あなたが不動産投資家のクライアントと仕事をするときは、投資の実行可能性を判断するのに役立つ知識が必要です。 キャッシュフローは、税務上控除可能なものがあるかどうかを無視するため、非常に重要です。 納税申告書にはいくつかのことが書かれていますが、キャッシュフローによって詳細が分かります。
結局のところ、各投資家は、個人所得および投資事業の目標と、所得およびその他の要因に基づいて異なる税金負担を持っています。
私たちは本当に気にしません。 私たちは投資がどのように実行されるか気にし、目標や個人の税務状況のニーズを満たすかどうかを確認するために投資家に任せます。
賃貸不動産投資家はキャッシュフローに非常に関心があります。 これは、ほとんどの人が取引に入る主な理由です。 確かに、所有権期間にわたって価値が上がり、売却時に利益を上げることができます。 しかし、それは大きな収穫である銀行の毎月のチェックです。
難易度：簡単
所要時間：データが収集されてから15分。
方法は次のとおりです。
- 不動産の純営業利益から始めます。
- 債務返済のために資金を引き出します。 これは、住宅ローンの支払い、利子、原則全体に費やされた金額です。
- 資本的支出を差し引く。 これは、その年に控除可能であるかどうかにかかわらず、財産の改善に費やされる金額になります。 これは実際の現金支出です。
- ローンの収益金を追加します。 これは元のモーゲージ以外のローンで借りられたお金です。 資本の改善をしたが、それを支払うためにローンを取った場合は、そのローンの金額を追加してください。
- 任意の利子を追加します。 不動産に貸付金や投資をして金銭を利払いにする場合は、ここに追加してください。
- これで結果が得られました。この結果は、このプロパティの税引き前キャッシュフロー（CFBT）です。 行の項目を次に示します。
- 純営業利益から始めよう
-債務返済サービス
-キャッシュ・アウトを引き下げるキャピタル・エクイティ
+資金調達業務への貸付金のための貸付金の追加
+獲得した利子を戻す
=税引前キャッシュフロー
ヒント：
賃貸不動産投資のその他の利点
キャッシュフローは大きな魅力ですが、賃貸不動産投資家が利用できるいくつかの大きなメリットのほんの1つです。 株や債券などの他の資産クラスを毎年不動産に転換する人が増えています。 主に彼らは賃貸物件になっていて、ほとんどが一戸建ての家屋です。 彼らは一世帯の家庭での経験があるので自然です。 彼らは1つに住んでいます。
平均的な新規投資家は、一世帯の家賃に慣れており、ほとんどの人がアパートや家を借りています。 したがって、彼らはその市場で投資がより容易に跳躍できるようになります。 実際、一部の人は過去のテナントから家主に行くのがとても面白いと感じています。
賃貸不動産投資には大きな税制があります。 もちろん、管理、広告、メンテナンス、通常の修理のための費用をすべて差し引くことができます。
また、住宅ローンの利子を差し引くこともできます。 しかし、1つの本当に素晴らしい控除は、ポケットから1銭の現金を費やすことなく、提供されます。 それは償却控除です。 IRSでは、27.5年以上にわたって賃貸物件の減価償却を行うことができます。 土地価値は減算する必要があります。
これは毎年数千ドルの控除をもたらしますが、実際にはそれを費やすことはありません。 だから、おじさんがあなたのポケットにお金を入れているようなものです。 しかし、常に会計士に相談してください。 後でプロパティを売却する場合、再取得した減価償却費としてこれを返す必要があります。
賃貸物件は一般に株式よりも危険性が低い。 債券のリスクは低くなる可能性がありますが、通常、利回りははるかに低くなります。 ROIは、賃貸物件の方がはるかに優れています。
あなたが初心者との賃貸不動産投資について話し合うつもりなら、これは良いことです。 誰もがどこかに出発しなければならない。