ニューハンプシャー州の保証預金の制限と規則を学ぶ
ニューハンプシャー州に保証金の限度額はありますか？
はい。
ニューハンプシャー州では、1ヶ月の家賃よりも高いテナントから保証金を徴収することはできません。 寄宿舎のような「共用施設」と考えられる賃貸物件を所有する家主にとっては、家主が保証金として徴収できる金額には制限がありません。
誰もがこれらの保証金規則に従って免除されていますか？
はい。 ニューハンプシャー州では、5人以下の所有者が所有する不動産に居住する家主は、ニューハンプシャー州の全国の保証金規則を遵守することが免除されます。 ただし、個々のユニットに60歳以上のテナントがいる場合は、そのテナントとそのユニットに州全体のセキュリティルールが適用されます。
あなたはニューハンプシャー州の保証金をどのように保管しなければなりませんか？
ニューハンプシャー州では、家主はニューハンプシャー州で営業する銀行や金融機関の口座にテナントの保証金を保管しなければなりません。
保証金は家主の個人資金とは別に保管しなければなりませんが、家主はすべてのテナントの保証金を同じ口座に保管することがあります。
- 1年以上：
家主がテナントの保証金を1年以上所有している場合、保証金はニューハンプシャー州の貯蓄口座の金利に等しい金利で利子を得る必要があります。
- テナント要求：
テナントが申請する場合、ニューハンプシャー州の家主は、テナントに、敷金の金額、預金金額、金利、銀行機関の名称、銀行機関の住所、口座番号など、預金の保管方法の詳細を提供する必要があります。 家主は、テナントに、自分の要求に応じて、預金の記録を調べることも認めなければなりません。
ニューハンプシャー州で保証金を受け取った後に書面による通知が必要ですか？
テナントが保証金として使用する支払い形態によって、テナントに書面領収書を提供する必要があるかどうかが決定されます。
- はい：
小切手で保証金を支払う場合を除き、小切手を受け取った後、小切手を領収書でご提示ください。 この領収書には、入金された保証金の額と預金が保管されている場所を明記する必要があります。 また、賃貸人は、領収書を書き留めたり、家主に別途通知したりして、修繕が必要な物件の物件を賃貸人に警告しなければならないという旨の通知をテナントに提出しなければなりません。 テナントはユニットに移動してから5日以内にこれを行わなければなりません。
- いいえ：
テナントが、個人の小切手、銀行の小切手、政府の小切手または非営利の小切手を含む小切手のいずれかの形式を使用して保証金を支払った場合、家主はテナントの保証金を受け取った後、テナントに領収書を提出する必要はありません。
家主は、入居者が入居してから5日以内に賃貸借の修理が必要な場合には、書面で家主に知らせなければならない旨を書面でテナントに通知しなければならない。
ニューハンプシャー州にテナントの保証金を預けることができる理由は何ですか？
ニューハンプシャー州では、以下の理由により、家主はテナントの保証金の全部または一部を保有することができます。
ニューハンプシャーでウォークスルー検査が必要ですか？
いいえ。ニューハンプシャー州の地主は、テナントが賃貸単位から退去した場合にウォークスルー検査を行う必要はありません。
あなたはニューハンプシャー州でテナントの保証金を返却する必要がありますか？
- 30日：
ニューハンプシャー州では、賃貸人は、テナントの移転から30日以内に、テナントに支払われるテナントの保証金の一部と未収利息を返却する必要があります。
この預金は、認定郵便でテナントの最後の既知の住所に郵送してください。
- 書面による通知：
家主が保証金から控除を取った場合、家主はこれらの控除の明細書を記載したリストを記入する必要があります。 リストには、控除の理由と控除額を含める必要があります。 家主は領収書や修理見積りなどの証拠も含める必要があります。
- 間違った源泉徴収：
テナントの保証金を30日以内に返却しない場合、必要に応じて明細書を提出しない場合、またはテナントの保証金の一部を間違って控える場合、テナントは保証金の2倍までプラスすることができます合理的な裁判費用と弁護士費用。
- 六ヶ月：
家主が借主に返済する保証金の一部を返却しようと合理的な試みを行い、借主が預金を請求しない場合は、6ヵ月後に家主の財産になります。
あなたがあなたの財産を売った場合、セキュリティ預金はどうなるのですか？
あなたがあなたの財産を売却するか、そうでなければ手が変わる場合は、すべてのテナントの保証金を新しい所有者に移転する必要があります。 テナントには、保証金が移転されたことを通知する郵送物と、新しい所有者の名前と連絡先情報を送信する必要があります。
ニューハンプシャー州の保証金法は何ですか？
ニューハンプシャー州の保安預金法の原文については、ニューハンプシャー州改正憲章注釈540-A：5〜A：8および540-B：10を参照してください。