家主は通常、すべての経費の請求書を出します
- 税金
- 保険
- メンテナンス
総商業リースは、マルチテナントおよびシングルテナントオフィスビル、工業団地および一部の小売物件で最も頻繁に使用されます。 家主は固定賃料を徴収し、支出を支出します。
経費の増加に伴い、総額およびフルサービスのリースには、税額の引き上げや保険および保守費用の増加を相殺するために賃料を引き上げるエスカレーション条項が含まれています。
スペースを買うテナントが将来の賃貸料を計画するためにエスカレーション条項を理解することが重要です。
総賃貸借契約は、オフィステナントおよびいくつかの小売プロパティでうまく機能します。 多くの小売不動産、特に季節的な収入変動の場合、パーセンテージのリースはより良いです。 これは彼らの家賃が所得とともに変動することを可能にする。
その他のタイプの商業用リース
他の商用リースのタイプを簡単に見てみましょう：
トリプルネットリース ：トリプルネットリースは商業用不動産で広く使用されています。 マルチテナントの工業用および小売用のプロパティで一般的です。 工業所有者など、費用が大きく変動するテナントの場合、家主にとっては3倍のネットリースが最適です。
修正ネットリース ：変更されたネットリースは、総リースとトリプルネットとの間の妥協である。 テナントは税金と保険料を支払うことに同意しますが、通常、家主とテナントは維持費の分担を設定します。
ユーティリティはまた、変更されたネットリースで交渉される可能性が高い。
パーセンテージ・リース：パーセンテージ・リースは、通常テナントが「ベース・レンタル」を支払う必要があるリースであり、その金額の上に月額販売数量に基づいてパーセンテージを支払う。 パーセンテージリースは一般的に小売店舗で実施されますが、ビジネスの場所や性質に応じて、パーセンテージのレンタルに劇的な影響を与えることがあります。
商業的性質のタイプ
投資する商業的特性のタイプを簡単に見てみましょう：
複数家族：複数家族向けの商業用不動産のタイプには、複式家屋や複数の家族グループによる居住用のその他の建造物があります。 アパートメントプロジェクトはもちろん、このカテゴリに含まれています。
リテール：ストリップ・センター、ショッピング・モール、ビッグ・ボックス・ストア、自立型小売ビジネス・ストラクチャがすべてこのカテゴリーに分類されます。 これは商業用不動産市場の大きな塊です。
事務所：オフィス・コンプレックスまでの単身のオフィスからこのグループを構成します。 彼らはしばしば専門家のコンサルタント、弁護士、会計士などのビジネスの類似性によって物理的にグループ分けされます。
産業部門：製造業、製油所などの企業がこのカテゴリを構成しています。 ゾーニング、ライセンス、および環境に関する多くの特別な考慮事項があるので、それは特別なニッチです。
その他の専門分野：これは、オイル交換センターからスケートリンクに至るまで、多くの基礎をカバーしています。 商業用不動産の用途やビジネスタイプにはさまざまな種類があります。
あなたは商業不動産業者であるべきですか？
ほとんどの新しいエージェントは遥かに住宅エージェントとして始まります。 他のどのタイプの不動産よりも多くの家屋とコンドミニアムが毎年売買されています。
住宅代理店は土地や建物のロットも処理します。
しかし、しばらくビジネスに携わっていたエージェントの中には、商業用不動産への移行を検討し始めるものもあります。 彼らは非常に大きな取引を見ており、これは非常に大きな手数料を意味します。 確かに、100万ドルの取引の3％を得ることができれば、あなたは大きな時間を費やしています。 しかし、平均的なアクティブな不動産業者が1年に10件の取引を行う場合、平均的な商業用代理店はたったの1件で済むかもしれません。
見込み客からリスティングや買取に至るまでには時間がかかるだけでなく、商業用不動産のバイヤーや売り手に対処するにはもっと多くの知識とスキルが必要です。 あなたの最初の商業閉鎖テーブルにアクセスするには、財務的にもビジネス上も賢明な力が必要です。 あなたがそうしたら、その手数料小切手を預けるのは素晴らしい気分です。
商業用不動産に入る最もよい方法は、それに固執する財政とたくさんの欲求と献身です。