あなたの2足歩行と4足歩行のテナントを幸せに保つ
ステップ1：ペットの苦情を聞く
テナントは、不動産に関する動物に問題があることを知らせます。
ステップ2：苦情の深刻さを判断する
いくつかの苦情は、他の苦情よりも直ちに注意が必要です。
ペットに関する苦情が聞こえたら、テナントの苦情に緊急、高、中、低の評価を割り当てる必要があります。
- 緊急事態これらの苦情は、受領すると直ちに対処する必要があります。
- 例：動物によって引き起こされるあらゆるタイプの損傷。
- 緊急性の高い苦情テナントの安全が脅かされたり、テナントの行動が賃貸条件に違反したり、テナントが複数の苦情を受けた場合 これらの苦情は直ちに解決する必要があります。
- 例：
- 複数の苦情
- 住民の安全を脅かす動物。
- 建物内の違法な動物。
- 建物の危険な犬の品種。
- エキゾチックな動物。
- 例：
- 中程度の緊急苦情テナントが正当な懸念を表明しているものですが、安全上の問題や反復犯罪はありません。 これらの苦情はすばやく解決する必要がありますが、問題に対処するためにすべてを削除する必要はありません。 彼らは必要ならば1日か2日待つことができます。
- 例：
- 吠え続ける。
- 一定した草刈り。
- 共通部分を構築する際の動物の糞便または尿。
- 建物の外で動物が飼われた後、オーナーは拾わない。
- アパートをトイレとして使用している動物。
- 極端なペットの臭い。
- 例：
- 緊急性の低い苦情現在または1週間以内に対処すれば、実際のメリットがあるかどうか、あるいはそれが差異を生じさせない苦情
- 例：
- ペットの髪
- ペットは一度に事故を起こし、その所有者を掃除した
- 犬は郵便配達員に1日1回吠える
- 例：
ステップ3：訴状は正当なものですか？
不動産に問題がある可能性があることを認識した後、実際に訴状にメリットがあるかどうかを判断する必要があります。
苦情が緊急または緊急である場合は、直ちに行動しなければならないため、苦情にメリットがあるかどうかを判断する時間はありません。
他のケースでは、犯人に対処し、苦情が何であるかを伝え、行動を是正するよう頼んでください。 可能であれば、動物と同様の問題を抱えているかどうかを判断するために、プロパティ内の他のテナントと話したい場合もあります。
ステップ4：行動を取る
あなたが取る行動は、苦情の深刻さとあなたの賃貸借契約の条件に依存します。 あなたはペットを飼っていない方針を持っているか、テナントにペットを持たせることができます。
あなたがペットを許可しない場合、または苦情があるペットの種類を許可しない場合、テナントはあなたの財産にペットを飼うことによって、その賃貸条件に違反しています。 テナントが署名した賃貸契約やあなた自身の判断に応じて、以下のことができます。
- テナントに動物の撤去を依頼してください。 彼らが動物を取り除くと、それ以上の結果はありません。
- 不法に動物を持っているあなたのリース契約に基づいて、テナントを所定の金額にしてください。 テナントに動物を敷地内から取り除くように依頼します。
- 不法に動物を持っているあなたのリース契約に基づいて、テナントを所定の金額にしてください。 テナントに動物を飼わせてください。 テナントが最初に入居してから、あなたのポリシーを変更した可能性があります。
この場合、テナントは元の賃貸契約を破ったものの、罰金を科すことができますが、リースのペット補遺に署名する限り、動物を飼うことができます。 この補遺は、それらが動作しなければならないすべての条件およびこれらの新しい条件に違反した場合の結果を記載します。
テナントにペットを預けることを許可した場合は、テナントとそのペットに対する苦情がテナントが署名したペット補遺に違反しているかどうかを判断することです。
そうであれば、ペットの補遺と地域の法律の条項に従って適切な処置を取ることができます。 例えば：
- 初めての犯行：警告を受けて立ち往生する可能性があります。
- 2回目と3回目の犯行：罰金を科す可能性があります。
- 第4の犯行：ペットの奪取または暴行の可能性があります。 テナントまたはペットに対して複数の苦情があり、状況が修正されていない場合は、テナントがペットをペットから引き抜くことを提案するなど、より決定的な処置を取らなければならない場合があります。彼らの賃貸借契約、テナントを退去させる。
- 重大な犯罪：動物が別のテナントを傷つけるなど、ペットが罰金を受けたり取り除かれたりする可能性があります。
例外：サービス動物を持つ障害を持つテナントは、あなたの財産におけるペットの通常の方針が何であるかにかかわらず、動物を維持することができます。 ペットとはみなされません。 これらのテナントにとっては必要と考えられています。 獣医師が強制的にその動物を取り除こうとすると、 公正住宅法に基づく差別罪で告訴されることがあります。
家主としてのあなたの目標は、テナントに安全で静かな環境を提供することです。この安全や静けさが脅かされる場合は、必要な措置を講じる必要があります。