ほとんどまたはまったくお金が不動産を卸売する障壁ではありません。
私は不動産投資を吹き飛ばしたり、ビジネスで金持ちになることを人々に納得させるためにここにいるわけではありません。 しかし、ビジネスにアプローチするには多くの方法があるので、不動産投資でかなりうまく対処されている人々がいます。 長期間に入って成功するための1つの方法は、不動産卸売業者になることです。 小売業者に卸売りすることよりも不動産を卸売することには、いくつかの大きな利点があります。
- メーカーから膨大な量の在庫を購入する必要はありません。
- 小売店に小包を配達するまで、倉庫スペースを購入またはレンタルしてその在庫をすべて保管する必要はありません。
- 在庫をカートに入れるためにトラックは必要ありません。
- 在庫を数え、安全に運び、輸送するために従業員は必要ありません。
- この大規模な投資のすべてをカバーするために、保険料と雇用者税は必要ありません。
あなたの在庫は場所に固定されており、どこにでも輸送する必要はなく、投資を保護するために従業員や保険を必要としません。 不動産卸売は、主に不動産評価、マーケティング、交渉のスキルの徹底的な教育が必要です。 これらはすべてあなたが学べるものです。
だから、不動産卸売は何ですか？ あなたは、幸せな買い手と悩んでいる、または過小評価されている財産にマッチする中間の人になります。 バイヤーは誰ですか？ 大半の場合、固定＆フリップ投資家または長期賃貸投資家のいずれかになります。
あなたはこのビジネスで利益を上げようとするなら、どんな価値を提供しますか？ あなたは、過小評価された財産を見つけ、それを管理したり購入したり、それ以外のことについて知らなかったバイヤーに売却するための時間とスキルを持っています。
あなたが投資家に売っているので、成功した不動産卸売業の最初の重要な要素は、彼らが現在の市場価値以下で物件を購入したいと考えていることです。
精通した投資家は、不動産投資の成功は、現実の現在価値以下の購入で始まることを理解しています。 言い換えれば、あなたがクローズテーブルを離れる瞬間にいくつかの利益があります。
それを念頭に置いて、あなたの仕事は、あなたのバイヤーのニーズを満たすことができ、まだ中間の利益のための余裕がある現在の市場価値より十分に低いプロパティを見つけて管理/購入することです。 フィックス＆フリップ投資家に販売している場合は、リハビリと修復のコストについて十分に知っている必要があります。リハビリが可能であり、ARV、 アフターリペアバリューは引き続き十分に高いあなたとあなたのバイヤーがお金を稼ぐために。
長期賃貸の投資家に売却する場合は、地元の不動産市場、人口統計、レンタルの見通しと家賃を理解する必要があります。 購入者が借りることができるもの、財産のコスト、現金を購入しているか、住宅ローンを使用しているか、適切なキャッシュフローと考えるものを計算できる必要があります。
私は他の記事で詳しく説明しますが、不動産卸売を魅力的なものにすることは、あなたがポケットの外にお金がほとんどまたは全くない状態でこれをすべて行うことができるということです。 割当契約を使用すると、購入者との間で契約を締結することができます。
プロパティを購入して実際に契約して「ダブルクローズ」を行うと、利益を増やすことができます。 これには、 取引資金を使用する必要があります。 これらの取引貸し手は、購入者としてあなたと購入を終了するための資金を提供し、購入者に売却すると数時間後または1日後に返済されます。
これらは卸売の基本であり、他の記事で詳しく説明します。