんどの州では、居住性の暗黙の保証があります。これは、家主が修理を行い、住居を住みやすい状態に保つ責任があることを意味します。たとえば、すべてのテナントは、熱、配管設備、流水を利用する権利があります。

テナントの健康と安全に影響を及ぼす修理を拒否した場合、テナントは家賃を控え、不動産から移動したり、最終的に家主に訴訟を起こすことがあります。

あなたはどこに住人を訴えるのですか？

大部分の家主 とテナントの訴訟は、小額裁判所で行われます。しかし、棄却訴訟は、通常、高等裁判所で審理されます。ここでもまた、各州には正確な手続きに関する異なる法律があります。

例えば、あなたの家主を訴えることができる最大額は、州ごとに異なります。一部の州では、この限度額は3,500ドルですが、それ以外の国では1万ドルです。

州の法律は、家主が訴訟に返答しなければならない期間も異なります。アラバマ州では、家主は14日以内に対応しなければならないが、ニューヨークでは、家主はテナントに対抗する予定がある場合にのみ対応しなければならない。

家主を訴えるとき

あなたの家主を訴えるべきときは、あなたが訴えている理由に依存します。家主があなたの保証金を控えているために訴訟を起こしている場合は、退去後に訴訟を提起することは理にかなっています。家主がユニットを居住可能にするための修理を拒否したために訴訟を起こしている場合は、アクティブなリースをしている間に訴訟を起こすことは理にかなっています。

あなたがまだアパートに住んでいる間に訴訟を起こした場合、家主があなたに報復しようとするリスクがあります。しかし、多くの州では、家主を法廷に連れて行くなど、法的に認められた措置を取るテナントに対して、家主が報復行為をすることを禁止する法律があります。

制限の法令：あなたは、あなたがあなたの家主を訴えなければならない事故の後の時間の制限に関する法律があることに注意する必要があります。法律は大きく異なります。特定の州では、1年もの期間を取ることができますが、他の州では10年までにすることができます。コネチカット州やルイジアナ州のような多くの州では、物的損害賠償の法令は書面による契約よりもずっと短く、メリーランドやニュージャージーなどの他の州では同じ時間です。

あなたの家主を訴える10の理由

州固有の法律が再び適用されます。一般に、あなたは、以下の理由により、あなたの家主に対して訴訟を提起することができます。

不法にあなたの 保証金を 保持する：各州の家主のテナント法は、家主があなたの保証金から控除を受けることができる特定の理由を列挙しています。家主が法的に許可されていない理由（例えば、財産の通常の摩耗や裂傷）に対して控除を行った場合、あなたは家主を裁判所に連れて行くことができます。あなたの家主があなたの保証金を返却していない、またはそれを控えていて、あなたが賃貸借条件に違反したと誤って言った場合は、訴訟を起こすこともできます。
あなたの国の保証金の法律に従わない：あなたの保証金を間違って保留することに加えて、家主が追加の保証金の規則に従わなければ、あなたは家主を訴えることができます。これには、許可されている州の最大額を超える金額を請求すること、預金の所在を通知しないこと、または控除項目のリストを含めることができないことなどがあります。
住宅差別：あなたの家主が連邦公正住宅法の条項に違反している場合、あなたはそれらに対して法的訴訟を起こす可能性があります。まず、HUDに苦情を提出する必要があります。 HUDは調査し、家主が住宅差別を犯したと感じる場合、さらなる法的措置がとられます。
リース契約の不法条項：家主は、違法であるか、またはあなたの州の家主 - テナント法に違反する条項をリースに含めることはできません。例えば、連邦公平住宅法の下で奉仕動物が認められる。家主が奉仕を許可しない場合、それは違法です。もう一つの例は、家主が不動産を修理する責任を負わないこと、または家主が望む任意の時間に不動産から移転する権利を持っていることを示すリース条項です。
家主があなたに修理の払い戻しをしていない場合：家主が健康および安全に影響を与える修理を拒否した場合、または合理的な時間内にそれを執行することを拒否した場合、修理を行うために個人的に他人に支払った場合、あなたが自分のポケットから払ったお金を回収し、損害賠償を請求することができます。
ユニットは住居不能です：あなたの家主があなたの健康と安全に影響する修理を拒否した場合、訴訟を起こすことができます。たとえば、水が流れていない、冬に熱が働いていない、金型に問題がある、塗料に鉛が付着しているなどです。このシナリオでは、家主に対して訴訟を提起する前に、通常、家主に、家賃を保留するか、または問題を解決しない場合にはユニットから移動することを、家主に通知するオプションがあります。
鉛ペイントの危険性/金型の問題を開示していない：地主は、既知の、既存の、または以前の鉛ペイントの危険性または金型の問題をプロパティで開示する必要があります。家主が意図的にあなたからこの情報を隠すことは、特に長期の健康問題を引き起こす可能性がある問題であるため、違法です。
不法にテナントの不動産を入居する：通常、貸主は通常、テナントの賃貸不動産を入力するために合理的な通知を提供しなければならず、法的に許可された理由でのみ許可することができます。家主がこれらの法律に違反した場合、テナントは裁判所に出向いて家主の入場を止め、損害賠償を請求することができます。
賃貸物件の傷害：あなたが家主の怠慢のために賃貸物件で負傷した場合、あなたの家主に対して訴訟を起こす可能性があります。たとえば、階段の中に合法的に必要な羽目板がないので、滑り落ちることがあります。あなたの負傷があなた自身の無視に起因する場合、あなたは家主を訴えることはできません。たとえば、あなたのアパートは汚れていて、自分のアパートに落ちて自分の汚れた服の上に落ちます。
不法な退去を申告する：あなたの家主があなたを不法に追放しようとしていると感じたら、あなたの家主に相談することができます。