プロパティを反転させる場合は、ARVを理解する必要があります。
- 投資家は修理作業を行うことができますか、または請負業者を見つけて適切に監督することができますか？
- 投資家はすべての改造および修理作業の費用を正確に見積もっていますか？
- プロパティのARVまたはAfter Repair Valueの正確な見積もりはありますか？
これらのステップはすべて正確に完了する必要があります。 不動産を改装するための費用が過大評価された場合、またはARVが正しく計算されなかった場合は、長期間投資したり反転したりすることはありません。 多くの投資家は自分のエリアと市場をよく知っており、対象のプロパティに似た適切な住宅セールス記録を持っており、改装を完了した時点でそのプロパティの価値を計算する能力に自信を持っています。
確かでない人は、 不動産専門家を使ってCMAや競争的（比較）の市場分析を行い、あたかもすべての仕事が完了したかのようにしてください。 もちろん、鑑定士を使うこともできますが、一般的には、自分のビジネスと地域を知っている不動産の人と一緒に仕事をするだけです。 あなたがREALTORと一緒にリストするなら、それは尋ねる人です。
固定＆裏返し投資におけるARVに関する考察
最高の利益率の短期不動産投資戦略は、フィックス＆フリッププロジェクトです。 もちろん、フロントエンドでは極度の値引きで購入する必要があります。 また、あなたはあなたの欲望の利益のために必要な価格でバイヤーを持っていることを知ることは、反対側にあります。
それは家のARV、After Repair Valueにあります。 それらの2つの端の間には、固定段階であり、利益が上がるところですが、リスクも高くなります。
- 材料見積もりを取得し、割引で購入してください。 ビッグボックスのホームストアだけでなく、清算人やリハビリの店でも働きます。
- あなたの請負業者とその能力を知る。 あなたは、時間と予算の中で行われる質の高い作業を確実に行うために必要な範囲で監督する必要があります。
- 購入者に基づく予算。 賃貸不動産投資家に売却する場合は、資材を「許容範囲」に保ちます。 消費者向け小売市場で販売している場合は、市場で競合しているように、購入者が希望する仕上がりにアップグレードします。
良いニュースは、これはロケット科学ではないということです。 細部や交渉のスキルに留意するだけです。
小売りの修正＆フリップのためのARVは機会です
購入者がクラッシュしてから市場に戻ってきているため、適切な新規住宅や既存住宅の低在庫が続いています。 新しい住宅建設業者は何年もアパートに集中してきました。 利用可能な新しい家が少なくなります。
既存の住宅所有者は、価値が回復している間、家に抱かれています。 多くはまだ彼らの住宅ローンで水中であるので、すぐに売ることはありません。 他の人たちは下から出ていますが、家を売りに出すように誘惑するのに十分ではありません。 彼らは上昇する資本で待っています。
子供たちが出稼ぎした後に大規模な売り手だったベビーブーマーは、歴史的な割合で売っていない。 多くの場合、それは、大学卒業後でさえ、経済と雇用の状況が子供を家に閉じ込めていたからです。 在庫のあるものや値段が上がっている小さな家では、他の人たちが単に良い価値を見ていないだけなので、そのまま置いています。
理由が何であっても、フィクサーに適切な取引を行い、バイヤーが望む新しい機能を追加することができれば、投資家から得られるより高いマージンで小売バイヤーに販売することができます。