差し押さえや他の4つの短期売却恩恵を避ける
理由＃1。差し押さえを避ける
苦難を経験している人々のために、不動産の売却を交渉することは、差し押さえを避けるのに役立ちます。
差し押さえと短期間の売り上げの両方があなたの信用報告書に7年間留まりますが、差し押さえはあなたの信用度、金利、融資能力にさらに悪影響を及ぼします。
短期間の販売では、あなたはまだあなたの財産の所有者です。 あなたの目標は、あなたの貸し手に、現在あなたが貸し付けに借りているよりも少ない金額を受け入れるように説得することですが、貸し手はまだ家の所有者ではありません。 あなたは財産のための興味のある買い手を見つけようとしている人です。
差し押さえでは、貸し手はあなたの財産を占有します。 貸し手は、財産の買い手を見つけようとしているので、財産を買い戻すことができます。 あなたが短期売却を受け入れてあなたの財産を閉鎖することができれば、あなたは抵当権を奪うためにあなたの財産を失うことを避けることができます。
理由＃2。水中から出る
あなたの不動産の売却を交渉することで、水中から出ることができます。 たとえば、$ 400,000の財産を購入したが、今日の市場では$ 230,000しか価値がない。
あなたが不動産に関する30年の住宅ローンを借りて5％、つまり2万ドルを借りれば、不動産には38万ドルの融資があります。 あなたが5年間所有権を所有していても、毎月の最低住宅ローンの支払いを前提とすると、あなたは$ 300,000以上の借りがあります。これは現在の$ 230,000以上の価値です。
現在の市場で誰もその財産を30万ドルで買うつもりはないので、あなたは短期売買を交渉しようとすることができます。 あなたの財産を短期間で売ることによって、あなたはその財産の現在の230,000ドルの価値に近い銀行を受け入れることができます。 その後、銀行と交渉して、追加の債務の責任を免除することができます。あるいは、残った$ 70,000の貸し手との支払い計画を立てなければならないかもしれません。
理由＃3。銀行はあなたの債務/責任の免除を許すかもしれない
あなたが貸し手との短期売買条件を交渉しているときには、残っている債務に対する債務免除に同意させるようにしてください。 これは、不動産の短期売却のために貸し手が受け取ったものとあなたが実際に負った金額との差異について、彼らがあなたに対して不利な判断をすることを試みないことを意味します。 これを必ず手紙で入手してください。
たとえ彼らがあなたに支払うべき金額の全額を払い戻さなかったとしても、貸し手はあなたが負うよりも少ない金額であなたに責任を負わせる可能性があります。 たとえば、あなたがまだ$ 70,000を借りている場合、毎月の分割払いで支払われる$ 10,000を受け入れることができます。
理由＃4。与信局への否定的な報告を避けることができる
あなたの銀行との短期売却の条件を交渉しているときに、彼らは信用調査機関に短期売却を報告する方法を変更しようとすることができます。
短期売却は、通常、 "決済された"債務として信用状で報告されます。 クレジット・ビューローは、貸し手が当初債務を負っていたものよりも和解して受け入れられたことを意味するため、この言葉を否定的に見ます。
あなたのクレジットスコアへの影響は、あなたが実際に住宅ローンの支払いを逃したかどうか、そして個々の信用履歴に基づいて大きく変わります。 あなたのクレジットスコアは、わずか40ポイントまたは200ポイントまで低下する可能性があります。
あなたの目標は、短期売却をあなたの信用報告書に「支払った」債務として報告するように貸し手を取得することです。 あなたがこれに同意するように貸し手を得ることができる場合、あなたの信用に悪影響はありません。 もちろん、彼らはこの要求を拒否するかもしれませんが、尋ねることを傷つけることはありません。 貸し手は決して支払いを見逃しておらず、大きなクレジットスコアを持っている個人のために完全に支払ったような短期売却を報告する意思があるかもしれません。
理由5：新しいローンを手に入れた方が簡単です
あなたが短期間の売却をして貸し手が信用調査機関に報告した場合は、決して新しい財産の貸付を得ることは簡単ではありません。 しかし、貸し手は、差し押さえに失われた財産を持っている場合に比べて、信用履歴の短期売却を見るとはるかに寛大です。
すべての貸し手は異なる基準を持っていますが、差し押さえは、差し押さえ後5年から7年にわたって抵当権を取得するあなたの能力に通常影響します。 短期間の売却は、短期間の売却後2年から3年の間にどこからでも資金調達する能力に悪影響を及ぼします。 これまでに融資を受けることができれば、より高い金利など、厳しい借り入れ条件に直面することがあります。 プライベートな貸し手からの資金調達を求めることも常にオプションです。
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