数字を理解する
財産の使用が賃貸料またはリースから収入を得ることである場合、評価または評価の収入方法が最も一般的に使用されます。 当該不動産によって生み出された純利益は、売却された場合、現在の市場におけるその価値を計算するために、一定の要因とともに使用される。
不動産の投資家だけでなく、事業運営によって生み出された純利益に関心を持つ人たちです。
彼らはほとんどの場合、資金調達を求めており、貸し手は収入と費用の詳細を可能な限り確実に調べ、投資が保護されるようにします。 貸手は、所有者のために残された利益で住宅ローンの支払いを行うのに十分な費用を超える通常の占有賃料を見たいと考えています。
大文字化率 （上限）を使用した値の見積もり
所得特性を評価するために資本化率を使用する場合、当該資産の正味営業利益が使用され、要求価格とキャップ率との間には逆の関係がある。 つまり、キャップレートが高いほど、尋ねる価格は低くなります。
金額見積もりのための総賃貸乗数の使用
総賃料乗数またはGRM は、キャップレートで使用された純営業利益ではなく、不動産の総賃貸料を使用します 。 グロスポテンシャルインカム（GPI）と総営業利益（GOI）があるため、この計算を行うには2つの方法があります。
それぞれの計算からわかるように、稼働率および未払いの損失が考慮されるため、 総稼働所得を使用すると価値の見積もりがはるかに優れています。
その後、条件と将来の経費を考慮する必要があります
より主観的であるが、非常に重要なことは、不動産の条件を考慮に入れていることである。
所得評価手法のいずれも不動産の状態と今後の可能性のある大きな修繕費を考慮していないため、最終的な価値の見積もりに着目する必要があります。
既存の不動産を購入すると、非常に効率的に稼動している可能性があります。あるいは、純利益を押し下げる運用上の問題がある可能性があります。 投資家がアパート・プロジェクトを例として評価している場合、賃料は賃料ではなく、経費はそれより高くても低くてもよい。
家主がサービスと引き換えに一部のテナントに賃貸権を与えている、あるいは単に問題があって家主が家賃を退去させたくないという理由があるとしましょう。 または、修繕費とメンテナンス費用が同じような特性の標準よりも低くなっています。 家主は管理職に疲れているかもしれませんが、整備不足からくる道に悩まされていないかもしれません。
家賃の数字が実際ではないため、オペレーションのあらゆる側面を調べる投資家には機会があります。 彼らは、現在の全賃料でそれらのユニットにテナントを入居させることは、純収益性に大きな違いをもたらすので、彼らはそれを購入したいと考えています。 彼らは、財産の経費がそうではなく、財産が荒廃していることを知り、購入を渡すかもしれない。
シャープな投資家と間違いなく貸し手は、実際の数字が彼らが働いているものであることを確かめるためにプロジェクトの財務を慎重に分解するでしょう。 どのように多くのより小さい商業的特性が管理されていないのかは驚くべきことである。 賃料が低すぎる、費用が高すぎる、または両方の組み合わせ。 賃貸料や経費を掘り下げずに基本的な評価計算を止める投資家は、しばしば最高の取引や不動産を上回ることになります。
それは、ロットを使用しているので、収入方法を知っている
投資家のクライアントとの作業を計画している場合は、必要に応じてかなりの時間を費やして、評価の収入方法を学習します。 投資家の買い手または売り手のクライアントが、認識できない用語や、実行できない計算を求めることは望ましくありません。
このニッチな不動産市場はかなり活発であるため、投資家と働くことはかなり報われる可能性があります。
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**アップデート：私はこの記事を、不動産市場の暴落や回復の始まりと思われる時期に更新しています。 鑑定人は、市場の問題の後、非常に保守的になり、不動産を過小評価し、比較可能物件の差し押さえを使用することによって回復が遅れたと非難されています。 しかし、彼らは今、まったくキールに戻っているようです。