コネチカット州のテナントがリースを終了することができる4つの理由
家主による賃貸借契約のテナント救済
コネチカット州の家主が賃貸借契約に重大な違反をした場合、または建物を維持する責任を果たしていない場合、テナントは家賃を保留する権利を有します。
書面による通知：テナントは、家主が賃貸借契約書に違反した方法を特定し、その違反を是正しなければならない旨を家主に通知する書面通知を家主に提出しなければならない。
15日間：家主は違反を救済するためのこの書面による通知から15日を有する。
リース契約の終了：この15日以内に家主が違反を是正しない場合、テナントはリース契約を終了する権利を有します。 リースは、家主が書面による通知を受けてから15日後に終了します。
繰り返し違反：同じ違反が6ヶ月以内に発生した場合、テナントはリース契約を終了することができます。 テナントは、違反を書面で通知して家主に通知し、テナントがユニットを退去させる前に少なくとも14日前に通知しなければなりません。
この通知には、違反の日付と、テナントがリース契約を終了してユニットから移動する日が明記されていなければなりません。これは違反の30日以内でなければなりません。
例外：テナントは、テナント、テナントの家庭のメンバーまたはテナントのゲストの意図的な行為または過失によって引き起こされた行為のリースを終了することはできません。
さらに、1ヶ月より短いリース契約を持つテナントは、この方法を使用してリースを終了することはできません。
家主が本格的なユーティリティーを供給できない場合のテナント救済
暖房や給湯などの必須設備を提供することが家主の責任であり、家主がそれを怠った場合、テナントは最初に家主に違反を書面または口頭で通知する必要があります。 テナントには3つの選択肢があります。
- 適切な額の必要なユーティリティーを自分で得て、この金額を家賃から差し引く。
- 家主が通知の2日以内に違反を救済できない場合、賃貸人は合理的代用住宅を取得することができます。 同じ違反が6ヵ月の期間内に発生した場合、テナントは2日間待機する必要はなく、すぐに代替住宅を取得することができます。 テナントの実際の賃料以上の賃貸料、合理的な弁護士費用を払うことはできません。
- テナントからユーティリティを故意に保有している場合、テナントはリース契約を終了することができます。 テナントは、2ヵ月分の賃貸料を支払うか、または実際の損害額の2倍のいずれか大きい額を授与することができます。 また、テナントによる保証金および利息を返却する必要があります。
例外：テナントの意図的な行為または過失、テナントの世帯のメンバーまたはテナントのゲストによるユーティリティサービスの違反が原因であった場合、テナントはこれらの救済のいずれも受ける権利がありません。
家主の嫌がらせまたは報復
コネチカット州の家主がテナントを嫌う目的で入国しようとしている場合や、テナントのロックを変更したり、テナントの賃借料を上げるなど、テナントに対する報復をしている場合、テナントはリース契約。 テナントは、裁判所から差し止めの救済を受けて、家主にその行為をやめさせたり、リースを終了させることができます。 テナントには、損害賠償額と合理的な弁護士費用が与えられます。
家庭内暴力
家庭内暴力の被害を受けたコネチカット州のテナントは 、リース契約を終了する権利を有しています。
コネチカット州では、家庭内暴力には家庭内暴力や性的暴力が含まれます。 これらのテナントは、差し迫った災害の恐れがあります。 テナントは、賃貸契約を終了し、犯罪被害者のために警察の報告書のコピー、秩序の拘束または他の機関からの通知などの証拠を提出する旨の書面による通知を、貸主に行う必要があります。
アクティブな軍事義務
積極的な軍事派遣を始めているコネチカット州のテナントは、罰金なしに賃貸借を終了する権利を持っています。 それらは連邦法により、民兵救済法、50 USC App。 §§535。 テナントは、積極的な軍事義務を理由に賃貸借契約を解除する必要性を、軍事命令書のコピーとともに、貸主に書面で通知する必要があります。 法律によれば、リースは、次の賃料支払日の30日後に終了します。