テナントスクリーニングにおける犯罪歴の使用
犯罪記録を見るときに考慮すべき9つの事項
- 個人は有罪判決を受けましたか？：犯罪で逮捕され、実際に犯罪で有罪となることには大きな違いがあります。 逮捕されても何かが有罪になることはありませんので、逮捕されただけで将来のテナントを拒否しようとすると注意が必要です。
- 犯罪とは何ですか？テナントは実際にどんな犯罪をしましたか？ あなたは犯罪の性質を理解していますか？ そうでない場合は、弁護士または警察官に相談してください。
- どのように深刻な犯罪ですか：予定されているテナントは、彼らが約束した犯罪に対して、罰金を科すか、実際の刑務所に勤めなければなりませんでしたか？ 彼らはショッピングモールからシャツを盗んだのですか、誰かを撃ったのですか？
- どのように最近の犯罪ですか？：テナントは昨年の犯罪を約束したのですか、それとも20年前に発生しましたか？
- 何人の犯罪があるのですか：予定されているテナントには、犯罪行為が1つありますか、それとも長時間の犯罪行為をしていますか？
- 違反行為は複数年にまたがるか、または1つの期間に集まりますか：複数の犯罪がある場合、それらはすべてほぼ同時に発生しましたか、違反は何年にもわたって起こりますか？
- それは他のテナントを危険にさらす可能性がありますか？ ：予定テナントが犯した犯罪の性質は、他のテナントを危険にさらしますか？ いくつかの例には、薬物取引、強姦、児童虐待、暴力や虐待などがあります。 家主は、テナントが住むことができる安全な環境を維持する責任があります。
- テナントの賃貸能力に悪影響が及ぶ可能性：テナントの犯罪歴は、月額賃料を支払う能力に影響を及ぼしますか？ テナントに過去または現在の雇用がない場合、賃貸料を支払うことができないことに基づいて、このテナントに賃貸することを拒否する権利があります。
- 違反行為はあなたの賃貸物件を危険にさらすことができますか？：家主は賃貸物件を安全に保つ責任があります。 テナントの犯罪記録は賃貸物件を危険にさらしていますか？ これのいくつかの例は、放火または破壊行為である可能性があります。
あなたは犯罪歴のあるテナントに住居を拒否できますか？
いいえ、あらゆる種類の犯罪歴を持つ将来のテナントに対する住宅拒否の広範な方針は、 連邦公正住宅法の下で差別的とみなされます。 家主は、他のテナントまたは財産の安全を危うくする可能性のある特定の犯行歴のある人たちに居住を拒否するポリシーを設定することができます。 テナントの犯罪歴を見るとき、家主は犯罪のタイプ、犯罪の重大性、犯行以来の時間も考慮に入れなければならない。 発生した。
公平な住宅は犯罪記録を持つ入居者を保護していますか？
連邦公正住宅法は、住宅関連活動における差別から犯罪記録を持つ人々を特別に保護していません。
むしろ、 HUDの弁護士事務所は 、住宅関連業界の家主やその他の者が差別罪で告発される可能性を最小限に抑えるために、犯罪記録を持つ人にどのようにアプローチすべきかに関するガイドラインを発行しています。
公平な住宅で保護されている特定のグループには、色、障害、 家族の地位 、国籍、人種、宗教および性別が含まれます。 HUDは、犯罪記録を持つ人々に賃貸を拒否することは、少数派に対する差別の結果をもたらす可能性があると考えています。
アフリカ系アメリカ人およびヒスパニック系は一般の人よりもはるかに高い率で逮捕され、有罪判決を受け、投獄されています。 例えば、アメリカの刑務所人口全体の36％がアフリカ系アメリカ人であったが、アフリカ系アメリカ人は全人口のわずか12％であり、ヒスパニック系は刑務所人口の22％を占めたが、ヒスパニック系はわずか17％総人口の
このことから、HUDは、犯罪歴に基づいてテナントを制限する家主政策は、他の人種の入居予定者よりも少数民族に偏っていると考えており、差別的行為と考えることができます。
HUDは、この差別を意図しない差別と意図的差別という 2つのカテゴリに分類します。
犯罪記録を持つマイノリティ・テナントに対する意図しない差別
HUDは、 3段階のプロセスを使用して、地主の犯罪歴政策が差別的であり、公正住宅法に違反しているかどうかを判断します。
1.犯罪史の政策は差別的な影響を及ぼしているか：告発者は他の人よりも特定の人種や国籍の方に悪影響を及ぼすことを示す証拠を提供しなければならない。 この点を立証するには、州または地方の統計を使用すべきですが、入手できない場合は、国別統計も使用できます。 それぞれのケースはユニークであるため、テナント記録、地方犯罪統計、国勢調査データなどの特定の事実を使用して、その主張を支持しなければなりません。
