5アイオワ州のテナントの権利
アイオワ州のテナントの5つの権利を学ぶ。
アイオワ州テナントの公平な住宅権利
§216.8、 §216.8A
アイオワ州のすべてのテナントは、住宅に関するあらゆる状況における差別から保護されています。 これも：
- 彼らが不動産を借りようとしている場合。
- 彼らがその財産の家賃で財政援助を得ようとしている場合。
- 彼らが最終的に家を購入しようとしている場合。
- 彼らがその家を購入するための資金援助を得ることを試みている場合。
アイオワ州のテナントは、 連邦公正住宅法とアイオワ州の公正住宅法の両方によって保護されています。 連邦法は7つの階級を保護し、アイオワの法律はさらに4つの階級を保護するため、合計で11のグループの人々がアイオワ州の住宅差別から保護されています。
これらの11の保護グループには、
- 年齢 - テナントのゲストである場合、これは保護されたグループに過ぎませんが。
- 色
- 信条
- 障害
- 家族状況
- 性同一性
- 国籍
- レース
- 宗教
- セックス
- 性的オリエンテーション
差別的行為の例は、家主がすべてのテナントと署名する共通のリースを持っている場合です。 テナントが上記のグループの一員であるという事実に基づいて、1人のテナントのリース期間を変更すると、それは住宅差別とみなされます。
例えば 、家主は通常、テナントに賃料を支払うために5日間の猶予期間を設けることができる。 テナントの競争のためにテナントのリースからこの条項を削除した場合、期日後に賃料を支払うと、これは違法行為になります。 テナントは、彼または彼女のレースのためにレンタル時に他のテナントと異なる扱いを受けているため、HUDに苦情を提出することができます。
関連項目：アイオワ州公正住宅法
アイオワテナントの保証金に対する権利
§562A.12
量：
アイオワ州の家主はテナントから保証金を受け取る権利がありますが、州のテナントはこの保証金を保護する権利があります。 テナントが保護されている最初の方法は、家主が請求できる額です。 アイオワ州では、ほとんどの家主は、セキュリティが毎月の家賃の2倍であるため、集めることができます。
セキュリティデポジットを保管する：
地主は、銀行や信用組合などの金融機関の口座にテナントの預金を置く責任があります。 口座が何らかの利息を得た場合、その利子はテナントの借家の最初の5年間は家主に帰属します。 その後、得られた利子はテナントの財産となります。
デポジットからの控除：
アイオワ州の家主がテナントの預金から控除を受けることができるいくつかの理由は、通常の損耗を超える損害をカバーすること、またはテナントが賃貸単位から移動することを拒否したことによって生じた家主の費用です。
返金する：
アイオワ州の土地所有者は、テナントの送金先を受け取ってから30日以内に、テナントに支払うべき保証金の一部をテナントに返却する必要があります。 テナントは、1年後に引渡し住所を家主に提供するために移動します。 テナントが1年以内に送付先住所を提示しない場合、預金は家主の財産になります。
アイオワ州のテナントが家主入国前に通知する権利
§562A.19、§562A.35
エントリー前の注意：
アイオワ州では、ほとんどの場合、賃貸人がアパートに入居する前に、賃貸人が24時間前に通知する権利があります。
さらに、家主は妥当な時間内にのみ入居することができます。これは、家主とテナントが別の時間に合意しない限り通常の営業時間になります。
エントリの理由：
注意を払っても、家主は特定の理由で入居することができます。 これらの理由は次のとおりです。
- プロパティを検査する。
- 必要な修理、改造、改良を行うこと。
- 必要なサービスを提供する。
- 将来のテナント、バイヤー、請負業者またはバイヤーにユニットを示す。
- 裁判所命令の下で
- テナントがユニットを維持できなかったために発生した財産の健康または安全上の問題を修理または維持する
- テナントがユニットから14日以上離れている場合
- テナントが不動産を放棄した場合
緊急の場合の入力：
緊急時には、家主は通知する必要はありません。 不動産の火災は緊急事態とみなされます。
テナントが拒否する場合：
テナントが家主がすべての法的ルールを遵守したときに、家主が家主に許可することを拒否した場合、家主はユニットへのアクセスを得るための差止命令を受けることができ、またはテナントのリースを終了することができます。 また、家主は損害賠償と合理的な弁護士費用を支払う権利があります。
家主が侵入した場合：
