バイヤーとしてあなたの名前に追加されたわずかな数の単語で不動産購入契約を視覚化します。 これは次のようになります： "買い手：John J. Doe、および/または担当者" それでおしまい。 シンプルだと思われます。 しかし、それは不動産投資の利益のための多くの機会を開く。
「譲渡」とは、購入権を渡したい人のことです。 あなたは事実上、購入契約のある財産をロックしています。
今すぐ購入したり、購入したり、リハビリして借りたり、法的に可能な他の戦略を購入することができます。 しかし、あなたはまた、それをあなた自身で買うことはありません。
購入権利を渡すだけではありません。 あなたはまた、契約の義務を順守しています。 これは、あなたがもはや取引に関与していないことを意味します。 あなたは、資産を実行し購入する必要はありませんし、取引を進める上で問題がある場合には、売り手に対して請求する権利もありません。 取引を割り当てた個人または会社は、取引を終了して取引を終了する責任があります。 あなたはおそらくあなたの手数料や利益を終了するまで支払われることはありませんので、取引が終了するのを待つことに神経質になることがあります。
単純にそれを参照して利益を得る
この状況で最も簡単な方法は、購入者データベースに1人または複数のバイヤーを配置し、取引の価値を示すだけで、取引をもたらすための参照または「鳥の犬」料金を払うことです。
あなたは取引にあなたの権利を割り当て、彼らは取引終了後、または取引終了時に手数料を支払って取引を終了します。 危険な状態で契約を締結するためには、 本物のお金を預けただけですが、あなたはうまく利益を得ることができます。 物件を契約する前にバイヤーが誰であるかを知ることによって、その価値がある場合、そのリスクは非常に低くなります。
あなたは顧客プールの積極的な投資家の買い手リストを作成し、維持します。 あなたが真剣にお金を払う前に、準備が整っているバイヤーを1人か2人持っていることを本当に確かめたいと思うので、これは非常に重要です。 あなたのリストを構築する良い仕事をして、あなたはかなりうまくカバーする必要があります。 このリストには、不動産の状態に応じて買収に関心を持つフィックスアンドフリップとレンタル不動産投資家の両方が含まれます。 レンタル投資家は、通常、家賃の準備ができているか、少なくとも必要な化粧品または軽微な修理のみで家を望む。
フリップ・セールのためのバック・トゥ・バック・クローズ
また、購入した商品を他の投資家や小売バイヤーに販売することもできます。 あなたの利益はより高くなるので、おそらくこのアプローチを取るでしょう。 2007年以降の住宅ローン危機の後、同時に1回の取引の資金を他の取引で同時に閉鎖することはできません。 貸し手はそれを許可しません。 しかし、短期資金調達、多分親族、自分の現金、または硬貨貸し手のためのリソースを探ることができます。 あなたは、購入を終えて売却するのに十分なだけ長くお金が必要です。 これは何時間でもかまいませんが、決して1日か2日を超えることはありません。
不動産投資戦略
ここでのあなたの役割は何ですか？また、どのように価値を追加していますか？
単に、あなたのテクニックを完成させ、他の人、あなたのバイヤー、本当に彼らについて知っている、本当に大きなディープディスカウント不動産取引を見つけることができます。 早い段階で良い取引をするには多くの方法があります。バイヤーの顧客にとって貴重なのは、あなたが所有している財産を所有しているということです。
あなたはこの仕事をうまく機能させるために2つのタスクを持っています。 まず、それぞれが何を探しているのかについての情報とともに、本当に良いバイヤーデータベースを用意してください。 次に、一般的知識の前に偉大な不動産取引を見つけるための戦略を学び、演習に入れます。 あなたがこれらの2つのことを行え、あなたのために稼働している場合、不動産割当契約を使用することは、あなたのお金がほとんどない状態で不動産を 投資することになります。