難易度：簡単
所要時間： 5分
方法は次のとおりです。
- すでに計算した総潜在的所得の結果を54,000ドルとしましょう。 すべてのユニットが満員で、すべての家賃が支払われた場合です。
- 経験、現在の市場と賃貸料占有率に基づいて、私たちは、空室と未払いによる損失は5％と推定しています。
- $ 54,000 * .05 = $ 2700
- 総営業利益は54,000ドル - 2700ドル= 51,300ドル
あなたが必要なもの：
- 電卓
収入のすべてです
賃貸物件の投資について考えると、収入と支出の2つの主要な要素を分解しましょう。 まず経費から始めます。
賃貸不動産投資に関連する費用は、現金や減価償却などのその他の会計項目です。 だから、すべての費用がポケットからの現金ではありません。 実際の所有権と運用コストには次のものがあります。
- 税金
- 住宅ローン金利
- マーケティングや広告
- 管理費
- 法律および会計
- いくつかのユーティリティ
- 修理やメンテナンス
- 空席および貸倒損失
- 買収および売却の費用
これらはすべて明確に定義されており、そのうちのいくつかをいくつか制御できます。 これらの費用を削減するために、買物をして交渉することができます。 要点は、ROIと利益計算で使用できる最大金額としてかなり正確に見積もることができることです。
彼らは劇的に変化するものではありません。 それはあなたが税を廃止したり、弁護士や会計士が無料で働くことができない限りです。
しかし、収入に関しては、より多くの機会とより多くの支配力があるため、物事は定量化できません。 所得が決定され変動するいくつかの方法について考えてみましょう。
初期資産取得
私たちが掘り下げて掘り下げて掘り出し物を見つけ出すことは、収入を超えて行使できる最初のコントロールです。 それはお買い得だというだけでなく、最高の場所、近所、そして特性を知ることがレンタルに最適です。
賃貸人が望む機能やアメニティを念頭に置いてください。主に購入者が望むものです。 熱い区画のいくつかの新しい家をチェックアウトしてください。 おそらく、あなたが購入する家をより望ましいものにするために、あなたができることは比較的安価なものがあります。
購入する場所を把握したら、調査を行い、可能なプロパティを探します。 あなたはいくつかのデューデリジェンスと多くの計算をします。 あなたが正しいものを見つけたら、現在の市場価値を下回る価格にあなたの道を交渉する時です。
右の賃貸料の設定
できるだけ多くのことを言ってもらうのは簡単ですが、必ずしも最善の方法ではありません。 あなたは優勢な家賃と、財産がどのように機能と競争力を備えているかを考慮します。 テナント間で物件が空いている場合の損失額を計算します。 家賃が高すぎると空き時間が増え、家賃の高さからすべての利益が失われる可能性があります。
それはコントロールであり、あなたにはいくつかあります。
テナントの関係、広告、および管理
テナントが入居した時点で、できるだけ賃料の高いテナントを確保するのはすばらしいアプローチです。 偉大なテナント関係、優れたサービス、良い苦情処理技術はすべて、収入を最大化するための管理技術として一緒に来ます。 マーケティング、リース・アプリケーション、インタビュー・プロセス、および継続的な管理において、正しいことをすべて実行することで、所得が流入し、空室や信用損失が削減されます。
あなたが見ることができるように、あなたは支出側よりも収入側に影響を与えたりコントロールしたりできることがたくさんあります。 経費面を強化するために必要な時間を費やしますが、賃貸投資を最大限に活用するために収入側の項目に集中してください。