一見したようには見えないかもしれませんが、土地仲介は不動産の事業における複雑かつ多面的なニッチです。 ほとんどの改善された財産とは異なり、土地価値分析は、所与の地帯を置くことができる多数の用途によって複雑になる。
土地仲買人はまた、地方の条例、ゾーニング、環境問題について非常に精通していなければなりません。 土地仲介は、不動産事業における高度に専門化されたニッチです。
この記事では、原土地取引の上位5種類とその類似点と相違点について説明します。 この惑星には多くの美しい地域があるため、一部の土地は未加工の状態にとどまることを願っています。 しかし、土地を開発し、それを人間や経済に役立つ多くの素晴らしい方法があります。 ここではそれらについていくつかお話します。
01 - 農場と牧場
作物の回転や天候のサイクルから過剰放牧や水の権利に至るまで、この種の財産の価値を決める非常に重要な要素がいくつかあります。 変換の用途を決定するためのローカルゾーニングと規制を知ることも非常に重要です。
近年、EPAと環境規制が大きな役割を果たしています。 トラクターや車両用の給油所を維持している農場や牧場の中には、購入前に慎重に評価して購入前に是正措置を取る必要があるかどうかを確認する必要があります。
02 - 未開発の土地
企業環境で交渉する能力も重要です。 多くの企業で土地取得には高い給料があります。
南西部などの一部の地域では、土地の全セクションを購入する機会がありますが、おそらくこれは開発されることはありません。 このうちのいくつかは、狩猟クラブのために購入されています。 私はニューメキシコ州北部の640エーカーの区域をニューメイヤー州に売ったことがあります。ニューヨーカーは悪いことがあればそこに住んでいなければならないかもしれないと思っています。 ユーティリティはありませんが、ソーラーが利用可能でした。
03 - 土地移行期または初期開発段階
承認された用途の経済的実行可能性と開発コストに関する知識が必要となる。 政府や税制優遇措置もここでの役割を果たす。 成功したブローカーは、これらの分野の知識を持っています。
いくつかの投資パートナーシップはこれらの小包を購入し、プールされた資源を使用して土地を開発する。 それは危険なビジネスですが、かなり利益を上げることができます。
04 - 細分化とロット卸売
多くの開発者は未開発の道を購入し、承認を取得し、分かち書きし、ユーティリティ、道路、その他のインフラストラクチャをインストールすることを好む。 彼らは土地仲介業者を使用して、家屋やその他の施設の建設のためにビルダーにロットを卸売りします。
計画されたコミュニティコンセプトは、家庭だけでなく、限られたショッピング施設、病院またはその他の制度的な用途を可能にするかもしれない。 この土地仲介業者は、商業的かつ住宅的な専門知識を必要とするだけでなく、建築業者に販売することができます。