ウィスコンシン州のセキュリティ預金法の基本

地主とテナントのための重要なルール

あなたがウィスコンシン州のテナントである場合、 入居前に保証金を支払う必要があるかもしれません。 家主が集め、預金を控除して返却しなければならない規則があります。 ウィスコンシンの家主とテナントが法律について知っておくべきすべての8つの基本要件を学びます。

1. 最大入金額 - 制限なし
2. 寄託 を 集める前に5つのことをしなければならない
3. 入金の保管 - 要件なし

1. テナントが現金を 支払う 場合にのみ 書面による領収書
2. 預金毀損 、未払いの賃貸物件または賃貸物件、地主の追加理由の 維持
3. ウォークスルー検査 - 不要
4. 入金 から21日間のムーブアウトを 返す
5. 新規所有者への譲渡譲渡またはテナントへの返却

1.ウィスコンシンの保証金の上限：

ウィスコンシン州では、家主が保証金としてテナントに請求できる最大額に制限はありません。 ただし、あなたの地域の市町村に必ず従う必要がある違法または追加の法律がないことを確認する必要があります。

2. 5預金を回収する前の要件：

家主がウィスコンシン州のテナントから保証金を徴収するには、まず5つのことをしなければなりません。

1. テナントに賃貸契約書のコピーを提出します。
   
2. テナントに検査を依頼する権利を書面でテナントに通知する。テナントは、入居後7日以内に次のことを行う。
   
   • ユニットを点検し、既存の損傷があれば家主に通知します。
     
     そして/または
     
   • 前のテナントの保証金に請求された損害賠償のリストを要求する - 家主はテナントにこの要求を書面で要求することができます。 賃貸人は、賃貸人の請​​求から30日以内に、または賃貸人に控除の通知をしてから7日以内に、このリストをテナントに提供しなければなりません。

1. テナントには、修正されていない既知の建物または住居コードの違反を通知します。
   
2. 水や電力の不足など、居住性の問題をテナントに通知する。
   
3. テナントには、どのユーティリティが賃料に含まれているかを知ってもらうか、賃貸料にユーティリティーが含まれていないことをテナントに知らせてください。 共通区域および個々の単位について別個の実用性測定器がない場合、家主はこれらの費用がどのように分割されるのかを開示しなければならない。

ウィスコンシン州のテナントの保証金の保管：

ウィスコンシン州では、家主がテナントの保証金をどのように保管しなければならないかについての特別な要件はありません。 保証金は別の口座に置く必要はありません。

4.ウィスコンシン州で保証金を受け取った後の書面による通知：

ウィスコンシン州の家主は、保証金が現金で支払われている場合、またはテナントが家主からの書面による領収書を具体的に要求する場合には 、テナントの保証金を受け取った時点で、テナントに領収書を提出しなければなりません。 テナントが保証金を小切手で払い、その小切手の金額がテナントの保証金の金額であることが確認された場合、家主は書面による領収書を提出する必要はありません。

書面による領収書には以下が含まれなければならない ：

• 支払いの性質。
• 支払い金額

ウィスコンシン州でテナントの保証金を預けることができる4つの理由：

ウィスコンシン州では、以下の理由により、家主はテナントの保証金の全部または一部を保有することができます。

• 正常な磨耗および引裂の過剰損傷
  
• 未払いの賃料
  
• 未払いのユーティリティ
  
• 非標準賃貸条項違反による金銭
• - ウィスコンシン州では、家主は、テナントの保証金から控除することができる追加の理由を含めることができます。 これらの追加の理由は、 非標準賃貸条項と呼ばれる個別の声明文に含める必要があります。 テナントとの間にリース契約を締結する前に、これらの規定をテナントに提示し説明しなければなりません。 テナントはこの条項に署名する必要があります。

6.ウィスコンシン州でウォークスルー検査が必要ですか？

ウィスコンシン州では、テナントの退去時にウォークスルー検査は不要です。 テナントは、家主に移動検査を請求することができますが、法律で要求されるものではありません。

7.ウィスコンシン州におけるテナントの保証金の返還：

ウィスコンシン州では、賃貸人がテナントの出張から21日以内にテナントの保証金の全部または一部を返却します。 デポジットは、郵便で送付するか、テナントの最後の既知の住所に直接送付する必要があります。 賃貸人は、賃貸人がどこに行くことができるのかを住所に明記しなければなりません。 テナントが小切手または郵便為替を行うべき個人を特別に指定しない限り、リース契約にあったすべてのテナントに対して小切手または郵便為替を行う必要があります。

いずれかの金額が保証金から控除された場合、賃貸人は控除額と控除された金額を記載した明細書を記入しなければなりません。

8.あなたの財産を売却する場合、セキュリティ保証金はどうなるのですか？

ウィスコンシン州では、不動産が売却された場合や、手が変更された場合は、次のいずれかを行う必要があります。

• 保証金をテナントに返却し、テナントに返還されたことと返却された金額を新しい所有者に通知します。
  
  または
  
• テナントの保証金を新しい所有者に移転します。 保証金を新しい所有者に譲渡する場合は、新しい所有者の名前と住所および譲渡された金額をテナントに書面で通知する必要があります。

ウィスコンシンの保証金の法律とは何ですか？

ウィスコンシン州の保証預金を管理する法律の原文については、 ウィスコンシン行政コード134およびウィスコンシン条例§704.28を参照してください。