TI （ テナント改善） （商業用不動産会社によって使用される）という用語は、会計上の観点から「 賃貸物件の改善 」として、また建設の観点からは「 ビルドアウト 」として表現することができます。 私は、異なる専門家がこれらの用語を使用すると聞いています。 リース会社および不動産管理会社および商業不動産業者は、TIまたはビルドアウトについて話します。 会計士は賃貸物件の改善について話します
この記事では、 「賃貸物件の改善」という用語を使用します。これは、事業会計、記録保管、税金で最も頻繁に使用される用語であるためです。
賃貸物件の改善と事業立ち上げ
ヒント：誰かがそれを呼んでも、ビジネスを開始するときに、これらの変更を行い、その費用を支払う必要があることに注意してください。 あなたのスタートアップコストを低く抑えるために、多くの仕事を必要としない商業スペースを探したり、家主があなたに多くの仕事をさせる場所を探してください。
若いカップルMario and Eleanoraはカイロプラクティック診療のためにオフィスをリースすることを検討しています。 以前はマッサージセラピストの事務所だったので、多少の作業は必要ではないでしょう - 塗料だけ、壁が剥がれ、電気工事が少ししかありません。 しかし、彼らが見ていたいくつかのオフィスでは、壁や電気、配管、HVAC（暖房、換気、空調）、障害のアクセスの変更などを引き裂いたり移動したりといった多くの作業が必要でした。
彼らのニーズに合わせてオフィスをやり直すために支払うお金は、賃貸物件の改善と考えられています。
賃貸物件改善とは何ですか？
賃貸物件の改善 （「ビルドアウト」とも呼ばれます）は、リースされたスペースをビジネスニーズに適したものにするための構造的な変更です。 たとえば、照明の変更、レセプションエリア、オフィス、ドレッシングルーム、その他の特別な部屋やパーティション、塗料やカーペット/床材が必要になることがあります。
これらの費用は、家主によって支払われることもあり（また、月額賃料に含まれることもあります）、またはあなた自身で何らかの変更を行い、お金を節約することができます。
賃貸借の改善のための会計処理
賃貸物件の改善は、 不動産に附属しており、 減価償却される可能性があるため、 事業資産です。 あなたの税務顧問の賃貸物件改善費用に関する情報を保管してください。
アカウンティングの観点から見ると、建物に施された作業と、その場所に設置され、物件に取り付けられた備品（照明や配管など）は、あなたが支払っているので、あなたのビジネスの資産とみなされます。 あなたはそれらを減価させ、他の資産のようにあらゆる方法でそれらを扱います。 あなたが建物を売っていなければ、それらを売ることはできません。
賃貸物件の改善に関する問題
新しい事業主が間違いを犯した場合に賃貸借の改善に多すぎる。 リースされたビジネス空間のために借り入れの改善に多額の資金を投入することには注意してください。 あなたはあなたと一緒に連れて行くことはできません。 そのスペースを借りる次の人はあなたがしているものと同じものを望んでいないかもしれません。
たとえば、小売スペースがあり、クレジットカードを使用するためのすてきなフロントデスクを追加した場合、そのフロントデスクで費やした費用は、コストの観点からは回復できません。
私はあなたがそれを引き抜くことができると思いますが、あなたは電灯や配線、バスルームを引き出すことはできません。