家主とテナントに便益を与える6つの方法とよくある質問
ウォークスルー検査についての5つのFAQ：
1.ウォークスルー検査とは何ですか？
ウォークスルー検査とは、家主および賃貸人がレンタルユニットを通過してユニットの損傷または違法な改造を検査することです。 家主は通常の摩耗や裂傷を超えた損害、または相互に合意されていないユニットの塗装色の変更などの変更を探しています。 テナントがユニットに入居したときに、物件の状態と物件の状態を比較しています。
2.ウォークスルー検査はいつ行われるのですか？
ウォークスルー検査は、テナントが賃貸単位から移動しているときに行われます。 この検査が行われる正確な時期は、 州法によって異なります。
いくつかの州では、検査はテナントの移動日または2〜3日後に行われなければなりません。 テナントがユニットから所有物をすべて撤去するまで待つことは、損害が隠されることはなく、家主は潜在的な問題をはっきりと見ることができることを意味する。
他の州では、テナントの出国の3日から2週間前までにウォークスルーによる検査を実施する必要があります。 これは、移動の前にテナントがユニットを修理できるようにするために、保証金の返金を受ける機会があるためです。
3.ウォークスルー検査がなぜ行われるのですか？
家主が物件の状態を文書化できるようにウォークスルー検査が行われます。
テナントの保証金から控除を受けることができる損害賠償が行われたかどうかを判断しようとしています。
この検査がテナントの移転に先立って行われる場合、家主はテナントに、その保証金から控除される控除のリストを提示することができる。 テナントは、移動前にユニットに必要な修理を行うことができます。 このウォークスルー検査は、次のテナントが物件に移動する前に、家主が何を修正しなければならないかを知るためにも行われます。
4.誰がウォークスルー検査を予定していますか？
法律でウォークスルー検査が要求される州では、通常、ウォークスルー検査が行われるときにテナントに通知するのは家主の責任です。 賃貸人は、この検査の書面による通知をもってテナントに奉仕しなければならず、テナントに検査に出席する権利と、検査が行われる日時を賃貸人に通知しなければならない。
ジョージア州やケンタッキー州などの州では、家主はまずユニットを検査し、保証金からの潜在的な控除額を書き留めます。 テナントは、このリストを与えられたり、送られたり、ユニット自体を検査するための特定の時間を持っています。
テナントは、料金に同意するか、同意しないかを選択できます。
5.すべての州でウォークスルー検査が必要ですか？
すべての州でウォークスルー検査は必要ありません。 合法的にウォークスルー検査を実施する必要があるかどうかを判断するには、州の保証金の法律を確認する必要があります。 たとえば、 アラバマ州とコロラド州の家主はウォークスルー検査を要求されず、 アリゾナ州とカリフォルニア州の家主はウォークスルー検査を実施する必要があります。
ウォークスルー検査の利点：
たとえあなたの州が法律でウォークスルー検査を行う必要がなくても、あなたとあなたのテナントの両方には依然として有益です。
家主への3つの利点：
- 修理コストを予測する：ウォークスルー検査では、必要な修理と修理のおおよその費用を決定できます。
- 紛争を避ける：テナントに保証金から控除される可能性のある控除を認識させることは、紛争の緩和に役立ちます。 彼らは何を期待し、控除に驚かないかを知るでしょう。
- テナントによる被害の修正：テナントの移動の前にウォークスルーを実施することにより、テナントは、保証金から控除を受けないように損害賠償を修正する機会を得ることができます。
テナントへの3つの利点：
- 救済措置：彼らは実現しなかった損害賠償をテナントが救済することを認めています。
- 保証金の返金：テナントが家賃の移動前に指摘した損害賠償額を修正した場合、テナントは保証金の全額を返却する可能性があります。
- 紛争を避ける：ウォークスルー検査は、テナントの保証金から引き出される控除額をテナントに通知します。これにより、テナントは、保証金を返却しないと驚くことはありません。