賃貸人が入居者のユニットに入所する権利を乱用した場合、賃貸人は入居者の入室を防止するために差し止めの救済を受けることができます。 テナントは、少なくとも1ヶ月の賃料と合理的な弁護士費用に等しい損害賠償を受けることができます。
家主報復後のアイオワ州のテナントの権利
§562A.36
家主報復行為：
アイオワの家主入札法は、家主の報復行為からテナントを保護しています。 報復と見なすことができる家主の行動の例としては、
- テナントの家賃の引き上げ
- テナントへのサービスの減少。
- 必要な修理に失敗した。
- 必要なメンテナンスを実行できません。
- テナントの嫌がらせをしてテナントを強制的に移動させようとする。
- テナントを退去させる申立。
テナントの法的権利：
上記の訴訟は、以下の1年以内に発生した場合、報復とみなされます。
- テナントは、財産の健康または安全の侵害の可能性について政府機関に苦情を申し立てています。
- テナントが、家主に健康または安全上の違反の可能性について不平を言う。
- テナントがテナントの組合に加わるか組織する。
家主報復のための裁判所賞：
裁判所が家主が報復行為をしたと判断した場合、テナントは不当に撤去された場合には損害賠償額と合理的な弁護士費用を負担することができます。
家主の行動が考慮されていない時の報復報復：
- テナントは、賃貸料の増加後、家主に対して苦情を言い渡します。
- 家主は財産の維持管理にかかる費用が増加しています。
- 健康上または安全上の違反は、テナントが賃貸単位を維持できないことによるものです。
- テナントは家賃が遅れています。
- 家主が建物や住宅コードを遵守するには、テナントがユニットを使用できない程度にテナントのユニットを修理する必要があります。
アイオワ・テナントの開示賃貸権
§554.3512、§562A.9、§562A.13（5）、§562A.27
アイオワ州では、テナントは家賃に関する特定の事項を知る権利を持っています。 アイオワの家主 - テナント法の下で条件がすべて合法である限り、家主はリース契約に賃貸条件を含めることができます。
リース契約書には、
賃貸借契約に賃料に関する特定の条件が記載されていない場合は、次のことが想定されます。
- 賃料額は不動産の適正市場賃料となります。
- 週単位または月単位の賃料が賃貸単位で収集されます。
- 賃貸料は、リース期間に応じて、週の初めまたは月の初めに支払われます。
- プロパティで部屋を借りるテナントの場合、リース期間は毎週とみなされ、リース期間は毎月とみなされます。
延滞料：
アイオワ州の地主は、時間通りに家賃を支払っていないと、テナントに料金を請求することができます。 ただし、この遅延料金のために過大に課金されないテナントの権利は、アイオワ法によって保護されています。
- 月額700ドル以下の家賃：
延滞料は、1日に12ドル、または1か月に60ドル以上になることはできません。
- 月額700ドル以上の家賃：
延滞料は、1日に20ドル、1ヶ月に100ドル以上になることはありません。
賃料の増加：
アイオワの家主はテナントの家賃を引き上げる権利があります。 しかし、彼らはそうするために一定の規則に従わなければならない。
- 書面による通知：
家主がテナントの賃料を引き上げることができるようになるには、少なくとも30日前に書面で通知する必要があります。
- いつ：
賃貸料は、新しいリース期間の開始時にのみ増加することができます。
- 量：
アイオワの法律は、賃貸人が家賃をどれくらい増やすことができるかに制限を設けていない。 したがって、実際の賃貸料の額は、家主
未払いのための終了：
- 書面による通知：
テナントが賃料を支払っていない場合、アイオワ州の家主は家賃を支払うか、または辞めるように通知する必要があります。
- 3日
この通知を受けてから3日以内に、テナントは支払うべき賃料を支払わなければなりません。 テナントが3日以内に家賃を支払わなければ、家主はテナントを退去させることができます。
バウンスチェック：
テナントが家賃を小切手で支払って小切手が跳ね返った場合、家主はテナントから追加料金を徴収する権利があります。 この手数料を徴収するには、家主は一定の規則に従わなければなりません。
- 費用：
バウンスされた小切手の場合、家主はテナントから最大30ドルを徴収することができます。
- 通知：
バウンスされた小切手の手数料を徴収するために、家主は事前に手数料を賃貸人に通知しなければなりません。 家主は通常、テナントが家賃を支払う場所に明確な通知をする必要があります。
アイオワ州の家主法
アイオワ州統一住宅所有者テナント法をお読みになりたい場合は、アイオワ州法第562A条を参照してください。