6ハワイのテナントの権利
ハワイのテナントの公平な住宅権利
§§515.1- 515-20
ハワイ州のすべてのテナントは公正な住宅を購入する権利があります。 ハワイのテナントは連邦公正住宅法によって保護されているだけでなく、ハワイ独自の州法によって追加の保護も提供されています。
連邦公正住宅法の下で、7つのクラスの人々が保護されています。 これらのクラスには、
- 色
- 障害（身体的および精神的）
- 家族状況
- 国籍
- レース
- 宗教
- セックス
この法律の目的は、住宅申請と居住のための財政援助を得ようとするとき、および実際のテナント期間中に、すべての将来のテナントと実際のテナントが同等に扱われるようにすることです。 連邦公正住宅法の下で差別と見なされる家主の行動の例は、家主が2人の入居候補者を空席に充てるよう選択し、1人の入居予定者に同じマンションのより高い家賃を請求する場合です彼または彼女は特定のレースのメンバーだった。
ハワイ州には、公平な住宅に関する独自の規則もあります。 これらの法律は、ハワイ改正法§§515.1- 515-20に掲載されています。 ハワイの法律には、連邦公正家庭で既に保護されている7つのクラスに加えて、住居差別から保護された以下の6つのクラスが含まれています。
- 年齢
- 祖先
- 性同一性または表現
- ヒト免疫不全ウイルス感染（HIV）
- 配偶者の有無
- 性的オリエンテーション
ハワイ州法に基づく違法かつ差別的な賃貸契約の例は、家主が入居者に住居を借りようとする前に、家主が予定されたテナントにHIV検査を要求した場合です。
関連項目：
ハワイのテナントの保証金に対する権利
§521-44
ハワイ州に住むテナントは、家主が集める保証金について特定の保護を受ける権利があります。 ハワイの家主入居者法では、家主が入居者からどれくらい集めることができるか、家主が保証金から控除することができる理由、入居者が退去した後どれくらいの間家主が入居者に保証金を返却しなければならないか、
ハワイの土地所有者は、各テナントから賃貸物件の保証金を徴収することができます。 ただし、保証金として1ヶ月分の賃貸料以上の料金を請求することはできません。 たとえば、月額賃料が1,000ドルの場合、家主が保証金として請求できるのは、1,000ドルです。
ハワイの法律では、テナントの借地期間中に家主がテナントの保証金を保管する方法に関する特別な規則はありません。
家主 - テナント法は、家主が預金から控除することができる理由を述べています。 これには、未払いの家賃の払い戻しや、鍵を不動産に返却しないことなどが含まれます。
ハワイのテナントは、出国の14日以内に保証金を返却する権利があります。 家主はこの預金を預金者から最後に知られた住所に郵送し、預金から取った控除の明細書を記載しなければなりません。
家庭内暴力後のハワイのテナントの権利
§§521-79- 521-82。
ハワイの家主 - テナント法は、家庭内暴力の被害者であるテナントに一定の保護を提供しています。 テナントが家庭内暴力の被害者であることの証明（保護命令や警察の報告書など）がある限り、個人は通常罰金なしに早期に賃貸借契約を終了することができます。
この場合、家主は賃貸借契約を破った賃貸人を罰金することはできません。
テナントが賃貸物件に滞在したい場合は、テナントの費用でテナントのロックを変更する責任があります。 テナントが家庭内暴力の被害者であると誤って主張した場合、家主は月額賃料の3倍または実際の損害の3倍のいずれか大きい方を授与される可能性があります。
ハワイのテナントの開示を賃借する権利
§§521-21,521-35,521-64,521-68
家主とテナントは、通常、賃貸単位に居住する能力について賃料を交換します。 ハワイの家主 - テナントの法律の下では、テナントは家賃の条件について特定のことを知る権利を持っています。
家主は、各期間、賃貸料の支払い時期と場所、賃貸契約が有効である期間について、賃料がどのくらいあるかを賃貸人に知らせなければなりません。 ハワイのテナントは、家主が一定期間内に必要な修理をしなかった場合、家賃から控除をすることが認められています。 ハワイの土地所有者は、テナントの賃料を引き上げる権利がありますが、賃料を上げることが許可される前に、一定の書面による通知をテナントに提供しなければなりません。
家主の報復後のハワイのテナントの権利
§§521-63,521-74および521-74.5
家主の報復は、ハワイ州では違法です。 家主による報復と見なされる行為には、テナントの賃料の引き上げやテナントへのサービスの減少が含まれます。 テナントは、家主がタイムリーにユニットの修理を拒否した場合に、リース契約を終了する権利を有します。 家主が報復行為をした場合、賃貸人は実際の損害賠償額と合理的な弁護士費用と裁判費用を受け取ることができます。
ハワイの賃貸人が入居前に通知する権利
§§521-53および521-70。
ハワイでは、テナントにプライバシー権があります。 テナントはこの権利のために家賃を支払う。 ハワイの家主 - テナント法では、家主が合法的に賃貸人のアパートに入居することができる一定の時間と、家主が要求しなければならない必要な告知が記載されています。 ほとんどの場合、家主はテナントにアクセスする前に48時間前にテナントに通知しなければなりません。 合法的に許可される理由としては、入居希望者にユニットを提示し、必要な修理を行うことが挙げられます。
ハワイの家主法
ハワイの完全な家主 - テナント法を見るには、ハワイの改正法§§521-1から521-82を参照してください。
家主入国前に必要な通知
ハワイ州では、テナントは平和で静かにその財産を楽しむ権利を持っています。 これには、家主がユニットに入国する前に通知される権利が含まれます。
ハワイでは、家主が入居者のアパートに入る前に、通常、家主は2日前に通告しなければなりません。
家主が入居できる時
ハワイの法律では、家主が「合理的な時間」にテナントのユニットに入ることができると主張しています。これは通常、午前8時から午後6時
家主が入居できる理由
ハワイの家主は、 合法的に次の理由でテナントのユニットに入ることができます：
- プロパティを検査する。
- 必要または合意した修理、改善、改造または装飾をする
- 合意されたサービスを提供する。
- 将来のテナント 、将来または実際のバイヤー、住宅ローンまたは請負業者にユニットを示す。
- テナントがメンテナンスや点検を長期間実施していない間に
通知の例外
家主は、破裂した水道管のような緊急時には、2日前に通知する必要はありません。 テナントがユニットを放棄した場合、家主はユニットに入る前に通知する必要もありません。
ハワイの地主法に関する法律
ハワイの法令を家主の入力に関連させたい場合は、ハワイの改正法§§521-53と521-70を参照してください。