この記事の目的上、「投資不動産」とは、利益を得るために容易に転売できる所得を生み出す財産または財産を指します。 キャピタルゲインの形でリターンを見るプライマリレジデンスはここには含まれていません。
01 - シングルファミリー投資不動産
長所：
- それらはより小さな特性であるため、より小さな投資を必要とします。
短所：
- 経済が悪いときは、買う人が少なくて財産を転売するのは難しいでしょう。
- 1つの家庭やコンドミニアムに空きがある場合は、テナントを見つけるまで返品がゼロになることを意味します。
02 - 第2の家/バケーションホーム投資不動産
一例はマイアミにあるビーチフロントのコンドミニアムを所有している家族で、12月から2月までしか使用しません。 他の9ヶ月間、彼らはテナントが彼らからコンドームを借りるように探します。 9か月間に1人に、または9か月間に25人が賃貸されても問題はありません。 彼らは賃貸収入を受け取っている限り、投資不動産とみなされます。
長所：- あなたはあなたの休暇の家を借りることを考慮していないかもしれないので、賃貸収入はあなたのポケットの受動的な収入だけです。
- 1つの家庭やコンドミニアムに空きがある場合は、テナントを見つけるまで返品がゼロになることを意味します。
- 冬の死者や夏の中心にあるスキーロッジでは、北東のビーチフロントの家を借りることは難しくなります。
03 - 小規模マルチファミリー投資不動産
これは、2〜4ユニットの住宅または建物です。 小さなマルチファミリーは、初心者のための最も一般的なタイプの投資財産です。 それは所有者が占有する財産でもよく、すべてのユニットがテナントによって占有されてもよい。
長所：
- 安定したリターンを提供します。 経済にかかわらずアパートの需要は常にあります。
短所：
- 建物の不動産の維持管理費および運営費は、お客様が負うものとします。
- テナントリースは短く、典型的には1年であるため、多くの転倒が発生する可能性があります。
- 単位数が少ないため、欠員、特に長時間の欠員は、あなたのリターンに大きな影響を与えます。
04 - 大規模多世帯投資不動産
この投資不動産は、5つ以上の居住単位で構成されています。 アパートメント複合施設はこのカテゴリに分類されます。 このタイプの不動産は所有者が占有することもありますが（一般的ではありませんが）、すべてのユニットをテナントが占有することもできます。
長所：
- 安定したリターンを提供します。 経済にかかわらずアパートの需要は常にあります。
- このタイプの不動産に欠員があることは、例えば、家族の家や小売物件でのテナントの損失など、あなたの利益には影響しません。
短所：
- あなたは、建物の維持管理費と運営費の責任を負います。
- テナントリースは短期間であることが多いため、約1年であるため、多くの転倒が発生する可能性があります。
05 - 混合使用投資不動産
混合使用プロパティは、居住目的と商業目的の組み合わせに使用されるプロパティです。 このタイプの不動産は、都市部でよく見られます。
たとえば、アパートと店舗の組み合わせを含めることができます.3階には洗濯場があり、その上には2つのアパートメントがあります。 それはオフィスとアパートの組み合わせでもあります。たとえば、1階に不動産オフィスがあり、その上にアパートがある25ユニットの建物などがあります。
長所：
- 商業用不動産は上記のテナントからの顧客の供給を受けており、テナントはデリのような小売店への便利なアクセスを有している。
- あなたは収入の2つの流れを受け取ります.1つは住宅の部分から、もう1つは商業の部分からです。
短所：
- それは本質的に、成功しようとしている2つの別々の事業であるため、混在利用財の資金調達はリスクの高い投資と見なされるため、資金調達するのは難しい。
- 建設費は、使い捨てのプロパティよりも高くなります。
06 - オフィス投資不動産
これには、複数のテナント（企業）に対して1つのテナント（会社）または複数のユニット（オフィス）を含めることができます。
長所：
- オフィスのテナントからかなりの家賃を得ることができます。
短所：
- 多くの場合、オフィスは繁華街に位置することが多いため、大きな投資を必要とします。
- 欠員がある場合、手帳にはもっと難しくなります。
- オフィスビルは、雇用が経済の強さに直接結びついているため、様々な収益をもたらします。
07 - リテール・インベストメント・プロパティ
これは、小規模なアイスクリームパーラーやウォルマートのような大型店舗のような1人のテナントでも、ネイルサロン、ピザパーラー、ドラッグストアを備えたストリップモールなど、複数のテナント用の複数のユニットを含むこともできます、または250,000平方フィート以上のスペースを備えたパワーセンター。
長所：
- 小売業者はあなたに安定性を与えることができる長いリースに署名する傾向があります。
短所：
- 彼らの成功は、一般的に、経済がどのくらい健全かに結びついています。
08 - 産業投資不動産
このタイプの不動産は、しばしば1人のテナントに限られています。 例えば、製造用の倉庫、貯蔵ガレージ、または流通センターとすることができる。
長所：
- 産業用建物は、通常、オフィスや小売ビルに比べて投資が少なくて済む。
短所：
- 建物は非常に業界固有のものなので、将来のテナントプールは小さくなります。 紙を印刷するように設計された建物は、大型トラックを保管しようとする会社のニーズを満たすことができません。
09 - 投資不動産としての土地
土地への投資には、次の4つのアプローチがあります。
- 購入して保持する
- 土地が貴重なものになり、開発者にそれを売ることができるように、あなたはそれを握っています。
- 購入して裏返す
- 土地を購入し、資格取得プロセスを経て、開発者に引き渡します。 資格付与プロセスには、土地のプロットのゾーニングを合法的に変更することが含まれます。 たとえば、ある土地は商業ゾーンにありますが、住宅用にゾーン化されています。 商業用不動産の建設を許可するために不動産のゾーニングを合法的に変更することができれば、住宅用にゾーン化されたときよりも、開発者にとって価値があります。
- 購入し、賃貸する
- あなたは空いている土地を購入し、それを近隣の企業や家庭に借りる。 たとえば、駐車場がない人口密度の高い地域に土地があります。 空き地を購入して駐車場に入れて月収を受け取ることができます。 注意：あなたが作成する駐車場のサイズによっては、プロパティを再ゾーン化する必要があるかもしれません。
- 自分で構築する
- あなたはそれを自分で開発する意図で購入します。
長所：
- 土地は、他のタイプの不動産投資に比べて受動的な投資となります。
- 土地に投資するには4つの方法があります。
短所：
- 土地の建設が計画されているため、土地が適切に区画されていることを確認する必要があります。 たとえば、静かな住宅街の真ん中に7階建てのジムを建設する許可は与えられません。
- ほとんどの場合、土地は時間の経過と共に価値が上昇すると推測されるため、リスクの高い投資になる可能性があります。
- 不動産が空いている間は、固定資産税を払わなくてはならず、場合によっては保守（芝生の手入れ）をしなければならないので、その資産に年間投資を続ける必要があります。