あなたはゲームで新しい不動産投資家であり、現金が貧しい人です。 または、あなたは新しい資金調達を得る能力を最大限に引き出した投資家です。
あなたはキャッシュフローのためにそれらをリースするために多くのプロパティを所有したいが、現在の状況でそれらを購入する方法を見ることはできません。 これは、住宅ローンに困っている所有者と一緒にそこに多くの大きなバーゲンがあるので、残念です。
あなたは所有者とのリース購入オプションを実行して不動産を購入することに適用されるので、所有するリースについて知っています。 返済前の賃料オプションの手数料を前払いして、リース終了時またはその前に不動産を購入するオプション付きの3年リースに事前交渉価格で署名します。 毎月のリース料を支払って、あなたのクレジットを改善し、あなたのオプションの行使と最終的な家の購入のための前払いを集めます。
あなたが暴露されていない「サンドイッチ」リースオプション戦略の部分は、他のパンです。 あなたが外出して、このような家を所有したいテナントを見つけることはできませんが、現時点で起こらないようにクレジットや現金の問題があります。
あなたは彼らに家を見せて、彼らはそれを愛しています。 彼らはそれを買うことができれば幸いであると彼らに伝えます。
特定のリース料を支払って3年間のリースを実行し、リース終了時に特定の価格で家を購入するオプションを行使できることを伝えます。 また、リースオプションを前払いの払い戻し不可能な預金で購入しなければならないと伝えます。
状況はあなたが家を支配した方法の鏡像です。 あなたは真ん中に挟まれた2つのリースがあります。 この購入と賃貸戦略の美しさは、適切な家を見つけて、両側で取引を交渉することです：
- あなたのテナントからのより高い預金。 - 例：所有者に2000ドルの払い戻し不能のリースオプション預金を支払った場合、テナントが3000ドルを支払う場合。
- あなたのテナントからのより高いリース支払い。 - 所有者は自宅を売るか失う必要があることを忘れないでください。 あなたは通常、このような家を借りるために行くレートよりも、彼らの住宅ローンの支払いに等しいリース支払いを交渉することができます。
- あなたのテナントより高い購入価格。 - 所有者は本当に販売する必要があり、低価格は差し押さえよりも優れていることに気づいた。 あなたは、テナントとバイヤーとの価格をかなり高い価格で交渉します。
あなたはここで3つの方法でお金を稼いでいます。 1つの例としては、リースオプションの支払いで1000ドルの利益を上げ、投資家が所有者に支払うよりもテナントから毎月500ドル、合意した購入価格よりも30,000ドル高い販売価格が含まれていました。 これは、3年間の終わりに家を購入/販売したときの49,000ドルの粗利益です。 それはサンドイッチのリース・ツー・オーナー戦略です。
あなたの地域であなたのために働く機会を得るための調査をしてください。