家主とテナントの権利
テネシー州の保証金法の基本：
- 保証金の 上限 - 制限なし。
- デポジット 別口座 の保管 。 興味を覚える必要はありません。
- 書面による通知 - はい。 テナントに預金 が別個の口座にある 旨の書面 。
- 預金 - 損害賠償、未払いの賃貸借、賃貸契約違反を 守る 。
- ウォークスルー検査 - 許可されています。
- 入金を返す - 60日以内。
- 新所有者への 物件 譲渡預金の 販売 。
テネシー州に保証金の限度額はありますか？
いいえ、テネシー州では、賃貸人が保証金としてテナントに請求できる最大額に制限はありません。
あなたはテネシー州の保証金をどのように保管しなければなりませんか？
テネシー州では、家主はテナントの保証金を別の口座に預ける必要があります 。 この口座は、政府規制またはテネシー州の規制の対象となる銀行その他の金融機関に存在する必要があります。 アカウントは興味を持っている必要はありません。
家主が入居者の預金を適切な口座に保管することができない場合、家主はテナントの保証金の一部を保管することができません。
テネシー州で保証金を受け取った後に書面による通知が必要ですか？
はい。
家主は、保証金が別の口座に置かれていることを文書でテナントに通知しなければなりません。 家主は保証金の所在地を含める必要がありますが、テナントに口座番号を提供する必要はありません。
あなたはテネシー州にテナントの保証金を預けることができるいくつかの理由は何ですか？
テネシー州では、家主はテナントの保証金の全部または一部を次のものに保つことができます：
- 未払いの賃料
- 正常な磨耗および引裂の過剰損傷
- リース契約に対するその他の違反
テネシー州でウォークスルー検査が必要ですか？
はい。 テネシー州では、家主は物件の損傷を探すためにウォークスルー検査を行い、損害賠償の書面によるリストをまとめなければなりません。 テナントは、この検査で出席する権利を有する。 この検査にはいくつかのルールがあります。
- 賃貸人は、ウォークスルー検査に出席するテナントの権利を書面でテナントに通知しなければなりません。 この通知は、賃貸人が賃貸人に賃貸人に通知して、賃貸人が賃貸借をする旨の書面による通知を受けてから5日以内に行わなければなりません。
- 検査は、テナントがユニットから移動してから 4日以内に行わなければなりません。
- テナントは、通常の営業時間内に検査が行われる時間を要求できますが、家主は実際の検査時間を設定します。
- テナントが家主との検査時間を設定して検査に出られない場合、テナントは、検査報告書に家主がリストする損害に対抗する権利を失います。 この条件は、それが有効であるためには、 賃貸借契約または賃貸契約に明記されていなければなりません。
- テナントが検査に出席した場合は、家主とテナントの両方が不動産を通過し、不動産のすべての損害賠償額と修理費用の概算額をまとめなければなりません。 家主とテナントはこのリストに署名する必要があります。 テナントの署名は損害賠償の受諾となります。
テナントがこのリストに署名することを拒否した場合、彼または彼女は同意しない損害を示す書面によるリストをまとめなければなりません。 テナントは、同意しない項目について法的措置をとることができます。
すべてのテナントがウォークスルー検査に出席できますか？
いいえ、特定のテナントはウォークスルー検査に出席する権利を放棄しています。 これには、以下を持つテナントが含まれます。
- ユニットを放棄
- 適切な書面による通知をせずにユニットを空にした
- 裁判所命令によりユニットから削除された
- ユニットを点検するための地主の要求に応答しなかった
- 当時彼らは家主にユニットを点検すると思われた
テナントが検査報告書のコピーを要求した場合、家主は依然としてこのコピーをテナントに送る義務があり、証明された郵便でそれを行う必要があります。
あなたはテネシー州でテナントの保証金を返却する必要がありますか？
家主は、テナントの最後の既知の住所に通知を送信する必要があります。 これには、損害賠償額のリストとテナントに支払う預金額が含まれていなければなりません。 テナントがこの要求に60日以内に応答しない場合、家主は預金を口座から取り除くことができます。 テナントはもはやそれに対するいかなる権利も有していない。
あなたがあなたの財産を売った場合、セキュリティ預金はどうなるのですか？
テネシーの家主が投資不動産を売却した場合、または不動産が手を変更した場合、家主はすべての保証金を新しい所有者に譲渡する必要があります。 次に、新しい所有者が預金を所有していることを書面でテナントに通知する必要があります。
テネシーの保証金法は何ですか？
テネシー州の保安預金に関する法律を読むには、テネシー州のコード§66-28-301と§66-28-305を参照してください。