空きユニットと賃貸料の不払いによる賃貸収入の損失を予測しないと、顧客の収入が不動産投資を生み出す際に収益性が失われます。
顧客が購入の適合性を判断するのを助ける際には、彼らのデュー・ディリジェンスに空きと信用損失の見積もりが含まれていることを確認してください。 ほとんどの貸し手がこれを考慮に入れていることを確かめることができます。
- 不動産および不払いによる損失の予想パーセンテージを、比較可能な不動産および不動産が経験した最近の損失をチェックすることによって決定する。
昨年の不動産からの空室および貸倒損失は、 純営業利益の 3％であった可能性があります。 他の匹敵する特性は平均4％であった。 ミックスの値を3.60％としましょう。
- 来年度の純営業利益を予想どおりの賃料増加で調整します。 賃料が5％上昇することを予想しており、今年の純営業利益は44,000ドルであれば、
$ 44,000 X 1.05 = $ 46,200
- 欠員と貸倒損失のために来年の予想される金銭的損失を計算する：
$ 46,200（純営業利益）X .0360（3.6％）の損失見積り= $ 1663.20。
あなたが必要なもの：
- 電卓
- 欠員と信用損失の割合の見積もり
空き容量の削減
あなたは人が移動し、生活目標を変え、彼らがどこか他の人になりたいと決めただけで、欠員がなくても不動産を賃貸することはありません。 しかし、空室損失は、これらのアプローチの1つ以上によって大幅に減少する可能性があります。
- 適切なテナントのための市場：あなたが低賃貸料を宣伝していて、次に賃貸料を上げれば、あなたはいくらかの空き地を得るでしょう。 あなたはユニットに良いテナントを得るためにスペシャルを宣伝したいかもしれませんが、リースが稼働しているときに別の譲歩を期待するかもしれません。
- 素敵な不動産を保有し、その事実を市場に知らせてください：あなたのユニットを維持し、迅速に修理し、テナントが生き生きとした場所を確保できるようにしてください。 彼らは不動産に満足すれば、リースを更新する可能性がより高い。
- 優れたテナントサービスと関係を維持する：もし何かが壊れても、テナントはそれを報告し、速やかにそれを世話するなら、それに対して良い態度を取る可能性が高い。 彼らが問題についてあなたに伝えて、それを楽しく世話してください。
- インセンティブテナントがリースを更新する：新しいテナントのためにユニットを清掃、再塗装、準備し、マーケティングと申請/面接費用を追加するために必要な費用を計算します。 テナントが良い人で時間通りに給料を支払った場合、出国した場合に費やす費用と同等のインセンティブを提供してください。
- 正確で包括的なウォークスルーを行う：テナントが入居するときに、詳細な書式を持ち、ユニットの状態を撮影します。 彼らが出て行くときも、同じことをしてください。 リースで通常の「磨耗」を明確にし、そのレベルを超えて損害賠償金を支払う。
不払いの削減
これは、あなたがそれを持っていないか、それを支払うことを望まない場合、家賃を支払うことに誰かを強くすることができないので、予防に関するすべてです。 事実、ほとんどの場合、未払いのリスクがあるテナントは、未払いまたは信用問題の過去の履歴を持ちます。
実行可能なテナント候補に見えるものがあり、払い戻し不可能な申請手数料を支払った可能性がある場合は、クレジットとバックグラウンドチェックを支払うことになります。 これは、危険な支払い履歴を持つ高リスクのテナントに警告するものです。
これらは、賃貸不動産投資の事業を行うための経費です。
しかし、他の事業と同様に、費用を削減するための措置を取ることができます。