家主とテナントの保証金
ミネソタ州の保証預金法の基本
- 保証金の 上限 - 制限なし
- 預金の保管 - 利息支給勘定に置く 必要があります
- 入金を収集することは、 テナントに健康または安全上の違反または差し押さえを通知する必要があります。
- 書面による通知 - テナントが現金を支払う場合には領収書を 提出し なければならない
- 預金 - 未払いの賃貸、損害、違反の賃貸を 維持 する
- ウォークスルー検査 - 不要
- 預金の返却 - 3週間以内のテナント移転
- 不動産の売却 - テナントへの預金の返却または新規所有者への譲渡
ミネソタに保証金の限度額はありますか？
いいえ。ミネソタ州の家主が保証金としてテナントに請求することができる最大金額には全州に制限はありません 。 追加規則が適用されるかどうかは、地元の町や自治体に常に確認してください。
ミネソタにどのように敷金を保管しなければなりませんか？
ミネソタ州の保安預金は、 利息支給口座に保管しなければなりません。 口座には年間1％の利子が付いていなければなりません。
保証金を徴収した後、家主はテナントに何を通知しなければならないのですか？
テナントからの保証金を受領する前に、家主は、テナントの安全の健康を脅かす建造物または医療法違反をテナントに通知しなければなりません。
完全な要件は、Minnesota Statute§504B.195にあります。
さらに、不動産の保留を通知された家主は、不動産が差し押さえになっていることを借家者または将来のテナントに通知する必要があります。 この通知の例外については、Minnesota Statute§504B.151を参照することができます。
ミネソタ州の保証金の受領後に書面による通知が必要ですか？
テナントが現金で保証金を支払っている場合、ミネソタの家主はテナントに領収書を提出しなければなりません。 現金預金が個人で支払われる場合、家主はすぐに領収書を提出しなければなりません。 現金預金が個人で行われていない場合、賃貸人は領収書を受領してから3日以内にテナントに領収書を提供します。
ミネソタ州にテナントの保証金を預けることができる理由は何ですか？
家主は、テナントの保証金の全部または一部を次の理由により保管することができます。
- 未払いの賃料をカバーする
- 正常な磨耗および引裂の過剰損傷
- その他のリース契約の違反
ミネソタでウォークスルー検査が必要ですか？
ミネソタ州では、 テナントが出るときにウォークスルー検査は必要ありません。
ミネソタでテナントの保証金を返却する必要があるのはいつですか？
- いつ：
ミネソタ州では、賃貸人は通常テナントの移転から3週間以内にテナントの保証金を返さなければなりません。 この規則の例外は、建物全体またはテナントのユニットが非難されたためにテナントが移動しなければならない場合です。 この場合、家主はテナントの保証金を返却するためにテナントの移転から5日間しかかかりません。
- どうやって：
賃貸人は、入居時に発生した利息とともに、入居者の保証金、許容される控除額を返却しなければなりません。 デポジットは、テナントが提供した、またはテナントに直接届けなければならない送付先住所にファーストクラスの証明書を使用して送付する必要があります。
- 控除：
預金から控除が行われた場合、賃貸人は控除の理由と控除された金額を記載した書面によるリストを提出しなければなりません。
- 間違った源泉徴収：
これらの規則に従ってテナントの保証金を返却しないか、またはテナントの保証金を不正に保留した家主は、間違って控除された金額の2倍、発生した利子と500ドルの損害賠償の責任を負います。
賃貸物件を売却すると、保証金はどうなりますか？
あなたが所有権を変更した場合、または所有権が変更された場合、所有権が変更されてから60日以内に所有権を変更する場合は、次のいずれかを実行する必要があります。
- テナントに保証金を加えた金額を返却する
または - 保証金と未収利息を新しい所有者に移し、新しい所有者の名前と住所と移転された金額を書面でテナントに通知します。 テナントは、この通知から20日以内に、間違っていると感じた場合に譲渡される金額に争うことができます。
ミネソタ州のセキュリティ預金法は何ですか？
ミネソタ州の保証預金法に関する原文については、§§504B.118、504B.151、504B.178および504B.195に記載されているミネソタ州の法令を参考にしてください。