出発レジデンスとは何ですか？
Fannie MaeとFreddie Macは出発居住地を、現在所有している住宅と定義し、借り手が新しい家を住宅ローンにすることを求めています。
現在家を所有している借り手は、新しい主たる住居を購入することを決定すると、通常3つの選択肢があります。 彼らは：
現在の住宅を売却し、未払いの住宅ローンを払い戻す
既存の住宅ローンと新しい住宅ローンの両方の支払いを受けることができると仮定して、そのプロパティを第2の家に変換する。
不動産を投資不動産に転換し、不動産を借り入れ、不動産を借り入れて住宅ローンの支払いを相殺するための証書を提供する
2008年7月、ファニーとフレディの両氏は、出発地に関する引受ガイドラインを大幅に強化しました。 2013年7月、彼らはついにそれらを緩めました。
「出発レジデンス」引受ガイドラインへの変更
時には圧倒的な「出発レジデンス」ガイドラインは、金融危機の最中に課され、6年以上滞っていたとしても本質的には一時的なものとなることを意図していました。
この方針の目的は、借り手が複数の財産を適切に管理するのに十分な能力と財政的余裕を持つことを保証することでした。
2008年7月、ファニーメイは、所有する追加の資産に関するこれらの引受ガイドラインを定めました。
現在の自宅で30％の株式を確認する必要があります。 （これにより、旧家の "戦略的不履行"を検討している可能性があるという懸念が緩和され、株式ポジションを証明するためにはAVM（自動評価モジュール）または評価が必要になります。
賃貸収入は、完全に実行された賃貸借契約書で文書化されなければならない。 リースは月単位で行うことができます。
貸し手は保証金の写しと預金証書を要求します。
借り手との関係が確立している家族または個人からの賃料収入は認められません。
検証された賃貸収入の75％は住宅費を相殺するために使用することができます。
現在行われている新しいガイドラインは、これらの負担のかかる資格のいくつかを取り除くか、緩めます。
最も重要なことに、ファニーメイは30％の資本要件を取り除いています。 また、賃貸所得の即時使用に関するガイドラインを緩和することで、現在の居住地を維持し、賃貸を計画している人に、より広い範囲を許可しています。
さらに重要なのは、現在住居を売却契約に基づいている住宅購入者にとって、新しい契約を締結する前にその取引を終了する必要がなくなったことです。
馬の口から直接：
ファニーメイは、現在、信用履歴、賃貸収入、および財政準備金に適切に対処する他のポリシーが存在するため、主な住居の転換に特に関連する要件の一部を削除しています
借り手が抵当不動産を所有している場合、不動産のステータスは、新規住宅ローン取引の対象となるために、既存の不動産のPITIA（あなたのオールイン・マウンテン・プリンシパル、利息、税金、保険および住宅所有者の支払い）を考慮する必要があります。
借り手が所有するモーゲージ資産が借り手の現在の本家であるが、売却が保留されているが、対象取引前にクローズしない場合（新規所有者への譲渡権を有する場合）、貸し手は現在、現在のモーゲージの支払いを借り手の負債から所得への比率から除外するために、財務の偶発的な段階を過ぎている。
住宅ローン貸し手は、借り手が現在の元本居住地を投資不動産に転換する際に、引き続き標準賃貸収入および金融準備金の要件に従わなければなりません。
どちらの変更も合理的で遅れています。
これらの変更は、不動産や住宅ローンの専門家からも歓迎されています。これに加え、過去の引受ガイドラインの影響を受けていた住宅購入者が多くいます。