投資機会を比較する場合、投資を保有する期間とその期間の収益率が第一の考慮事項です。 リスクも重要な関心事です。 流行市場を除いて、ほとんどの人にとって、賃貸不動産は法人であろうと政府であろうと、債券を著しく上回る可能性があります。
リスク対リターン
債券は比較的安全ですが、債券投資が安全であれば、利子率は低くなります。
ほとんど無リスクと見なされる国債は、利回りが非常に低く、しばしばインフレ率を下回る。 国債は不動産よりも売買が簡単ですが、2％の収入を得てインフレ率が1％弱の場合、ROIは半減します。
賃貸不動産投資は一貫して高い一桁になり、しばしば二桁の利益をもたらす。 賃貸料は一般的にあなたの住宅ローンと維持費の合計費用よりも高いレベルで来るので、毎月のキャッシュフローと組み合わせて、時間の経過とともに株式の感謝を得る。
債券および法人所得税
多くの国債は連邦レベルで課税されません。 より高い利回りの社債に移行することを選択すると、より高い金利が得られます。 ただし、デフォルトのリスクが高くなります。 また、投資をどれくらいの期間保有しているかに応じて、その利益に対する定期的な所得税またはキャピタルゲイン税を支払うことになります。
一方、不動産は、減価償却控除が最善のものであることで、大きな減税を受ける。 あなたは毎年、資産の価値の一部を収入から差し引くことになります。 あなたは実際にお金を使っていませんでしたが、あなたは税金控除を受け取ります。
インフレの名目上のレートさえも所得税負担と組み合わせれば、本当に債券で殴ることができます。
インフレの逆転
債券は投資の存続期間にわたって一定の金利を支払うので、その利子を持つ購買力は時間とともにインフレとともに低下する。 インフレは、最も安全な債券投資であっても、あなたの利益を犠牲にする可能性があります。
レンタル不動産は、インフレ時代に高い賃料を生み出すことができます。 資材や労働コストが高くなると、一般的に住宅費が高くなり、家賃が高くなる。 このシナリオでは購買力は低下しません。 インフレにより、通常は不動産価格が全面的に上昇する。 あなたはキャッシュフロー報酬を享受しているだけでなく、インフレーションが実際に役立つ時間の経過とともに建物の鑑賞も増やしています。
債券の価値は静的であり、不動産は鑑賞を通じて価値を高めることができます。
賃貸物件がリターンを生み出す他のすべての方法について考えると、不動産投資は多くの点で債券への投資よりも優れているように見えます 。 債券、特に国債は、簡単かつ安全な投資ですが、非常に低いリターンを犠牲にしています。 毎年のキャッシュフローだけでなく、長期的な資産の成長手段を探しているならば、不動産投資は債券よりも優れた賭けです。
あなたは、賃貸収入と減価償却控除を通じて、財産の中であなたのお金を縛るコストをカバーする以上のものになります。 金利が1970年代後半から1980年代初めのものに戻っていないと仮定すると、同じ年に債券の利子率よりもはるかに高い金利で売ることができる財産があります。