テナントの権利
アーカンソーの入国前に通知が必要ですか？
アーカンソーのコードでは、賃貸人がテナントのアパートに入る前に 「合理的な通知」を提供しなければならないと規定しています。
テナントが家主の意向を認識しているかどうかは、注意が必要です。
書面による通知は、テナントに通知を送付するか、登録されたまたは公認の郵便を介して通知をテナントに郵送することによって、テナントに提供することができます。 テナントが通知を受け取ったと信ずる理由がある限り、電話、テキストメッセージまたは電子メールが通知として機能することもあります。
家主はどのくらいの通知をしなければならないのですか？
アーカンソー州の家主のテナント法は合理的な通知とみなされる特定の時間を述べていない。 合理的な時間の長さを定める州は、通常、家主が入居する前に24時間から48時間の間に通知する必要があります。 アーカンソー州の家主は、テナントに同様の通知をする場合、権利の範囲内にあるべきです。
アーカンソーの家主が入ることができる時間
アーカンソーのコードでは、家主がテナントのアパートに入ることを許可されている特定の時間は記載されていませんが、家主は喜んでいつでも入力することはできません。
一般的に、家主は通常の営業時間内にテナントのユニットに入ることができます。 これらは、午前8時から夜間6時の間です。
通常の営業時間内に入ることには2つの例外があります：
- 緊急事態：緊急時には、昼夜の間にいつでも家主がテナントのアパートに入ることができます。
- 時間通りに合意：家主が通常営業時間外にアパートに入居する時間を家主とテナントが合意した場合、家主は昼夜のこの時点でアパートに入居することができます。
家主が入居できる合法的理由
アーカンソー州のコードには、家主がテナントのアパートにアクセスすることを許可される理由が記載されています。 彼らは以下を含む：
- プロパティを検査するには
- 修理、装飾、改造または改良に必要または合意すること
- サービスに必要または合意を提供する
- リース契約違反を調査する
- 可能な犯罪行為を調査する
- 予定のテナントにユニットを表示する
- 見込みのあるバイヤー、請負業者、または不動産にビジネス上の利益を持つ他の個人にユニットを示す
- 緊急事態において
アーカンソー州のテナントが家主のエントリーを拒否する理由
家主が正当な理由で合理的な通知をしてテナントに入居している場合、テナントは通常、家主の入国を拒否することはできません。 テナントが、家主の同意なしにドアのロックを変更することによって、家主の入国を拒否しようとするのは違法です。
テナントは、以下の場合には、家主の入国を拒否することができます。
- 賃貸人が適切な通知をしなかった場合 - 賃貸人が合理的に告知しなかった場合、賃貸人は賃貸人の入国を拒否することができます。 例えば、家主が5分以内にテナントのアパートを将来のテナントに譲渡しようとしていると言った場合、テナントは適切な通知をしなかったため入国を拒否することができます。
- テナントの嫌がらせ - テナントは、テナントを嫌うために家主が入国しようとしている場合、家主の入室を拒否することができます。
通知なしに家主が入力できる理由
- 緊急事態 - 緊急事態では、家主はテナントのアパートに入ることを通知する必要はありません。 このような状況では、不動産のすべてのテナントの安全を守るために、家主がアパートに入居しています。 緊急事態の一例は、テナントのアパートを氾濫させる破裂した水道管である。
- 健康と安全の問題 -さらに、家主が、テナントが修正する必要がある健康安全上の問題があり、テナントが14日以内に問題を解決したり応答しなかったりすることを賃貸人に通知した場合、追加の通知なしにテナントのユニットに入り、「作業を完了させる」。
テナントが合法的なアクセスを許可しない場合の地主の権利
テナントが家主に合法的に入居を拒否した場合、家主はアパートへのアクセスを得るために裁判所から差し止めの救済を受けることができます。 また、家主は損害賠償と合理的な弁護士費用を支払う権利があります。
アーカンソー州の法律
家主の入国に関するアーカンソーの法律を見るには、18-17-303、18-17-602、18-17-702および18-17-705のAnnecated Codeを参照してください。