どのような建設コストのソフトとして分類することができますか？
ソフトコストは建設コストの大きな部分を占めます。 硬質コストと土地コストに加えて、あなたの建設プロジェクトの合計費用額があるというソフトコストのために、建設プロジェクトが可能です。 ソフトコストは、伝統的に建設プロジェクトの開発の最初の部分を構成する見えないアイテムです。 通常、ソフトコストは建設コスト全体の30％に過ぎず、残りはハードコストに関連していることが予想されます。
01 - 建築・設計費
建築費および設計費には、フィージビリティ・スタディ、マスタープラン、設計費、および回路図からプロジェクト完了までのすべての費用が含まれます。 これらのコストは、プロジェクト、規模によって大きく異なり、この割合が小さいプロジェクトほど大きくなります。 02 - 検査費用
地方自治体に支払われた検査 、許可、手数料。 これは、プロジェクトを構築する権限を政府機関に支払う必要があるためです。 これは、申請許可、許可申請費用、占有許可証および関連する取引を許可することに関連する可能性があります。 03 - 土地および不動産コスト
法的手続き、鑑定、不動産、土地取得、土地関連問題の評価または改善に関連する土地コスト。 測量プラント、ロット評価、およびすべての関連費用を含むすべての不動産研究費は、地域およびROWに関連する取引費用を含む。 ルートまたはオフサイトに沿って必要となる一時的なステージングエリアのために土地のコストを追加することを忘れないでください。 04 - オフサイト構築
これは議論の余地があります。 一部のプロジェクトでは、近隣地域の状況を改善したり、プロジェクト自体の一環として地域インフラストラクチャの改善を完了する必要があります。 建設コンサルタントによっては、これがプロジェクトに厳密に関連していないため、これらの費用は資産化できないため、ソフトコストとして分類することができます。 05 - 建設機械、レンタルおよびツール
最終的なプロジェクト提供に組み込まれていない機器。 オフィス機器、オフィスの予告編、その他すべての機器をソフト・コストと考えることができますか？ 確かに、このセクションには、携帯電話、無線通信システム、舞台設備およびその他の必要な設備も含まれています。 06 - 貸付金利および会計手数料
すべての取引には費用がかかり、すべての費用をカバーする信用枠もソフトコストとして分類できます。 ローンのすべてのコストは利子を生み出した。 キャッシャーチェックコストを含むすべてのニーズのための銀行取引はまた、ソフトコストとして分類することができます。すべての会計費と建設プロセスの開発中に発生したコスト。 常にアカウンティングと計時ソフトウェアのコストを含めることを忘れないでください。 建設ローン委託手数料、モーゲージブローカー手数料、恒久的コミットメント手数料。 07 - プロジェクト管理
スタッフはすべての工事関連の文書と図面を処理する必要があります。 すべてのスタッフをここに含める必要があり、セキュリティと安全のスタッフもソフトコストとみなすことができます。 派遣スタッフ、ランナー、およびサポートスタッフが敷地内にいなくても、派遣スタッフの費用を必ず追加してください。 あなたの会社の本社からのプリンシパルと他の管理職の費用を含む料金がある場合、これは非常に重要です。 入札債券、支払債券、専門負債保険、パフォーマンス債券、およびサブガード・ポリシーを含むがこれに限定されない建設プロジェクトの完了に必要なすべての保険 。 これらのポリシーと保険は最も一般的に使用されているものですが、すべての所有者が独自の要件を持っています。 これらの保険は、総プロジェクト費用から一定の割合を払い、過去の実績に依存することを覚えておいてください。 09 - 地方税および州税
建設に投資される金額に応じて、州および地方機関が要求する支払いおよび手数料。 資材と労働力には税金が課され、適切に考慮されないとプロジェクトのコストが大幅に上昇する可能性があります。 あなたの会計システムは、年末に税金を提出する際に役立つように税額を適切に把握してください。 10 - 広告と広報
パンフレット、広報、一般マーケティングキャンペーンを含むマーケティングおよび広告費用。 これらのオープン・ハウスのための資料とすべての近隣住民に関わる地域社会活動を必ず含めてください。 適切な顧客に連絡するには、適切なコミュニケーションと社会化計画を立てることが重要です。 11 - その他の作品と研究
最初のテストとフィージビリティスタディの一部は、ソフトコストとみなされます。 これに限定されるものではないが、ソフト・コストとして分類される項目： - 追加費用見積もり
- アンケート
- 交通調査
- 地学的研究
- テストコンサルタント
- プロフェッショナルサービス
- 安全衛生コンサルタント
- 環境調査と評価
- 住宅所有者/テナント開始費用
- プロジェクト開始プロセスの一部であるその他のスタートアップ費用と初期費用
これらの調査は通常プロジェクトのデューデリジェンス部分で実施されるので、プロジェクトの開始時にこの費用を負う必要があることに注意してください。