すべての家主とテナントが法令について知っておくべきこと
- 最大預金金額 - 3ヶ月の個人住宅、1ヶ月の公営住宅
- 払い戻し不可の預金 - 清掃手数料が 認め られる
- 保証債 - 保証金 として使用できる
- 入金を保管する - 要件なし
- 領収書の後の書面による通知 - テナント要求の場合
- 控除 - 損害、未払いの賃貸料、クリーニング費用
- ウォークスルー検査 - 不要
- 入金 から30日 以内返却
- 新しい所有者への移転またはテナントへの帰属
1.ネバダの保証金の上限：
ネバダ州では、ほとんどの家主が保証金として課金できるのは、所有する賃貸物件の種類によって異なります。
- プライベート・ハウジング：家主は最大3ヶ月の家賃を請求することができます。
- 公共住宅：家主は最大1ヶ月の家賃を請求することができます。
- セクション8プロジェクトベースの住宅 ：家主は最大1ヶ月の家賃または50ドルのいずれか高いほうを請求することができます。
2.払い戻し不可能な預金？
いいえ、ネバダ州では、家主は返金不能の保証金を請求することはできません。 ただし、返金不可の清掃料金を請求することはできます。 この清掃料金と請求金額は、リース期間に明記してください。
3.保証金としての保証債：
ネバダ州では、テナントは保証金として購入する保証付き債券を購入するオプションを持っています。 家主は保証付き債券を受け入れる必要はなく、また、家主が保証人を購入することもできません。
4.ネバダ州の保証金の保管：
ネバダ州に保証金を保管するための特別な要件はありません。
土地所有者は、預金を別個の利息支給口座に保管する必要はなく、入居者が保証金を支払う必要もありません。
5.ネバダ州の保証金を受け取った後に書面による通知が必要ですか？
ネバダ州では、賃貸人はテナントが要求した場合にのみ、書面による通知を要求されます。 テナントは、保証金、保証金、賃貸料の署名付き書面による領収書を要求することができ、家主がこの署名付き領収書を提出するまで、賃貸料を差し控えることができます。
6.ネバダ州でテナントの保証金を預けることができる理由：
ネバダ州の地主は、次の理由により、テナントの保証金の全部または一部を保有することができます。
- 未払いの家賃をカバーする。
- 通常の摩耗を超える損傷。
- ユニットのクリーニングに関連するコスト。
ネバダ州の地主は、 リース契約の条項として必要とされるすべての預金とその返還条件も記載しなければなりません。
7.ネバダ州でウォークスルー検査が必要ですか？
いいえ。ネバダ州の地主は、 テナントが退去する前にウォークスルー検査を実施することは法律で要求されていません。
8.ネバダ州におけるテナントの保証金の返還：
ネバダ州では、賃貸人は、リース終了後30日以内に、テナントの保証金または保証人から法的控除を差し引いたものをテナントに返却する必要があります。
何らかの控除が行われた場合、家主はそのような控除の明細リストを含める必要があります。
家主は、預金を返却するための2つの選択肢があります。 彼または彼女はできる：
- 家賃を支払った場所で個人的にテナントに渡してください。
または - テナントが指定した新しい転送先住所にテナントに預金を郵送するか、または新しい住所が提供されていない場合は、テナントの最後の既知の郵送先に預金を郵送します。 テナントが控除のいずれかに同意しない場合、テナントは保証金または家主に料金を争う旨の書面を送付しなければなりません。 紛争が裁判外で処理できない場合、テナントは小規模の請求の裁判所で家主に訴訟を起こして保証金を回収することができます。
家主が30日以内にテナントの保証金または保証金を返せなかった場合、または控除明細書を記載していない場合、テナントは小規模の請求書裁判所で家主に訴訟を起こす可能性があります。
家主は、保証金の全額に裁判所が授与した追加金額に加えて、敷金の額を超えてはならない義務を負うことがあります。
9.あなたがあなたの財産を売った場合、セキュリティ保証金はどうなるのですか？
所有権が移転された場合、家主は次の2つのうちのいずれかを行う必要があります。
- テナントに保証金または保証付き債券（法的控除額が控除されていない）が新しい所有者に移転されたことを書面で通知し、テナントに新しい所有者の氏名、住所、電話番号を通知します。 新しい所有者は、残りのリース期間中にテナントからの追加預金を要求することはできません。
または - 法定控除額を控除した保証金または保証付き債券をテナントに返却し、保証金がテナントに返還されたことを文書で新しい所有者に通知します。
ネバダ州のセキュリティ預金法は何ですか？
ネバダ州の保証預金を支配する法律の原文については、ネバダ州改訂版§§118A.240から118A.250までを参照してください。