建築プロジェクトのハードコストコンポーネント
これらのコストは、通常、エンジニアリングおよび設計プロセスに関連し、AEの決定に応じて変更される可能性があります。そのため、ソフトコストとハードコストを区別するもう1つの方法です。 以下は、一般的な建設のハードコストのリストです。
- ビルディング構造 - 構造に関連するハードコスト。 このカテゴリには、建物全体または構造全体を完成させるために必要なすべての労力と材料が含まれます。 定量化可能で推定可能なものは、すべてハードコストの一部を構成しなければなりません。
- サイト - 最初のものとの違いは、このカテゴリには、地下、空中、 水系 、排水、火災、舗装、等級付けのすべてのユーティリティが含まれているということです 。現場作業もハードコストの一部です。
- 風景 - 芝生、芝生、木、マルチ、低木、肥料、および建築図に基づいてプロジェクトの建設に含まれるすべての他の材料を含む造園作業に関連するハードコスト。
- コンティンジェンシー（Contingency） - コンティンジェンシーは、建設プロセスに影響を与える可能性のある予測されないすべての条件をカバーする、予約された金額です。 測定可能な量ではありませんが、過去のデータから、新規プロジェクトの総プロジェクト費用の5〜10％、リモデリングプロジェクトの10〜20％と見積もることができます。
- 変更注文 - 変更注文は、ハードコストの建物構造アイテムに含まれる可能性があります。 いくつかのビルダーは、説明責任プロセスのためにこのアイテムを構造構築から分離しますが、プロジェクトの建設に関連するすべての追加費用も含みます。 通常、 保険費用はハードコストとして含まれておらず、オーナーは個別の広告申込情報として提出するよう求める場合があります。
- オーバーヘッド -通常、一般的な条件でロールバックされるすべてのものはハードコストとして分類されます。 スタッフ、管理、派遣施設、ユーティリティ、ツール、安全とセキュリティのコストなど、ビジネスを行う上でのコストです。 すべての許可証と保険料はハードコストとみなされることを理解することが重要です。
ハードコストを見積もる方法
ハードコストを見積もったり定量化できることがわかったので、今度はこれらのコストを見積もるプロセスを理解する時間です。 プロジェクト計画の第一歩は、概念的な見積もりを提供することです。 概念的な見積もりは、30％から50％の間の範囲の暫定的な見積もりであり、パラメトリックな見積もりやモデルを使用して開発されることもあります。
このフェーズでは、不測の事態は50％もの高い可能性があります。 推定プロセスの第2段階は、15〜30％の精度の範囲を提供する予備予算が策定された時点です。
この見積もりは、過去の情報、入札、提案、および不測の事態を使用して20％に削減されました。
プロジェクトが設計されると、見積もり者は受け取った情報を見直し、決定的なハードコスト見積もりを作成します。 現在、推定コストとハードコストは、5％〜15％の精度であり、設計が75％または100％完了したときに通常開発されます。 この段階では、建設図面と入札が追加され、一般的な条件が決定され、エスカレーションコストも見積もりに組み込まれているため、コンティンジェンシーは15％です。
最後に、完全な計画、仕様、契約および特別規定が所有者から受け取られると、ハードコストが完全に開発されます。 詳細な見積もりが開発され、精度のレベルは5％以下であり、スコープが完全に定義されるとほぼすべての緊急事態が取り除かれます。
この段階では、わずか10％の不測の事態が発生するようなハードコストが発生する可能性があります。