一般的に、同様のプロパティの実際の経験に匹敵するパーセンテージは、対象物件の空室および貸倒損失を推定するために使用されます。
空きロス
投資家が賃貸物件を購入するときは、毎年毎日完全に賃貸することが目標です。
もちろん、これは現実的な期待ではありません。 どのくらいあなたのテナントが家を愛していても、ある時点で彼らは外に出るでしょう。 彼らが外に出て、新しいテナントが家賃を支払うのが始まるまでの時間は、 賃貸収入が失われた空室です。
あなたが家賃なしでどれくらい時間を過ごすかは、いくつかの問題に基づいて変化するでしょう：
- 新しいテナントのための準備をするプロパティの条件と時間。 何回も塗装が必要であり、構造物を修復することがあります。
- あなたのマーケティングと広告。
- 現在の市場状況、レンタルの需要。
空きロスを少なくするには、長期リースが必要ですか？ それはしばしばあります。 だからこそ、多くの家主は6ヶ月ではなく1年リースを望んでいる。 それはより頻繁な退出によりコストを増加させる。 しかし、誰かが仕事のために移動しなければならない場合、彼らはリースを破ることができますし、破損してしまいます。 より多くのためにそれらを追いかけて、通常は時間と労力の無駄です。
退去通知を受けたときだけでなく、賃貸住宅を継続的にマーケティングすることで、空室の損失を減らすことができます。 少なくとも、リース期間が満了する3ヶ月前に、たとえ更新することができたとしても、マーケティングを開始してください。 あなたは知らないし、予定されているテナントを列に並べると、数日以内に入居することができます。
テナント間の時間を短縮するもう1つの方法は、特に新しいものを準備しているときは、検査結果を得て、材料と労働を修理して行動に移すことです。 絵画を手に入れてすぐに修理をして、その家賃をもう一度手に入れてください。
信用損失
これは単に家賃を支払っていない人物です。 これは本当にあなたの収入に悪影響を与えることがあります。悪い場合は退去に時間がかかることがあります。 あなたは財産からそれらを得るのにかかる時間全体を賃貸していません。 州の家主/テナントの法律は、退去手続きとタイムラインを決定します。 ほとんどの人は正直で、全額かつ時間通りに家賃を支払うことを望んでいます。 一時的な収入の問題に遭遇する人もいるかもしれませんが、家賃を支払わずに何ヶ月も家を占有する法律を使う人もいます。
ここでの最善の防衛は良い犯罪であり、信用調査やレンタルの参照を意味します。 州の家主/テナントの法律の範囲内であなたの利益を保護する権利があります。 適切な申請プロセスとインタビュー、ならびにクレジット履歴の参照と確認が重要です。 追い払いに対する最善の防衛は、まず彼らが家を占領させないことです。
計算または見積もり
過去のデータがない場合は、地元の不動産管理会社に電話し、あなたのような賃貸住宅の空き領域や貸し出しロスについてどのような数字が表示されているのかを尋ねます。
所得水準が信用損失に影響し、人々が仕事のために移動する頻度を変えることさえできるので、この場合の「類似」は賃貸価格の範囲を考慮する必要があります。
空室率が上がらない場合は、地元の不動産投資クラブにお立ち寄りください。 データの準備が整っているものもあれば、データを共有していない他の投資家に会うこともできます。 たとえ推測しなくても、これらの変数については、家賃の計算に何かを考慮する必要があります。
たとえ自分が住んでいなくても、あなたの家であるため、あなたの利益を守り、 空室率と信用損失を考慮してROIを正確にします。