あなたの不動産投資ビジネスでIRSを助けること
レンタル・プロパティー・インカム・シリーズでは、レンタル・フォープレックスが現金と税務上の優位性をオーナーに返す方法を検討しています。 これらには、
- 直接経費、保険＆不動産税の後の賃貸収入。
- 減価償却控除賃料収入に対する税金。
- 住宅ローン利息控除。
この記事では、抵当権控除について説明します。 325,000ドルで26万ドルのローンを購入したサンプルプロパティを使用すると、ローンの初年度のモーゲージの利息は約16,814ドルになります。 私たちのレンタル・キャッシュ・フローと減価償却費の計算を振り返ってみると、25,999米ドルの潜在的な税金負債があります。
$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185
これは悪いことではありません。現金で15,192ドルをポケットに入れ、財産鑑定を実現し、9185ドルで税金を払うだけです。 このシリーズの他の記事では、減価償却費やその他の収入項目と控除について論じていることを覚えておいてください。 この住宅ローン利息控除の場合、IRSは、現時点で税金負担の少ない積極的なキャッシュフローを楽しむだけでなく、価値があると同時にこの財産を維持するのを手伝っています。
その他の賃貸不動産税の利点
すべてのビジネス経費：
テナントの広告を掲載する場合は、それを差し引くことができます。 ホスティングやウェブサイトの代金を支払う場合は、それを差し引くことができます。 メンテナンス、定期修繕（減価償却する必要がある重要なものではない）、テナント間の費用（絵画など）はすべて控除可能です。
あなたが専門の経営会社を雇うか、あなたの財産に関連するサービスの弁護士と会計士に支払う場合、それはまた控除可能です。
あなたが追跡している場合は、あなたのプロパティをチェックするために運転するマイレージ費用を差し引くことさえできます。
減価償却費
あなたが本当にお金を使っていないときに費用を差し引くようになっているので、これは本当に良いものです！ あなたの会計士に確認してください。しかし、ほとんどの場合、賃貸物件の場合、土地ではなく構造物の価値を27.5年以上償却することができます。
あなたが187,000ドルで買った賃貸住宅を所有しているとしましょう。 土地は$ 37,000と評価されていますので、あなたの構造は$ 150,000に相当します。 それを27.5で割って5,455ドルにする。 減価償却費として、毎年所有権を控除することができます。 もちろん、アンクルサムからの贈り物には不具合がありません。 貴殿の減価償却の一部または全部は、あなたが利益を得てその不動産を売却する場合、再捕獲される可能性があります。 詳細については、会計士に相談してください。
1031税繰延取引
これはあなたが間違いなく株式を持っていないものです。 株式で株式を売却する場合、売却年度の現在のキャピタルゲイン税率が課せられます。 それは他のほとんどの投資不動産についても同じですが、不動産投資には適用されません。
ルールは複雑なので、あなたの状況に合わせて説明するには会計士や交換会社が必要です。
本当に簡単な概要では、賃貸不動産の売却の利益をすべて別の不動産に転貸した場合、最終的な売却まで時間を追って代金を支払う必要はありません。
さらに良いことに、あなたは王のように引退し、それをあなたと一緒に取ることができます！ まあ、技術的には。 あなたが自分の財産を相続人に残しておけば、その人は相続価値を継承します。 これは、あなたの死の時の価値で継承されることを意味し、すべてのキャピタルゲインは税務目的で消えます！ その間、あなたはキャッシュフローについての退職を楽しんできました。
だから出て、レンタル自宅を購入してください！