不動産賃貸契約の要素

01 - 不動産の所在

これは、通常、賃貸借契約書の一部であり、家主が賃貸借契約に記載されている修理またはその他の活動のために不動産を入居する権利を有することから、家主が不動産に入居できないことを意味するものではありません。

02 - テナントがプロパティを使用する方法

使用上の制限がない場合、テナントは通常、合法的な目的で本物件を利用することができます。

03 - リース期間はどのくらいですか？

リースは数ヶ月または数年間実行することができます。 州によっては、100年を超える非常に長い期間のリースを禁止している州もありますが、他の州ではOKです。 一般的に、この用語は開始日と終了日と合計期間で示されます。 例：リースは、2006年1月1日から2007年12月31日まで2年間実行されます。

04 - 保証金

05 - リース物件の改善

改善条項は、商業用リースではるかに一般的です。 オフィスや小売店は、テナントの業務に対応するために改良が加えられた変更が行われることがあります。

06 - リース物件の整備

小売または事務所の場合、テナントに落ちるディスプレイキャビネットなどの設備のメンテナンスが必要であり、構造および主要建物のメンテナンスは家主によって行われることがあります。

07 - リース物件の譲渡または転貸

リース契約には、譲渡または譲渡が許可されるかどうか、またどのような状況下で行われるかが明記されます。 多くの場合、テナントは、家賃の支払いおよび財産の損害に対する責任の一部または全部を保持します。

08 - 不動産賃貸借のテナントのオプション

多くのリースは、テナントがリース期間の終了前にリースを更新するオプションを提供します。 適切な通知があれば、テナントは事前に合意した別の期間に更新することができます。 「このリース期間が満了する30日前までは、テナントは家主に書面で通知して6ヶ月間延長することができます。レンタル料金は月額$ xxx.xxになります新しいリース期間のために。

別のオプションは、リース期間中にプロパティを購入するオプションです。 一般的には、購入価格が記載されており、家主は賃貸料の一部を契約金額または購入価格に適用することも、適用しないこともあります。