家主が復讐を求める理由とテナントを保護する理由
コロラド州の地主報復を引き起こす3人のテナント行為
テナントが時間通りに家賃を支払っ てリースを更新すると、家主は大好きです。
しかし、テナントがその行為を行う権利の範囲内であっても、家主とテナントを不安定にすることができる他の行為があります。 これらの法的テナントアクションの例は以下のとおりです。
- 居住性の保証に対する違反について政府機関に苦情を申し立てるテナント
- 居住者の不法滞在に関する苦情
- テナントの参加または組織
居住性の保証とは何ですか？
コロラド州では、賃貸不動産は特定の基準を満たさなけれ テナントとの賃貸契約に署名することにより 、家主はその物件が安全かつ居住可能な状態にあることを確認しています。 ユニットは、テナントの生命、健康または安全に対する危険性または危険性がない場合、居住性の保証を満たします。
ユニットはまた、基本的な生活の質に必要な特定の特性を満たさなければならない。 これも：
- 防水屋根と窓
- 機能配管、ガスおよび熱
- ランニングウォーターと温水へのアクセス
- 適切かつ機能する下水処理システム
- 良好な作業順序での電化製品
- 清潔で汚れのない共通の領域
- 廃棄物容器の適切な数
- すべての外装ドアと窓に機能するロック
- 全ての床、階段、手すりは良い修理で維持されなければならない
- 生殖巣またはげっ歯類感染の証拠がある場合、適時に撲滅
- ユニットはすべての建物、住居、健康コードに従わなければなりません
ほとんどの場合、テナントは共通エリアの居住性の保証違反を請求することはできません。 例外的に、共通区域の条件が、テナントが自分のユニットを使用する能力を著しく制限している場合です。
3報復とみなされるコロラドの地主行為
Merriam-Websterの辞書は、報復があなたに悪いことをした人に対して復讐をしていると定義しています。 テナントの生活をより困難にしたり、テナントを不動産から移動させようとする試みで、家主がテナントに対して報復を試みることがあるかもしれません。 コロラド州法では、報復行為は違法です。
コロラド州の法律には、具体的には報復と見なせる3人の地主行為が含まれています。 これらは：
- テナントの賃料の引き上げ
- テナントへのサービスの減少
- テナントを追放することを脅かす - これは報復的な退去と呼ばれ、違法です
リストされたこれらの行為に加えて、家主がテナントに対して報復を試みるかもしれないいくつかの他の方法があります。 これらには、
- テナントのユニットで必要な修理を拒否する
- ユニットからテナントの所有物を取り除く
- テナントのドアのロックを変更する
- テナントの嫌がらせ - 人、電話、インターネット、メールによる嫌がらせ
報復とみなされる地主行為の時間枠
特定の州では、家主の行為が報復行為とみなされる時期に制限が設けられます。 例えば、カリフォルニア州では、家主が家主に対して苦情を申請してから180日以内に報復とみなされる行為をした場合、またはその他の法的措置を講じた場合、家主の行動は自動的に報復行為とみなされます。彼女はそうでなければ証明することができます。
コロラド州の規則は実際にテナントではなく、家主に有利です。 テナントの苦情が発生した直後に発生したため、家主が法的権利の範囲内で賃貸借や追放の申請をするなどの行為をした場合、報復とはみなされません。
家主はその法的権利の範囲内で行動し、したがってその行為が実際に報復行為であったことを示すためにテナント上にいると推定されます。
証拠のテナント負担
コロラド州では、テナントは、家主が報復行為をしたことを証明する負担を負うことになります。 裁判所は報復行為を検討する前に、賃貸人が居住性の保証に違反していることを最初に証明しなければなりません
- 居住性の保証
テナントは、まず、居住者が居住性の保証を満たしていないという苦情の証拠を提出しなければなりません。 テナントの訴状にメリットがあることが判明すると、裁判所は、家主の行為が本当に報復行為であったかどうかを判断するために移動することができます。
- 報復行為
家主が居住性の保証に違反したとみなされると、裁判所は、それが本当に報復行為であったかどうかを決定するために、家主の行動を検討する。 リース違反のために賃料の引き上げやリースの終了などの措置については、賃貸人が誠実に行動したとみなされます。
家主報復に関するコロラドの法律
家主の報復に関するコロラドの条例について原文をご覧になりたい場合は、コロラド州改正法§38-12-503および§38-12-509を参照してください。