しかし、あなたのタイトルを脅かす可能性のあるあらゆる状況を保証するものではなく、あらゆるポリシーには広範な「例外」があります。
買い手が決済プロセスに従事している場合、買い手は「タイトル保険バインダー」または「コミットメント」を受け取ることになります。 これは非常に厚い紙の束であり、財産の所有権の過去の歴史に関する多くの情報を含んでいます。
あなたがすべてを読むことを確認する
はい、退屈なものがたくさんあります。 また、歴史の中で、時には元の土地補助金に至るまで、非常に古いものがあります。 この情報に異議を唱えたり、変更を加えたりすることができることはほとんどまたはまったくないので、なぜそれを読むのですか？
後続のすべての所有者に引き継がれる古い行為の制限について言及することができ、あなたはそれらを遵守する必要があります。 より多くの農村地域では、土地の使用方法を制限する販売上の制限を設けた所有者がいます。 1つの例は、将来の所有者によって削減される木の数に関する制限です。
あなたの計画が農作物の栽培のために土地の一部をクリアしない限り、これは小さなもののように見えるかもしれません。
とにかくそれをするなら、あなたはそれを求められますか？ 彼らの記憶と願いを大切にする元のオーナーに相続人がいない限り、そうでないかもしれません。 しかし、あなたが販売に行くと、あなたの違反や新しいバイヤーの所有権に問題がある可能性があります。
より一般的なのは、住宅所有者の関連付けと細分化の制限です。
あなたはその近所を駆け抜けて、それを好きです。 あなたは家を愛しています。 あなたは新しい家に入って楽しむことに熱狂しています。 移動後の最初の購入の1つは、あなたのキャンプとボートのギアを収容する素敵な木製の倉庫です。 あなたはそれをすべてセットアップしてから、住宅所有者協会から構造物を取り除かなければならないという手紙を受け取ります。それは許可されていないか、屋根がプライバシーフェンスの上に見えるからです。
信じられないかもしれませんが、これらの地域の人たちが駆けつけ、違反を監視しています。 タイトルバインダー文書の制限を読んだ所有者の1人は依然として友好的な手紙よりも少なくなっています。 彼はボートを所有していて、見ることができる場所のどこにでも駐車して保管することができないことを知っていました。 彼はガレージにボートを保つために天候に彼の車を犠牲にした。
しかし、彼が売ることを決めたとき、彼はそれをリストアップするためにボート・トレーディング誌に電話した。 彼らのサービスの1つは、ボートの写真を撮るために人を送ることでした。 所有者がボートグローブボックスに小切手を残し、ボートを写真の日に車道に駐車するという合意がなされた。
ご想像の通り。 ボートはある日外出してすぐにガレージに戻ったにもかかわらず、手紙は来週到着した。
所有者は、「良い隣人」がどう行動すべきかについての手紙の調子には満足していませんでしたが、すべてが完了し、実際には取るべき行動はありませんでした。
この話は、背の高い草の苦情から外部の造園や家の色の選択を強制的に除去するまで、毎年何万人もの人が行っています。 これを念頭に置いて、タイトル保険のバインダーに添付されている書類を読んでください。
落とし穴：例外を理解していない
ポリシーによってカバーされていないことを述べるバインダーやコミットメントのセクションがあります。 購入者は、このセクションに記載されている重大な制限や問題があることを理解していないことがよくあります。 カバレッジから除外されるものは、常にあります：
- アクセス権や地方権の法的行使に関連する侵入や活動に基づいて、申し立てを行うことはできません。 一部の所有者にとって問題となっている例は、ユーティリティ領域を含む。 私たちはすべて、電気、水道、下水道、そしてしばしば私たちの財産に役立つガスラインが必要です。 ユーティリティサービスに付与されたこれらの領域は、それらがプロパティに来て、ラインとインフラストラクチャを掘り起こし、構築し、修復することを可能にする。 プロパティラインに沿って10フィートを含む区域がある場合、これは、その10フィートの土地に建てたり設置したものが損傷する危険性があることを意味します。 あなたがこのエリアに広がっている具体的なパティオを置く場合、それは彼らのラインや配管に行くためにユーティリティで分割することができます。
- アンケートや行為制限、郡の記録に具体的に記録されているその他の項目については、記載された項目についてはクレームを提出することはできません。 1つの例は、不動産を侵害している既存の浄化システム浸出畑を修復するために隣接隣人に許可されたアクセス許可です。 新しいバイヤーは、隣の隣人が浸出場の配管を取り替えるために庭の一部を取り出さなければならないとき、満足していませんでした。 しかし、それは例外であって、補償のために提出することができる請求ではありませんでした。
これらは、カバレッジに対する例外の例です。 例外を読むことは非常に重要です。 あなたに気づかされることはありませんが、後で問題を避けるためには何をすべきかを知っておくべきです。
ヒント：カバレッジを理解する
タイトル保険の特定の側面は個々の州によって規制されているので、財産が存在する州の規則を理解したいと思うでしょう。 良い例は、ニューメキシコ州で利用可能な階層型のタイトルの保険です。 ニューメキシコ州は、売り手のためにできるだけ手頃な価格の政策（交渉可能だが、売り手は通常バイヤーのためのプレミアムを支払う）のために、「基本方針」から調査範囲を除外する。
購入者の所有権が脅かされた場合に調査で発見される可能性のあるエラーをカバーするバイヤーは、追加のカバレッジを購入する必要があります。 これはお勧めで、あなたの不動産業者はそう言います。 時々彼らはそれを持ち出さない、そしてこれはまれに大きな問題になることがあります。
1つの例は、隣人が調査を行い、財産線に沿って12フィートが隣人に属していたときに発見されたエラーであった。 12フィートを失ったとされる所有者は、一年前に植えられた樹木の一列を失った。 それは覆われていないので、彼らの方法で補償はありませんでした。
落とし穴：読書の代わりにアドバイスすることを他者に委ねる
タイトル保険契約を読んで、あなたの保険範囲を完全に理解するために必要なだけでなく、カバーされていないものについて多くの質問をしてください。 タイトルの会社または不動産代理店に依頼することは、自己責任で行ってください。