ニューヨークの地主とテナントが知る必要があること
8ニューヨークの保証金法の基本：
- 最大保証金： 上限なし
- 返金不可のデポジット： 不可
- 預金の保管： 別途銀行口座に 保管してください 。 賃貸物件のユニット数が6以上の場合、敷金は利息を得る必要があります。
- 書面による通知： はい、預託金の受領後に賃貸人に通知する必要があります。
- 預金を保つ： 損害、未払いの賃貸、他の違反をリースする。
- ウォークスルー検査： 不要
- 入金を返す： 合理的な時間内
- 物件の売却： すべての預金を新しい所有者に譲渡し、預金が譲渡されたことを文書でテナントに通知する必要があります。
1.ニューヨークに保証金の限度額はありますか？
いいえ、家主が保証金としてテナントに請求することができる最大額について、州全体での制限はありません。
家賃安定化アパートメントには異なる規則が適用されることがあります。 そのようなアパートメントの場合、家主が保証金として請求できる最大額は1ヶ月の家賃です。 この規則の例外は、アパートが賃貸料が安定する前に、家主がテナントから最大2ヶ月の賃貸料を受け取った場合です。 この場合、賃貸借契約が終了するまで、家主とテナントは元の保証金に従わなければなりません。
2.払い戻し不可能な預金を請求することはできますか？
いいえ。ニューヨーク州の家主は、テナントに返金不能の保証金を請求することはできません。 ニューヨーク州では、保証金は常にテナントの財産とみなされます。 家主は、この預金をリースまたは賃貸借契約の期間の信託に入れる責任があります。
3.どのようにニューヨークに保証金を保管しなければなりませんか？
保証金は、ニューヨーク州内にある銀行所に保管しなければなりません。 デポジットは、家主の個人的なお金と混同されてはならないし、家主は、自分が持っているかのように、保証金からの金銭の使用を試みてはならない。
- 有利子負債勘定 - 6つ以上のユニットを持つ賃貸物件の場合、家主はテナントの保安預金を利子口座に置く必要があります。 口座は、地域内の同様の預金の優遇金利と同等の利子を得る必要があります。 不動産の所有ユニットが6台未満の場合、家主は利子付勘定にテナントの保証金を置く必要はありません。
- 誰が利子を得ますか？
- テナント - 残りの利子はテナントに帰属します。 テナントには3つのオプションがあります。 家主は：
- リースの終わりまで信託のテナントのためにこのお金を保つ。
テナントの家賃に向かってこのお金を入れます。
または、毎年この関心をテナントに支払う。
- テナント - 残りの利子はテナントに帰属します。 テナントには3つのオプションがあります。 家主は：
- 賃貸人 -勘定に利息がある場合、家主は保証金の1％に相当する年間手数料を徴収することができます。
4.ニューヨークで保証金を受け取った後、書面による通知が必要ですか？
はい。 家主が銀行の施設にテナントの保証金を入金した場合、家主はテナントに書面で通知しなければなりません。 この書面による通知には、
- 銀行機関の名称
- 銀行機関の住所
- 預金総額
5.ニューヨークの地主がテナントの保証金を預けることができる理由
ニューヨーク州では、家主は通常の磨耗や裂傷を超える損害 、または未払いの家賃をカバーする ためにテナントの保証金の全部または一部を保有することができます。 家主は、リース契約の追加違反のために保証金の全部または一部を保留することができます。
6.ニューヨークでウォークスルー検査が必要ですか？
いいえ。ニューヨーク州の地主は、テナントの退出前に検査を行う必要はありません。
7.あなたはニューヨークでテナントの保証金を返却する必要がありますか？
ニューヨーク州の地主は、テナントの解約時またはその後の「合理的な時間」内にテナントの保証金を返却する必要があります。 法律は正確な日数を指定していません。
8.あなたの財産を売却する場合、セキュリティ保証金はどうなるのですか？
投資不動産が売却された場合、または所有権が変更された場合、 所有者は所有権移転の5日以内に2つのことを行わなければなりません。
- すべての保証金を新しい所有者に譲渡する。
- 所有権の変更について書面により、保証金または登録郵便で保証金を受け取ったすべてのテナントに通知します。 この書面による通知では、家主はテナントに次のものを提供しなければなりません。
- 新しい所有者/所有者の名前。
- 新しい所有者/所有者の住所。
不動産が抵当流れになった場合は、違うルールが適用される可能性があります。そのため、不動産が抵当流れになった場合、または適切な行動を決定するために差し押さえを購入している場合は、弁護士に相談してください。
ニューヨークの保証金法は何ですか？
ニューヨーク州の保証預金法を規定する原文については、ニューヨーク一般義務法§§7-103から7-108を参照してください。