ビジネスプロパティの種類
ビジネスプロパティにはいくつかの種類があります：
不動産とは、土地や建物、土地に貼られた物を含む物件です。 事業の場合、不動産には、倉庫、工場、事務所、および事業が所有する他の建物が含まれます。 不動産には、土地に貼られた構造物のみが含まれ、機器のような除去可能なものは含まれません。
不動産には、
個人財産は、 設備、家具、備品、 車両を含む、ビジネスが所有する他のすべての財産です。
上場された不動産は、IRSの監視の下にある特定の種類の個人資産です。 このタイプの不動産は、ビジネス上または個人的な理由から使用される可能性があるため、IRSは、このタイプの不動産の支払いおよびこのタイプの不動産の使用に対する控除の控除をより注意深く監視します。
記載された財産には、ビジネス車両、コンピュータおよびその他のエレクトロニクスが含まれる。
事業用不動産購入のためのローンの取得
ビジネスプロパティを購入するローンに興味がありますか？ ローンの種類は次のとおりです。
ビジネス資産がビジネス価値にどのように影響するか
ビジネス資産はビジネス資産として、ビジネスの貸借対照表に表示されます。 不動産が最初に表示され、次に不動産が表示されます。
貸借対照表の資産側に個人資産（ 償却されていない不動産）の償却累計額が表示されるため、特定の財産の純額が表示されます。
ビジネス財産に関する記録保持
すべての種類の不動産の購入や保守に関連する抵当、負債、経費の記録だけでなく、あらゆる種類のビジネス不動産の購入に関する優れた記録を保持することが重要です。 上記のように、
ビジネスプロパティの販売
事業財産の売却は法人所得税と不動産税に影響するため、事業財産の売却を記録しなければならない。
フォーム4797 - ビジネス・プロパティの販売は、以下を記録するために使用されます。
- 少なくとも1年間事業で使用される不動産の販売または貿易
- 1年以上にわたり保持された不
- 通常の営業損益。
- 特定の種類の事業財産の処分から得られる利益
- 事業の使用が50％以下に低下した場合の第179条および第280項（b）（2）に基づく財産の再奪取
フォーム4797およびフォーム4797への指示は、ここのリンクまたはIRSのウェブサイトでクリックして見つけることができます。
ビジネス財産が事業税に与える影響
不動産に課税する。 あなたのビジネスが不動産を所有している場合は、この不動産に固定資産税を支払う必要があります。 個人が家の査定価値に財産税を払うのと同じように、企業は不動産（土地と建物）の評価額に財産税を支払う。 不動産が売却された場合、年間の税金は、所有者が所有していた年のどれくらいの年数に基づいて、前の所有者と新しい所有者に分配されます。
財産税は、学校、道路、インフラストラクチャーの改善などの地方目的のために、地方団体 - 町、町、郡、村 - によって評価されます。
あなたのビジネスに不動産を購入すると、その不動産は適切な税務当局に登録され、評価された価値の変化と毎年払うべき税額についての情報が届きます。
あなたのビジネスプロパティの不動産税の詳細については、あなたの地方税務当局に確認してください。 固定資産税は各州に固有のものであるため、詳細についてはGoogleにアクセスして「固定資産税[州]」と入力することもできます。
個人資産に関連する費用。 これらの経費が真にビジネス上のものであることを示すことができれば、個人資産の使用費用（ ビジネス運転費など ）は正当な控除可能な事業費です。
事業用不動産の売却に係る利息費用も、年度の減価償却費とともに事業税申告書に含まれています。
事業用不動産およびキャピタル・ゲインまたはキャピタル・ロス
事業財産の売却により、短期または長期のキャピタルゲインまたはロスが生じる可能性があります 。 不動産の購入や経費の記録を良好に保つことで、あなたとあなたの税務専門家が税務上のキャピタルゲイン税を把握するのに役立ちます。