家主が報復した後のテナントの保護
家主が報復しようとする理由
テナントには一定の法的権利を行使する権利があります。
たとえテナントが合法的にそれを許可されても、それは家主がその行動に満足しているということを意味するものではありません。 テナントの行動の4つの例があります。これにより、家主が報復する可能性があります。
- テナントは、財産で起こり得る健康および安全の違反について、政府機関に不平を言う。
- テナントは、物件で起こり得る健康および安全上の違反について、家主に不平を言う。
- テナントは、テナントの組合に参加または組織します。
- テナントは、賃金価格安定化法に関して政府機関に不平を言う。
テナント行動の最新性
テナントが報復行為を主張するためには、テナントの行動が、家主が想定している報復行為の6ヶ月前までに行われていなければなりません。 テナントは、そのような行動をとったという証拠も提示しなければならない。 この証拠には、措置が行われた日が含まれていなければならない。
報復推定
テナントが6か月以内に奪った行動の証拠がある場合、家主による特定の行為は報復行為であると推定されます。
この規則の例外は、テナントが家主によるリース終了の通知を受けた後に訴訟を起こした場合です。 この場合、家主の行動は報復行為とはみなされません。 むしろ、テナントの行為は、解雇の通知を受けたために報復行為とみなされる可能性があります。
家主報復の種類
テナントが家主が承認しない措置を行った後、テナントに対して報復することができる方法はたくさんあります。 一般的なタイプの家主報復には、
- テナントの賃料の引き上げ
- テナントへの必要なサービスの減少または切断
- テナントに必要なユーティリティを減らす、または切る
- 修理を必要としない
- 必要なメンテナンスを実行できない
- プロパティからテナントの所有物を物理的に移動する
- 一般的に報復的退去として知られている退去のための提出
家主の追放権
テナントが次のいずれかを行った場合、家主は引き続きテナントを退去させる法的権利を有します。 このような場合、家主の行動は報復行為とはみなされません。
1.テナントの「合理的なケアの欠如」、テナントの家庭のメンバーまたはテナントのゲストが、住宅または建物の違反を引き起こした。
2.テナントは家賃を負っています。 しかし、家主は、テナントに損害賠償責任を負うことがあります。
家主報復後のテナントの権利
テナントに対して控訴措置を行った場合、テナントは法的権利を有します。 テナントは、次の2つのうちのいずれかを実行できます。
- レンタルユニットの所有権の回復
- 損害
テナントは、実際の損害賠償金の2倍、または月額賃料の2倍のいずれか大きい方を支払う権利があります。 テナントがリースを終了することを選択した場合、テナントは依然として保証金の返還を受ける権利があります。 家主は、テナントがユニットに生じさせた通常の磨耗および裂傷を超える損害および未払いの家賃を含む、保証金からの合法的な控除を依然として許可されています。
家主報復に関するアリゾナ州法
アリゾナ州における家主の報復を規定する法律の全文は、アリゾナ州改正法令 33-1367および33-1381に記載されている。