マサチューセッツ州における保証金の上限
はい。 マサチューセッツ州では、家主は保証金として1ヶ月以上の賃料をテナントに請求することができません。 マサチューセッツ州の家主は、入居する前に最初の1ヶ月分の賃貸料と保証金を要求するほか、先月の家賃と賃貸料の支払いを要求することがあります。 先月の賃料は、マサチューセッツ州一般法第186章、第15b条に従って収集して保管しなければなりません。
マサチューセッツ州の保証金をどのように保管しなければならないのですか？
マサチューセッツ州では、テナントの保証金をマサチューセッツ州の別個の利子口座に置く必要があります。 保証金は他の資金と混同されることはありません。 家主は5％の利子または銀行口座の金利を使用して、入居者に保証金の年間利子を支払う必要があります。
テナントは、翌月の賃料支払いからこの利子を控除することができます。
1年以上前にリースが終了した場合は、 リース終了後30日以内に保証金に積み立てられた完全な利子をテナントに提供しなければなりません。 毎年、家主はテナントに次の事項を示す文書を提出しなければなりません。
- 銀行の名前と住所、
- 金利、
- 保証金の金額、
- 支払う金額
- 保証金が保管されている口座番号。
マサチューセッツ州で保証金を受け取った後に書面による通知が必要ですか？
はい。 家主は3人の別個の通知をテナントに提供しなければならない。
即時通知
家主または家主の代理人がテナントから保証金を受け取った場合、テナントには直ちに次のような書面の領収書を提出しなければなりません。
- 保証金の額。
- 保証金を受け取った人の名前。 家主の代理人が保証金を受け取った代理人であれば、家主の名前も含める必要があります。
- 保証金を受け取った日付。
- 賃貸される物件の説明。
- 家主または家主の代理人は領収書に署名する必要があります。
条件通知の声明10日以内
保証金を受け取ると、家主は10日間、テナントが移動している財産の状態を示す別の通知をテナントに提供する。 通知には以下が含まれていなければなりません：この書面による通知を受けた後、テナントは15日間、不動産の損害賠償リストと別途書面で通知します。
家主は、これらの損害賠償に署名し同意するか、記載された損害賠償額との不一致を明示する書類を添付することができます。
- テナントの入居前にユニットに存在する損害（健康や建物のコード違反を含む）。
- 次の声明は、通知の最初のページの上部にある「12ポイントの太字のタイプ」で書かれています。
"これはあなたがリースまたは賃貸した敷地の状態の声明です。 それが正しいかどうかを慎重に確認する必要があります。 正しい場合は署名する必要があります。 これはリストが正しかったことに同意したことを示しています。*（含まなければならない文章の全文については、マサチューセッツ州一般法第186章第15b条
- 家主または家主の代理人の署名。
保証金が保有されている場所の通知
家主は、保証金を受領してから30日以内に、銀行の氏名と住所、金利、入金金額、保証金の預金口座番号を書面でテナントに通知しなければなりません。
これを怠ると、テナントは保証金の全額払い戻しを受けることができます。
家主が保有しなければならない保証金の種類
マサチューセッツ州では、家主は保証金が回収されたユニットの記録を保管する必要があります。 記録には、
- ユニットへの損傷の詳細な説明。
- テナントのテナントが終了した日
- 損害が修復された場合。 修理された場合、修理日、修理費用、修理に関連する領収書のコピーも保管しなければなりません。
- テナントに与えられたその他の通知書の写し、 保証金の領収書と条件書など。
家主は、通常の営業時間内に要求に応じて、この保証金記録にテナントがアクセスできるようにする必要があります。 そうしないと、テナントに保証金の全額と利息が返還されます。 賃貸人は、賃貸契約が終了してから2年間このリストを保持する必要があります。
マサチューセッツ州でテナントの保証金を預けることができるいくつかの理由
マサチューセッツ州の地主は、次の理由により、テナントの保証金の全部または一部を保有することができます。
- 未払いの家賃。
- 未払いの水の請求書。
- テナントが支払う義務がある未払い不動産税。
- 通常の摩耗を超える損傷。
あなたがマサチューセッツ州でテナントの保証金を返さなければならないとき
預金の控除額を控除した保証金は、テナントの終了後30日以内にテナントに返却する必要があります。 何らかの控除が行われた場合、家主はテナントに、損害の性質、損害賠償費用および関連する領収書を含む控除項目リストを提供しなければなりません。
あなたがあなたの財産を売った場合のセキュリティ預金への影響
不動産が売却された場合、または所有権が何らかの形で移転された場合、家主は保証金と任意の金利を新しい所有者に移転する責任があります。 新しい所有者は、譲渡から45日以内に、テナントに、氏名、事業所住所、電話番号などの保証金の責任を負うことになったことを通知する責任があります。
マサチューセッツ州保安法
マサチューセッツ州の保証預金法に関する原文をご覧になりたい場合は、マサチューセッツ州一般法第186章第15b項を参照してください。 本保証預金法の一部を遵守しなかった場合の結果については、セクション15bの＃6を参照してください。