賃貸不動産投資リターンズのシリーズでは、私たちの投資としてfourplexを使用しています。 ただし、 ここでは購入の詳細を得ることができますが、4つのユニットをフルタイムでレンタルするのは4倍の325,000ドルの購入であったことを覚えておいてください 。
税務会計の専門家を使って常にすべての税務問題をチェックアウトしますが、IRSは一般的に、27＆1/2年の期間にわたってこのプロパティの構造の価値を下げることを許可します。 これは、建物が時間の経過とともに消耗したり、古い機能がもはや要求されなくなったために時代遅れになるという事実を論理的に扱ったものです。
したがって、我々は正のキャッシュフローで年間15,192ドルを生み出す財産を持っていますが、今はその収入の一部を税金で相殺することができます。 私たちは、土地の価値を控除し、建物の価値を年間減価償却のために27.5年分することによって建物を減価償却します。 減価償却計算は次のようになります。
1.購入価格 - 土地価値=建物価値。
2.建物価値/ 27.5 =年間許容減価償却費。
私たちの例のfourplexでは、それが置かれている半エーカーの値が$ 80,000だと仮定します。 さて、私たちの計算を見てみましょう：
1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000の建築価値。
2. $ 245,000 / 27.5年=減価償却費で年間8909ドル。
その他の不動産税や住宅ローン利息控除を考慮することなく、課税所得はすでに減額されています。 私たちの財産の税務面を見たいので、私たちはキャッシュフロー計算のために差し引いたモーゲージ支払いの元本と利子を元に戻します 。
したがって、15,192ドルのキャッシュフローは34,908ドルに戻ります。
$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600の税金と保険= $ 34,908。 これは、直接賃貸収入から税金、 空室損失 、保険、修理、直接費を差し引いた場合の潜在的な税負担です。 他の控除については後で見ていきます。 しかし、減価償却がどのように後退しているかがここにあります。
- $ 34,908 - $ 8909減価償却= $ 25,999。
私たちはこの控除を実現するためにお金を費やしていないことを忘れないでください。 そして、私たちはまだ他の控除を取っています。 私たちは株式から利子を払わなければならないので、支払いはまだ計算されていません。 この控除でも、完全にフリーライドではありません。 不動産を売却する場合、税金のキャピタルゲインを計算する際に、 減価償却控除額を考慮する必要があります。 しかし、 1031年の取引所でもこうした税金を克服する方法があります。
賃貸住宅投資は非常に人気があります。特に新規投資家や卸売りや固定＆フリップ投資からの短期的な利益の大幅な増加ではなく、毎月のキャッシュフローを望む人にとってです。 あなたの年齢と退職までの時間に応じて、賃貸投資はあなたのために多くを達成することができます：
- 退職に近づいて -あなたが退職に近い状態になり、現在の株式市場やその他の投資からの月収を計算し始めると、あなたは配当や利子からあなたの方法で来る非常に高い収益率はないことがわかります。 資産を再配分すると、株式や債券を売却し、借家に資金を移すことができます。 もしあなたが賢明に投資すればリスクは少なくなり、リターンは高くなります。 あなたは、あなたの迫真の退職に資金を提供するために、毎月の収入が増えます。
- 若いけど、計画している -これは本当に素晴らしい退職をあなたが望む場所のどこにでも建設し、素晴らしいライフスタイルで生きることができる場所です。 物件をレンタルとして購入し始めると、彼らが気に入ったように資本を得るようになり、住宅ローンを返済します。 あなたは1031エクスチェンジでこれらの利益を受け取り、より多くのレンタル、おそらくより多くのより高価な家庭にロールバックすることができます。 あなたが正しいことをしているならば、キャッチアップを避けるでしょう。
レンタル不動産投資は常に賃貸人がいるので、投資するのに最適な方法です。 2006年後半に開始された住宅ローンとモーゲージクラッシュは、賃貸不動産がどのように良好な投資実務になったかを示しています。 差し押さえのために家を失った人々はすべて、借り手になり、信用を再建し、下納のために救いました。
若いバイヤーは、年配の親戚が家や株式を失うのを見て、何年も市場を離れました。 彼らはレンタルの需要が非常に高かった。 賃貸住宅投資は、金利上昇とインフレによるマイナスの影響を受けにくい。 あなたの富を育てるのに最適な方法です。