2.合法的な非差別的利益を達成するために政策が必要か？ ：犯罪歴政策が差別の形ではなく、別の正当な理由のための必要な方針であることを証明する証拠を提供することは、今や家主に委ねられています。 多くの家主は、その理由は他のテナントの財産を保護することだと主張しています。 家主の主な責務の1つは、テナントとその財産の安全を守ることであるため、一般に犯罪歴のあるテナントに賃貸することを拒否する正当な理由と考えられています。
しかし、家主は、テナントの特定の犯罪歴が、財産とテナントの安全を脅かす理由について、具体的な理由を提示しなければならない。 犯罪歴のある人は誰もが犯罪歴のない人よりも危険であるという一般的な主張は成立しません。 具体的な例としては、有罪判決を受けた性的犯罪者である将来のテナントに賃貸することを拒否して、他のテナントを危険にさらす可能性があるためです。
家主は、犯罪の犯罪歴を持つ将来のテナントに賃貸することを拒否する権利を持っていますが、このポリシーは、これまでに犯罪で有罪判決を受けたことのある人を除いた包括的なポリシーではありません。 このポリシーは、テナントまたは財産の安全を危険にさらす可能性のある犯罪の有罪判決を受けた者に、家主が賃貸しないことを明確にする必要があります。 例えば、交通チケットの履歴を持つ個人は、他のテナントに脅威を与える可能性は高くなりませんが、有罪判決を受けたドラッグディーラーである個人は、可能性があります。
さらに、逮捕された人が犯罪であることを意味するものではないため、家主は逮捕された有望テナントに対して賃貸を拒否することはできません。 したがって、家主は、この個人が財産の他のテナントに対してリスクを増大させることを証明することはできません。
最後に、家主は犯罪発生の最近の状況を考慮する必要があります。 20年前に犯罪が起きた場合には、借家人に賃貸を拒否することを正当化することは難しくなります。
3.差別的ではない選択肢があるか：家主が犯罪記録の方針を定める正当な理由があることを証明することができれば、 差別的でない別の方法があることを証明することは告発者次第である家主がこの目標を達成するためのものです。 これには、テナントの借り入れ歴、犯罪犯罪時の年齢、または犯行後のリハビリのためのテナントの努力など、テナントの犯罪歴を見ることに加えて、他の要素を検討することも含まれます。
少人数犯罪者に対する意図的差別
同様の犯罪歴を持つテナントを別々に扱うと、家主は告訴され、差別の対象となる可能性があります。 2人の将来のテナントが同様の犯行歴を持ち、異なる人種であり、家主が1人のテナント以外の人を例外にする場合、これは公平な住宅を侵害する可能性があります。
たとえば、他のすべての要因が似ている場合、車を盗んだとして有罪判決を受けたが、自動車を盗んだとして告発されたヒスパニック系の男性に賃貸することを拒否したアジア人男性に賃貸すると、住宅差別。 テナントのスクリーニングプロセス中の意図的差別の別の例は、犯罪記録が不動産を賃貸することを不適格とする電話からアフリカ系アメリカ人の声を聞いた人に、電話でコーカサス人と聞いた人に、犯罪歴。
家主が特定のグループのメンバーであることを理由に家主を差別したことを証明する証拠を提供する予定のテナントまで、同様の犯罪歴を持つ他の将来のテナントを別の人種やグループに属しているため。 家主は、レースのほかに、1人のテナントに賃貸させる他の要因があることを証明する証拠を提供しなければならない。 テナントが時間通りに家賃を支払う能力など、テナントを選択するために、家主は引き続き差別的ではない他の適格基準を使用することができます。
薬物関連犯罪の有望なテナントの拒否
家主は、「規制物質の違法な製造または流通」の罪で有罪判決を受けたテナントに賃貸を拒否した場合の意図しない差別の罪で有罪判決を受けることはできません。これには逮捕された犯罪者は含まれません。有罪判決を受けた者または麻薬を所持して逮捕されたテナント。
家主は不法薬物製造または流通の有罪判決を受けた個人に対して住宅を拒否する正当な権利を持っていますが、家主が特定の人種、国籍またはその他の団体の住人を拒否するためにのみこの判決を使用する場合、依然として告発され、意図的な住宅差別の有罪判決を受けています。 これは、家主が薬物の有罪判決を人種差別のカバーとして使用しているためです。