商業用不動産における家主とテナントの一致を見つけるには、商業用不動産のリースタイプが必要です。 家主のニーズは、家賃からの収入と利益を確保するための費用の管理です。 テナントは、賃貸料を可能な限り近づけたいと考えています。 適切なタイプのリースを使用すると、彼らは時には交渉の少しでも彼らのニーズを満たすことができます。
これと比較して、住宅のリースはより簡単です。 テナントは、通常、自分の家賃と、下水道を排除した独自のユーティリティと水/ゴミを支払う。 商業用リースでは、テナント、家主、またはその両方に重要な考慮すべきことがたくさんあります。 リースの種類は、しばしばテナント事業の種類によって決まります。
- 小売業：小売業は、季節的要因またはその他の要因によって売上高が1年を大幅に変動する可能性があります。 クリスマスの店主にお尋ねください。 彼らは11月のように7月にはほとんどお金を稼ぎません。 このタイプの事業では、テナントは低リース料をゆっくりと月に、より高い賃貸料をお金が流れているときに優先します。 それは以下のパーセンテージリースです。
- 定常業務フローのあるオフィス：総リースは、弁護士、コンサルタント、または会計士が住宅リースのようにお金を払うことを希望しているため、ここに当てはまります。 固定月額と場合によってはユーティリティがありますが、建物のメンテナンスや運営にかかるその他の費用はテナントの責任ではありません。
- 製造業、工業用、機械集約型：自動車修理工場から大手製造工場まで、大企業のユーティリティーユーザーである企業もありますが、構造や設備がより難しくなり、メンテナンスや修理がさらに必要になることがあります。 これらの場合の家主は、下記のようにトリプルネットリースを希望します。 テナントが嫌がらせをした場合、おそらく彼らは変更されたネットリースに同意することができます。
商業用不動産における総賃貸借は、フルサービスリースとは別に記載されることがあります。 しかし、その差はあまり大きくなく、ほとんどの人はそれらを一緒に考えます。 それらがどのように同じであるか、相違点、および総商業リースが他の商業用不動産リースタイプとどのように異なるかを学びます。 商業用不動産のトリプルネットリースでは、テナントが営業費用の大部分を払い、賃貸単位に関連するすべての税金と保険を支払う必要があります。 このタイプのリースは、家賃が固定されているので、家主が費用を固定するのに役立ちます。 テナントは、特に古い物件でこのタイプのリースを好まない。 総リースとトリプルネットとの間の妥協点として、修正されたネットリースは、家主とテナントが両方に対して機能するリース期間を構築するのに役立ちます。 この記事では、他のリースタイプとどのように異なるかについて詳しく説明します。 04 - パーセンテージリース
パーセンテージ・リースは、一般にテナントが「ベース・レンタル」を支払う必要があるリースであり、その金額の上に月額販売数量に基づいてパーセンテージを支払うものです。 パーセンテージリースは一般に、小売店舗で実施されますが、事業の場所や性質に応じて、パーセンテージのレンタルに劇的な影響を与える可能性があります。 あなたが商業で練習したいなら、これらをよく知っている
居住用不動産業者が商業用不動産取引に関わる大量の手数料を見ると、誘惑は強い。 なぜ商業に移動し、高い人生を楽しんではいけないのですか？ 平均的な居住用の小切手ではなく、5,6フィールの手数料を得ることに同意します。 しかし、そこに行くのはケーキウォークではありません。 しばしば商業取引は、最初の利子から決算表に至るまでに何ヶ月か1年以上かかります。 新しい代理店にとっては、実際に影響を受ける範囲を構築して買い手や売り手のクライアントにする前に、時には1年以上を追加する必要があります。 あなたが商業用不動産に興味を持っているなら、夢を見て暮らすことができるかどうか、ぜひ見てください。 しかし、しばらくの間は手数料を見ないかもしれないときに、一緒に計画を立てて個人経費を払うようにしてください。