あなたがあなたのテナントを誘うことができる理由

by エリン・エバーリン

法的措置を取るために12回

家主のテナントの競合を容易に解決できない場合があります。残念ながら、これらの問題を解決できる唯一の方法は、テナントを裁判所に連れて行くことです。あなたのテナントを訴えることができる12の理由と同様に、裁判所に行くことの長所と短所を学んでください。

あなたのテナントを求めるメリット

あなたのテナントに対して訴訟を起こすことはストレスがかかるかもしれませんが、それには一定の利点があります。

テナントは裁判所を避けるために定住することができます：最初の利点は、多くの人が訴訟を提起するときに望むものです。希望は、テナントが裁判所の召喚状を受け取り、裁判所に行き、とにかく敗北するという面倒を扱いたくないということです。彼らはむしろ、家主が受け入れることに同意するより少ない金額を支払うことで、家主が要求または妥協する金額を支払うことになります。これはまた、テナントの名前を裁判所の記録から守ってくれるでしょう。

借りた金銭を回収する：テナントを裁判所に連れて行くことは、テナントから借りたお金を受け取る唯一の方法です。テナントが財産の損害賠償責任を負っていると信じていない場合、法的に義務付けられていない限り、お金を払うことは非常に困難です。
追加の損害賠償を受ける：裁判所では、あなたが負った実際のお金のためにテナントを訴えることができますが、さらに損害賠償を請求することができます。たとえば、テナントがリースを破棄して早期に退去した場合、リースの残りの期間にかかる賃料、および空室を埋めるために新しいテナントを見つけるための費用が発生する可能性があります。
あなたの名前をクリアしてください：あなたのテナントを訴え、あなたが正しいと法的に証明するでしょう。
事件は記録に残る：テナントに対する裁判で勝訴した記録があります。これは、テナントが将来、ある時点であなたを訴えようとする場合に有益です。勝利はあなたが法律に従い、賃貸物件を運営するための適切な手続きと習慣を知っている家主であることも示します。

あなたのテナントを訴えるリスク

あなたのテナントに恩恵をもたらすと言っても、特定のリスクも関係しています。勝利を保証するものではなく、テナントからの反訴を引き起こす危険性があります。

失う可能性：訴訟を起こすことは、訴訟に勝つ保証はありません。あなたはあなたの時間、エネルギー、お金を裁判にかけて失ってしまいます。

勝つことはできますが、 決して金を見ることはできません ：残念ながら、あなたは裁判所からあなたに支払われる金額を授与されることができます。テナントには今のところ判決がありますが、あなたが負ったお金を収集するために、テナントを何年も追いかけようとしている可能性があります。
コスト：あなたが勝っても失っても、依然として裁判に行くことに伴う費用があります。あなたの事件を提出するために裁判所の費用を支払わなければなりません。この手数料は通常最低で、25ドルから50ドルの間です。あなたの事件の性質によっては、弁護士を代理して弁護士を雇う必要があります。弁護士は弁護士を代理して非常に高価になります。
テナントは訴訟を起こす可能性があります：訴訟を起こすことによって、テナントを怒らせて訴訟に導くことができます。あなたは訴訟を失ってしまい、損害賠償と弁護士費用を払ってテナントにさらにお金を払わなければなりません。

唯一の選択肢を訴えていますか？

もちろん違います。テナントには、彼らが借りているものを支払うのに十分であることを期待して、デマンド・レターを送ることができます。この手紙は、裁判所の戦いを回避するのに十分なほど威圧的かもしれません。あなたは何もしないように決めることができ、学習経験としてどんな損失をも打ち消すことができます。

