不動産の適切な説明
明らかに見えるかもしれませんが、賃貸されている物件を上書きすることはできません。
ユニットまたはアパートメント番号を記入した住所は、必要なものすべてである場合があります。 しかし、アパートのプロジェクト名、建物番号、またはこのリースされた不動産を他のすべてのものと一意にする情報を与えることは決して痛ましいことではありません。
リースの期間と期間
「6ヶ月」のように時間枠を指定するだけでは不十分です。 開始日と終了日があります。 もう一つのステップも重要であり、それは去る時間です。 それが真夜中であろうと夕方に5であろうと、あなたとテナントは、ユニットがいつも自分の持ち物から空になるはずであることを正確に知るべきです。
更新条項
あなたがテナントに更新する能力を与える場合、それは具体的にリースに記載されるべきです。 このエリアには、この期間の新しい賃料に関する記述も含まれます。 不動産管理者の中には、賃貸料のエスカレーション条項があります。 テナントに更新の意思を書面で通知し、新しいリース延長書に署名する必要がある場合に最適です。
あなたが月単位で継続することを許可した場合、毎月の状況でこの不動産を廃止する新しい規則について、この領域で明確にしてください。
セキュリティ預金と賃貸料
州法は所有者がタイプ別に預金にどれくらい要求できるかという点で異なります。 セキュリティ 、最初または最後の月の家賃、またはペットと破損預金。
あなたの賃貸証書は、金額、金銭の保有方法、利息が得られたかどうかについて明確でなければなりません。
預金の重要性は、賃貸借の終わりにお金がどのように放出されるかについての明確な理解です。 損害はどのように決定され、評価されますか？ 賃貸借期間中に預金を保有するのにどのような期間が合法ですか？ テナントは、賃料が支払期日である日、賃金の支払い方法、賃料の支払いが遅れた場合の日時を知っていることを確認してください。
使用、占有およびサブレット契約
居住用ユニットが居住目的で使用されると仮定するだけではありません。 ホームオフィスを許可する場合はそう、そうでない場合は明確にしてください。 そうした場合、ビジネスタイプ、訪問客、駐車場はどうですか？ ユニットを何人も占有できますか？ 番号を述べるか、そこに住んでいるローカルの友愛があるかもしれません。
あなたがユニットのサブレット化を許可する場合は、その人物を承認する必要があるかどうか、そして元のテナントの責任が当事者にどのように渡されるかについての条件を明確にしてください。 多くの家主は、この慣行を排除するか、ケースバイケースで承認することを要求しています。
あなたのエントリーと検査の権利
リース期間が長ければ長いほど、不動産の条件を入力して検査する可能性が高くなります。
あなたが与える通知（通常法的要件）を含め、リースのあなたの権利を明記してください。 修理が行われなければならない場合、修理人がどのように入国し、誰が認可されるかについて明確にしてください。 これはあなたのテナントの家であり、そのプライバシーは彼らにとって重要であることを忘れないでください。
賃貸料の加速
あなたの州で合法であれば、あなたと賃貸人は、規則に違反したり、他の人に迷惑をかけたり、時間通りに繰り返し賃貸料を支払うことができなかった場合に、賃貸料の支払いを加速する能力に関して、
可能であれば、特典の放棄
また、あなたの居住状態に応じて、通知の放棄を含めることができます。 これは単に、リースの期限、賃貸料、その他期日や納期を知ることが借地人の責任であると述べています。 これにより、各インスタンスの通知の責任が免除されます。
それは明確な言語と州法に関するすべてです
ほとんどの不動産投資家、所有者および地主は、リース文書の草案を作成したり、標準書式を購入したり、弁護士に修正や祝福を依頼したりする弁護士を雇います。 あなたのテナントの権利または州法に違反したくないので、これは良い習慣です。
賃貸借契約書の要素を知っていると、家主とテナントの関係に関する多くの否定的な側面を避けることができます。 あなたの権利を守ることは、テナントにとって同じことをすることと同じくらい重要です。