不動産投資のリソース
ハードマネーレンダー
ハードマネーローン貸し手は、不動産投資家の取引を短期間で資金調達するために資金を貸している企業です。 リハビリ・フリップをしたり、不動産を購入したり、修理したり修理したり、別の投資家に売ったりしているとしましょう。 短期間、おそらく数週間から1ヶ月間の購入とリハビリ作業に資金を提供するために現金が必要です。
あなたは、あなたの活動に資金を提供するために、財産によって保証された硬貨の融資を受けるでしょう。 あなたが財産を売却するときに、ハードマネーローンが返済され、収益の残りをあなたの利益として保持します。
プライベートマネーレンダー
硬貨の貸し手と同じ種類の取引に使用されます。 民間貸し手は短期間の資金を投資する個人または小グループです。 プライベートマネーは、取引を完了するために資金を提供する家族からの融資でもあります。 再び、これは短期的な状況、通常は不動産フリップまたは卸売取引のためのものです。
ハードマネーとプライベートマネーローンの両者は、より高い金利と手数料を請求している。 前払いと前払いがあり、これらは高価なローンです。 しかし、取引が利益を上げている場合、これらのタイプのローンはしばしば取引を行う唯一の方法です。
取引の資金調達
取引資金は、二重閉鎖での最初の取引に資金を供給するために卸売りに使用されます。
一例として、別の投資家に資産を卸売りする場合の取引があります。また、バックトゥーバック・クローズをスケジュールすることはできますが、最初の資金調達には第2クローズからの資金を使用できません。 これは多くのタイトル企業がクロス資金調達の取引を許可しなくなるため、一般的です。
あなたは財産を購入している最初の取引に資金を提供するために、タイトル会社に直接取引を終了する際に支払われるこの貸し手からの取引ローンを取得します。 2番目の取引が終了すると、通常は同じ日または翌日に、この貸し手は払い戻されます。
短期間の高コスト貸し手には場所があります
取引にリスクと短期借入金のコストを相殺するための十分な利益があれば、あなたの不動産投資チームにこれらのタイプの貸し手を持つことは本当に重要です。
多くの場合、取引ローンは数時間で支払われますが、取引コストには2,500ドル以上を追加することができます。 ローン料金は高いですが、その価値ははっきりしています。 そのローンがなければ、最初の取引を閉じて2番目の取引で家を売ることができませんでした。
あなたが通常急いでそれらを必要とするので、ハードマネー、プライベートマネー、およびトランザクション資金源を研究し、接触することは重要です。 あなたが必要があるまで研究を行うのを待つことはありません。 最良の取引には、しばしば機会の短い窓が付いています。
あなたは資金調達を求めている間、大いに逃したくありません。