地主は、潜在的な消費者を誘引して近隣のものよりも商品を選ぶように誘惑しなければならないという意味で、他のサービスプロバイダーと同様です。 商用クライアントがスペースをリースすることを魅了するのは、ビジネスのタイプやその他の考慮事項によって異なります。 彼らは単に美学に興味がありません。 ビジネステナントは以下を考慮する必要があります：
- ロケーション
- 小売の場合のトラフィック
- どのようなタイプのビジネスにもアクセシビリティ
- サイズ
- 競合他社テナント
- 家賃
- ネットやトリプルネットなどの他のコスト
- 保険料
- 関連商品売り手などの補完的テナント
テナントが複数の場所を見つけて検討するのに十分な基準を満たしている場合は、その決定を封じる可能性のある他の要因を検討する必要があります。 あなたのクライアントの建物とその地域の人の違いがほとんどない場合は、乗客を確保するために提供する余裕があるかどうかを判断するようアドバイスしてください。
無料レンタル
多くの家主は一定期間無料の家賃を提供し、リース期間に応じて一時的に現金込みのテナントを誘発することがあります。 このオファーは通常1ヶ月から1年間延長され、その後リースで合意されたレンタル料率が適用されます。 時には最初の月やフロントロードではない場合もあります。 家主は6ヶ月間無料で提供することができます。または、リース期間の最後の2ヶ月間は、無料の家賃を処理する別の方法です。
より高いテナント改善手当
場所によっては、家主はテナントの改善のために、フロアリングの交換から棚の追加、または内壁の除去までの範囲で、平方フィートあたり20〜50ドルを追加提供する場合があります。 これは小売テナントにとって特に強力です。 彼らはしばしば、商品を展示し、適切な顧客のトラフィックフローを提供して販売を促進するために、主要な空間設計と適合判断をしています。
顧客を店舗に導く方法は、衝動購入を劇的に増やすことができます。
より短いリース期間
これにより、家主が退去を選択した場合にテナントに損害を与える可能性がありますが、リース期間が短くなるとほとんどの場合テナントに利益がもたらされます。 これは、個人または企業のニーズが家主のニーズよりはるかに予測できないためです。 家主が新しいテナントで少し賃貸料を得ることができるのに対して、個々のエンティティは、多かれ少なかれスペースを必要とするか、または実質的に賃貸料に費やす費用が実質的により少なくてもよい。 テナントに早期退去を与えることは、家主に逆行する可能性がある。
入居手当
もし家主が家賃を引き下げようとしないならば、移転手当を提供することができます。 この手当は、テナントの貨物の梱包、輸送、および現場のコストと労力をカバーする可能性があります。 それはビジネスを移転するための非常に高価な提案です。 これは小売店ではなくオフィスや倉庫スペースであっても当てはまります。
サブリースへの同意
これは、交渉する貴重なリース期間であり、必ずしも家主が家賃を支払う必要はありません。 家主が金銭的譲歩をすることができない場合、潜在的なテナントはより有利なリース期間を確保することができるかもしれない。
テナントが空間がもはや機能しなくなることを決定した場合、 サブリースへの同意は非常に魅力的な選択肢になります。
間違ったタイプの人や企業が退職した場合、これは家主に逆戻りする可能性があります。 注意深く記述されたリース文書では、許可されていない用語やテナント/ビジネスタイプ、行動やビジネスプラクティスを指定する必要があります。
手数料の削減または免除
駐車許可証、インターネットアクセス、ジムメンバシップ、洗濯機、乾燥機はすべて人気の高い高価な設備です。 家主がこれらの機能に関連する料金を放棄したり補償したりすることができれば、テナントを動揺させるだけで十分です。