あなたの成功の可能性を高める方法

裁判官は最終的に誰が勝訴するかを決定するために事実を使用しますが、成功の可能性を高めるためにできることがあります。

適切な文書化と準備は、あなたのケースを強化するために長い道のりを行くことができます。

1.より早く、より良い：

あなたのテナントを訴える場合、できるだけ早くそれを行うことがあなたの最大の関心事です。この理論の背後にはいくつかの理由があります。

1つは、問題があなたにとって重要であることを示します。未払いの家賃のためにテナントを訴えるのに2年以上かかる場合、裁判官はあなたの事件がどれほど信用できるか疑問に思うかもしれません。

2つ目は、外出直後にテナントを告訴しないと、テナントを見つけるのが難しい場合があります。あなたは、テナントの最後の既知の住所に通知を送ることができますが、テナントが実際にそれを受け取るという保証はありません。あなたに負っているお金を取り戻すことについて真剣なら、問題が起こったらできるだけ早くテナントに通知を送るべきです。

3つ目は、より多くの時間が経つにつれて、事実を覚えにくくなります。

紛争は起こってから1ヶ月後にはっきりとすることができますが、1年が経過すれば詳細は非常に霧がかかります。あなたが裁判所で詳細を突き止めた場合、あなたの話はあまり信じられないように見えます。さらに、もう一度時間が過ぎても問題について情熱が薄いかもしれません。

四つの事件の後、法廷で事件を追及しなければならない期間の法律があります。問題によっては、1年程度の短いものや10年というものがあります。地方の法律を確認して、一定の問題について訴訟を提出しなければならない期間を調べることができます。通常、訴訟を追及するかどうかを判断するのが早ければ早いほど良いでしょう。

2.家主のテナント法に関する知識は必須です：

責任ある家主であることの一部は、あなたの州の家主のテナント法を知っています。あなたが当初から法を守っていれば、あなたは法廷で勝つチャンスを増やしています。法律を正しく遵守していないと、元々求めていたよりも多くのお金を費やすことになります。

たとえば、入居者が別の銀行口座に入金した場合や、控除された明細書を記載した明細書を送付するなど、適切な手順を守らなかった場合、入居者は2倍の預金額を得ることができます。もう1つの例は、テナントが不動産の健康または安全上の違反が修正されるまで家賃を保留する権利を持っていることを知らずに、未払いの家賃以上のテナントを訴えることです。

法律を理解することで、必要な書類を適切に準備するのに役立ちます。それはあなたが法廷でより信頼できるように見えるのを助けるでしょう。

3.裁判所の規則を理解する：

適切な裁判手続を遵守しないと、実際に裁判所に行くことはありません。場合によっては、最初にテナントに要求書を送付する必要があります。実際の訴訟を起こす前に、テナントはこの通知に応じるまでに一定の日数を要します。

訴訟を提出するには、適切な書類と追加の書類を提出し、裁判所に料金を支払わなければなりません。再度、テナントに対する訴訟を提起するために、事件の後一定の時間しかないかもしれません。また、裁判所に弁護士を雇う必要があるかどうかを知る必要があります。

4.コートの準備

あなたが裁判所に出頭したときにできるだけ強くなることを望むでしょう。証拠がこれを行う最善の方法です。テナントごとに、あなたとテナントの間の連絡が入っている別のフォルダを用意する必要があります。

借家申請書や信用報告書、賃貸借契約書、保証金証書、テナントに送付された通知や要求、テナントに対する苦情、テナントのアパート内で行われた修理など、テナントスクリーニングに戻るドキュメントが必要です、テナントのために発生した法案、テナントが責任を負う法案、テナントによるあなたに対する苦情、損害の写真、または必要な修理が含まれます。あなたのケースをサポートしている証拠が増え、州の家主のテナント法のもとで正しい規則と手続きを守っていることが示された方が良いでしょう。

5.上映：

これは明らかなように見えるかもしれませんが、あなたの訴訟が聴聞される予定のときに裁判所に出頭しないと、訴訟は却下されるか、訴訟を起こした場合は失われます。裁判所の日付を二重と三重に確認してください。裁判所はたいていケースを再スケジュールするので、あなたのケースがまだ予定どおりであることを確認するために、数日前に電話する必要があります。